2020年第2周洛阳土地成交量回落二手房均价环比上涨0.32％

2020-01-14 19:25:55 阅读：8878 作者：责任编辑。王凤仪0768

楼市概要：2020年第2周（1月6日- 1月12日），洛阳土地商场成交和供给量双双回落，其间非住所用地出让增多；新房商场暂无新批预售证项目，开盘加推和认筹楼盘也不断削减，商场热度不高；二手房接连均价上扬态势，买卖双方张望心情加剧，商场活跃度下降；而洛阳均匀租金节前因为上涨动力缺乏，在连涨五周后止涨转跌。详细楼市数据播报如下：

一、土地商场

本周洛阳土地成交3宗，土地供给2宗。

据小诸葛了解， 1月6日-年1月12日洛阳市土地成交3宗168.923亩，环比上星期（252.422亩）下降33.08%，降幅收窄了35.73个百分点；新增供给地块2宗94.055亩，环比上星期（269.057亩）下降65.04%，由涨转跌；暂停出让1宗。近一周来，洛阳土地出让仍比较会集，但土地供给面积呈现大幅下滑，且非住所类用地供给增多，土拍热度逐步降温。

1月8日，洛阳中心城区3宗168.923亩（或112614.974㎡）土地在一日内按期顺畅被拍，总成交价约3.83亿元，这仨地块别离坐落不同城区，且土地用处也各不相同。不过，相同的是皆以底价成交，无溢价。尽管热度不及上星期，但成交速度仍然不减。详细成交状况如下：

LYTD-2019-57号地块：地处西工区王城大路与状元红路东南角，出让面积63.873亩，为商住用地。作为开年首拍地块，被河南昌卓房地产开发有限公司以底价490万元/亩摘得，总成交额约3.13亿元，楼面价2100元/㎡。

LYTD-2019-58号地块：坐落高新区河洛路与金鑫路西南角，出让面积33.565亩，为工业用地，被洛阳涧光特种配备股份有限公司以底价38.13万元/亩摘下，总成交额约1279.83万元。。

LYTD-2019-59号地块：坐落洛龙区牡丹大路与子美街西北角，出让面积 71.485亩，为科研用地，由洛阳现代生物技术研究院有限公司以底价80万元/亩摘得，总成交额5718.8万元，楼面价480元/㎡。

二、新房商场

本周暂无新批预售项目，商场趋冷

1月6日-1月12日，洛阳市暂无新批预售证项目。接近年关，各大楼盘多忙于年终汇总，项目上首要以返乡置业和暖场活动居多，开盘和加推楼盘不断削减。据诸葛找房洛阳站不完全统计，近期加推和认筹的项目有：伊川县东展怡和园1月12日10#楼观景四房加推，西工区水岸世界观景阁认筹进行中，瀍河区君河湾·领潮70年产权小公寓认筹交1万抵2万，偃师市联信·隆庭洋房认筹2千享2万等。

三、二手房数据解读

二手房商场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，到1月12日洛阳二手房全市商场均价为10722元/㎡，比上星期（10688元/㎡）增加了34元/㎡，环比上涨0.32%，接连三周上涨但涨幅已不断收窄。

从每天商场均价趋势来看，本周洛阳二手房商场均价在动摇中不断上升，单日最低商场价与最高商场价相差168元/㎡，距离较上星期略有扩展，房价仍然处于高位运转状况。

二手房各城区商场均价涨降起伏

据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房商场均价五涨一跌，即除洛龙区跌落外，其他城区均呈现不同程度上涨。

详细来看，洛龙区二手房商场均价环比上星期跌落了0.26%，在接连三周上涨后迎来小幅降温；而伊滨区、涧西区、西工区和老城区坚持继续上涨，环比上星期别离上涨了0.81%、0.11%、0.04%和0.23%；最终有必要留意一下的是，瀍河区由跌转涨，且涨幅荣升首位，环比上星期上涨了2.34%，区域房价改变最大。

（房价数据以商场出售价格为根底，不代表成交价格，仅作参阅。）

二手房商圈涨降房源状况

本周商圈涨跌排名中，南昌路（34套）、高新（26套）和开元湖（25套）的降价房源量排名前三位；南昌路（12套）、华山路（11套）和开元湖（9套）提价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量380套，较上星期（484套）削减了104套，环比跌落21.49%，由涨转跌；总提价房源量152套，较上星期（147套）增加了5套，环比上涨3.40%，接连两周小幅上涨且涨幅略有扩展。全体来看，接近新年，跟着商场行情走低，业主卖房预期削弱，张望和等候年后蓄势再售心情加剧，商场活跃度下降。

二手房抢手降价小区

从监测数据来看，本周抢手降价小区中开元壹号以9套降价房源量位居榜首，已接连三周成为最抢手降价小区。其间，除龙五社区均价偏低外，其他小区均价皆在10000+元/㎡，房价遍及较高。别的，在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源仍然占有最多，且首要散布于关林商圈和盛唐至尊商圈。想买现房的朋友能够参阅了解！

四、租借商场

二手房商场均价走势

截止1月12日，洛阳均匀租金为18.61元/㎡/月，较上星期下降了0.36元/㎡/月，环比下滑1.90%，在接连五周上涨后止涨转跌。跟着新年即将来临，租借商场活跃度下降，租金上涨动力缺乏，处于稳中下行的状况。

其间从各居室涨跌状况去看，2020年第2周洛阳一居室均匀租金为853.14元/月，比上星期跌落了96.08元/月，在连涨六周后止涨转跌，且跌幅最大；二居室均匀租金为1563.69元/月，比上星期上涨了1.8元/月，接连四周稳步增长；三居室均匀租金为1959.97元/月，比上星期跌落了69.77元/月，由涨转跌，回落显着。

从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为3涨3跌。

在上涨城区中，瀍河区租金上涨最多，2020年第2周每平米租金均价较上星期上涨了0.17元/㎡/月，由跌转涨，该区域租金近期涨跌替换频频，不过波幅较小，对全体租金影响不大；而老城区和伊滨区涨幅相同，较上星期皆上涨了0.1元/㎡/月，小幅上升。

在跌落的城区中，西工区每平米租金均价跌幅最大，较上星期下降了0.41元/㎡/月；涧西区和洛龙区别离较上星期下降0.35元/㎡/月和0.25元/㎡/月。这三个城区在近段时刻不断上涨后开端齐齐跌落，商场稳中趋降。

一周要点方针及行业动态

1. 洛阳本年将新建、改扩建50个社区养老服务中心

日前举办的市委经济作业会议提出，本年我市将新建、改扩建“乐养居”(社区养老服务中心)50个。记者了解到，为打造我市社区养老品牌，市民政局提出了“五一致标准”，即称号标识一致、建造标准一致、购买服务一致、服务标准一致、查核鉴定一致。2019年12月，确认“乐养居”作为我市社区养老服务设备的一致称号标识，并在全市推出“乐养居”社区养老品牌。现在，我市已建成涧西区重二社区、涧西区兴隆花园社区、洛龙区定鼎门社区、洛龙区龙康社区、洛龙区关圣苑社区和瀍河区北窑大街6个“乐养居”项目。。

2. 洛阳社会继续健康发展水平全省榜首

2020年1月8日，《河南省城市可继续发展陈述（2019）》（以下简称《陈述》）发布会暨可继续发展世界论坛在郑州举办，《陈述》显现，洛阳社会发展水平排名全省榜首，可继续发展综合排名全省第三。

3. 河南：房地产开发建造单位不得代收代缴物业专项修理资金

日前，河南省住建厅印发《关于进一步加强物业专项修理资金监管作业的告诉》（以下简称《告诉》），加强河南省物业专项修理资金办理，标准修理资金归集和运用程序。《告诉》清晰，河南省房地产开发建造单位不得代收代缴物业专项修理资金。未依照有关法律法规缴存首期住所专项修理资金的，开发建造单位或许公有住宅出售单位不得将房子交给购买人。对物业办理区域内呈现“电梯、消防等共用设备设备毛病损坏无法正常运用，屋面外墙渗漏，楼体外墙墙面有掉落风险”等景象，我省各地物业办理行政主管部门应及时发动应急修理，接到请求后即时核准并拨付专项资金。

4. 上海共有产权房新规发布：非户籍家庭契合这些条件也能请求

上海市人民政府网站1月10日显现，上海市人民政府修正《上海市共有产权保证住宅办理办法》，自2020年2月1日起实施。非本市户籍家庭一起契合居住证持证和积分、住宅、婚姻、交纳社会保险、交纳个人所得税、收入和产业等条件的，能够请求购买共有产权保证住宅。

5. 四川达州新政：支撑大企业参加土拍，购一般住宅可获补助

1月10日，四川达州市印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期保证房地产业平稳健康发展十二条方针措施的告诉》。《告诉》提出，支撑有实力、有品牌的大企业参加土地商场竞买。康复购房补助。从2020年1月1日起（以网签存案时刻为准），凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建一般住宅，按房子产权证挂号的建筑面积，由市、区财务对各自供给土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

THE END

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