2020年刚刚开年，房地产圈好像憋足了一股劲在等“小阳春”的到来。
老实说，2020年的小阳春，我不怕2019年现已大涨了30%的深圳，又再次上涨。
我最忧虑的城市是——仅有2000多亿GDP,房价却远超一线城市广州的厦门，房价上涨。
厦门的房价，涨到今日“8-5-3”的房价格式（岛内豪宅8万/㎡，刚需房5万/㎡，岛外刚需房3万/㎡），房价早已透支了预期。
回想2019年的小阳春，最招眼的莫过于厦门。
其时的厦门刚刚走过回调，学区房和岛内豪宅新房入市催化，短短的小阳春便上涨了15%以上。
而要精确判别“2020年厦门小阳春会上涨吗？”咱们首先要搞清厦门这几年的房价轨道以及背面的深层次原因。
回忆2016-2020年的厦门楼市：
2016年暴升--2017年横盘--2018年下半年回调15%--2019年小阳春上涨20%--2019年下半年横盘。
从中，咱们我们可以发现，当杭州姑苏南京武汉郑州成都处于平稳期时，厦门走出了比其他二线城市更弯曲的房价轨道。
尤其是2018年底，房地产圈乃至还盛传“厦门房价崩盘、地价腰斩”，并且通过循环反复地发酵，变得更错综复杂。
其实其时的厦门房价没有崩，各项目价格基本回调10-20%
岛内豪宅横盘但抛盘少
岛内老破小在跌，买卖周期长
岛外豪宅在跌，成交惨白
岛外刚需盘价格很厚实，张望心情浓但还有量成交
而现在的厦门，新房库存周期长达2年，二手房成交周期拉长，商场逐步形成了“堰塞湖”，行情冷得不能行。
外表原因是：厦门太依托外围商场——强壮购买力的闽南土豪，往往更动摇。
底子原因是：这一刻的厦门，依然没有走出4年前楼市暴升下“地王潮”的暗影。
我很忧虑，在2020年小阳春，忧虑厦门又要使出“地王”的杀手锏来，然后掀起学区房的热潮，然后由“地王+学区房”进一步推涨厦门房价。
究竟厦门便是比任何一个城市，都懂得用“地王+学区房”来托底楼市。
地王是官方建议，学区房是民间根进，但最要害的仍是“地王”。
土地，可以说是厦门这座城市最大的困局，所以，每一场土拍都在宣告厦门房价又要翻开新篇章。
2008年，鹭岛之上，尚有8000元/㎡之下的住所；2018年，8万/㎡的豪宅也不再引起人们的惊奇。十年，厦门的房价好像脱离了地心引力的火箭，向着无边世界飞奔而去。
四年来，全国房价普涨，但每个的城市的牛市和涨幅是有差异的，而厦门这个妖孽城市便是他人涨我涨，他人熄火我继续涨，他人再涨我暴升的神话。
一时间，厦门成了“地球上房价泡沫最大的城市”。
而在厦门的涨中，最大的动力便是一个个地王的影响，“每当土拍，必出地王”现已成了各大开发商心照不宣的现实。
由于厦门岛内涵2013年-2018年接连5年断供土地，尊贵的鹭岛，各家千亿开发商也只可远观，听凭怎么剧烈寻求，也得不到女神的喜爱。
所以这些在其他城市呼风唤雨的开发商只能退而求其次，败走海沧集美同安翔安拿地，但是这些区域供地也很稀疏，每次土拍都是一番剧烈厮杀。
2016年4月22日，岛外同安土拍
建发、融侨、禹洲、恒大等29家房企参加竞拍，通过两百多轮的剧烈比赛，终究保利以54.26亿元竞得2016TP02商住地，楼面价为25838元/㎡，溢价率为149.6%。
这块地王不仅是同安的最贵地王，也是厦门其时拍出的最高的地王，这块"双冠地王"诞生！地价逾越周边的保利、金都项目在售价格2.3万/㎡，标志着岛外"3万"年代降临。
一石惊起千层浪，地王诞生半响之后，岛外10盘封盘，第二天再开时，均价现已由2.3万上调为2.8万+，紧接着就跨过3万一路绝尘而去。
这块地王，似乎给原本就跃跃欲试的的厦门，撕开了一道口儿。一时间，朋友圈、大众号、网站漫山遍野都被提价信息掩盖。从同安开端，从岛外到岛内，商场全线调价。
其时的厦门商场犹如烈火烹油，正式进入暴升的高潮，无人能挡。
2016年8月，厦门总共诞生了8宗地王
其中最知名的是融创初次进入厦门拿地开发，而此刻土拍烽火也现已烧到了“岛内助眼中的乡村”——翔安，翔安南部新城咸鱼翻身，成了各大开发商争抢的肥肉。
翔安新城2016XP06地块，作为该轮土拍中的压轴出场所，融创以30.76亿斩获该地块，楼面价38345.45元/㎡，溢价率139.66%！
融创之后，逐鹿厦门的还有世茂、万科、中海、融侨等闻名开发商，由于厦门供地十分稀疏，所以每一轮土拍都是一轮厮杀，各大开发商都不甘示弱，张狂抢地，推高着厦门的地价房价又飚上一个新高度。
2016年，声称打造厦门下一个经济增长极的海沧“千亿马銮湾”土拍
周围已有海沧中学、海沧二实小学等优质学区，海投以3.7万/㎡拿下当地，而就在项目邻近闽系房企泰禾引以为傲的新中式产品泰禾宅院才买3.8万/㎡，我们的房价预期便是岛外5万，买到泰禾的房子便是捡到大便宜了。
还有抢手板块集美杏林湾，坐落杏锦路与海翔大路交叉口东北侧的地块拍地，交通优势很显着，招引了建发、万科、中海、金茂、远洋、海投等17家房企参加竞拍。
终究，建发以17.22亿元竞得2017JP03地块，未进入竞配建环节，去配建楼面价30478元/㎡，溢价率32.5 %。
土拍一完毕，周围的二手房全线调价，涨到38000元/㎡的房子举目皆是，二手房网签量暴增。
厦门的房价历来不像这个城市的海面相同温文安静，完全是喷射式的上涨，便是一个个的地王和调控，将厦门的房价由本来的“3-2-1”变成“5-3-2”，到现在的“8-5-3”。
土拍大战一同延续到2017年头，直到厦门晋级调控，如火如荼的厦门土拍大战才真实熄火。
但是厦门的影响点着和继续炽热便是因一个个地王，跟着开发商没钱、资金链严重，天然不敢再砸钱买地，缩短阵线坚持现金流才是王道。
怎么办当年重金砸钱买下的地王，在限价、楼市下行之下，成了烫手山芋。
厦门的供地少，就类似于股票中的小盘股，体量十分小，而一旦有大资金涌入，十分简单把盘子炒火，所以庄家独爱小盘股，高抛低吸。
而厦门的土地就像小盘股，商场需求摆在这儿，但是供应跟不上，所以只能用钱投票来抢，那么拍出一块块地王便是水到渠成的工作了。
我国的房地产便是一个方针市，而厦门更是最典型的代表。
厦门今日“8-5-3”的房价格式最大的原因首要是由于地价，其实基本上在每个城市的意外之“涨”都会有方针的影子，只是厦门做得更显着算了。
楼市分解之下，渐渐的变多城市被打回原形，挤了泡沫，如燕郊、珠海、三亚...
而今日的厦门楼市的冷淡，便是在为2016年地王潮买单。
在这样的楼市冷淡之下，我真的更忧虑了，忧虑厦门又再次启用“地王”的杀手锏来托底楼市。
论经济、论人才招引力、论城市建设，厦门可不是像深圳相同自带高光的城市，厦门更接受不起房价上涨经济滞后的阵痛，真的禁不起这么造。
当今的我国，正值强二线城市抢人落户、招引工业的要害时刻。假如厦门的房价在2020年的小阳春，真的再次上涨，未来厦门要靠什么来留住和招引年轻人？凭什么与杭州姑苏南京武汉郑州成都这些强二线城市竞赛？
靠温暖湿润的气候？靠文艺新鲜的海岛景色？仍是靠体量有限的旅游业？
假如厦门还不复苏，在静淡市还要继续推高房价，那么未来的厦门，只是会是一座海岛养老院算了。
厦门，请不要透支自己的未来。
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