来历：数据宝
2019年收官，股市的成果众所周知，首要指数全年涨幅均逾越22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追寻的《2019年320个城市房价排行榜》多个方面数据显现，二手房价上涨中位数仅为3.15%。
值得一提的是，不算港澳台，深圳房价完成大逆袭，逾越北京重回全国榜首，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最廉价的鹤岗，均价仅2285元。（更多原文点击《重磅！全国房价排行榜出炉，深圳榜首，比北京贵2500元，比上海高20%，两倍于广州、杭州》阅览）
对此，「看懂经济」约请几名看懂经济谈论作家对此文进行了深度解读。（谈论内容精选自看懂App的解读）
周正国
高档经济师，看懂App谈论作家
股市指数编制一般由蓝筹股价格组成，由于蓝筹股盘子大，买卖活泼，不简单被投机者操作价格，不需要做市商来坚持商场买卖量来活泼商场。简单被操作价格的都是小盘股，几百万资金就或许改动买卖价格走势。指数编制者通过买卖量加权来消除买卖量小的价格动摇大的股票影响。
类推到房市，大城市买卖量大，价格动摇相对平稳，更适合代表商场行情。这个清单里320个城市，有许多买卖量很小的城市，由于二手房前后两年买卖的结构不同，很简单导致价格动摇很大。而房市“同质性”更差，全商场买卖也难以处理。价格指数的精确性要求买卖量大，产品要同质，买卖价格实在。二手房买卖价格实在度要低于新房，为了避税，或许典当拍卖、遗赠等原因，买卖有紧迫性，因而买卖价格未必反响商场实在行情，也要进行进一步剖析。
和田忌赛马相同，两个城市或许前后两年的房子不相同，买卖价格涨跌有时难说是否反响实在。现在各地二手房买卖量一般远高于新房，相对来说，二手房买卖价格走势更能代表实在行情。深圳房价超出北京和上海，由于距离不大，或许和深圳限购方针放松有关。
还有一个或许是，投资人更乐意持有京沪的高端优质房，出售的是一般房，因而京沪房价低于深圳。广州和杭州市区面积远大于深圳，贱价房多，因而均匀价低许多。广州杭州核心区的房价仍是远高于均匀，仅仅买卖比例比重低，拉低了买卖价格。
三亚市归于旅行休假城市，经济衰退对旅行业影响更大一些。厦门福州城市面积小，华裔海外人士比严重，华裔回乡购房需求多，对房价有支撑。房价下降比较多的基本是东北和中西部的三线以下城市，这应该不意外。
王海玲
注册房地产估价师、土地估价师，看懂App谈论作家
房地产通过20年的高速开展，经历过几个小周期，但长时间是遍及上涨的。尽管也经历过熊市，但牛长熊短，只需涨上去就很难跌下来，所以深圳己涨至6万多一平。各个城市的房价也是城市归纳实力的反映，今后普涨的状况很难呈现了。
不同城市、不同区域、乃至不同小区都会呈现分解，有涨有跌，价格会逐步回归价值。有泡沫的会跌，价值凹地会涨。深圳在全国楼市低迷的状况逆市上涨，与大湾区严重利好有联系，远景好，归纳实力强天然招引更多人前来开展。
应习文
民银智库专家，看懂App谈论作家
我国的楼市敞开一个新的年代，首要特征一方面是转向存量房年代，因而二手房的信息变得更重要；另一方面则转向分解年代，开端有了类似于股市的特征，强者如深圳，弱者如鹤岗，走势天差地别。
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