南京再现砸盘侠神盘2万/㎡就卖送宅院包税费

2020-01-14 00:41:48 阅读：271 作者：责任编辑NO。杜一帆0322

不妙！南京楼市又再现砸盘侠！神盘2万/㎡就卖，建筑面积约200㎡左右，还送50-60多㎡的宅院！房主急出售，还包税费！

这家楼盘便是坐落江北核心区的正荣润锦城，是南京一中学区房，链家网显现小区现在挂牌均价37677元/㎡，并且最高成交单价已达40325元/㎡！

尽管这位房主两套房子都坐落一楼，毛坯，带地下室，可是2万/㎡的价格也是低于同小区平等户型至少3000元/㎡！

房主资金紧张，急用钱，降价3000元/㎡抛两套房！

房主十分低沉，不愿意出头说话，我曲折联络到了帮房主发布卖房音讯的朋友，她告诉我，房主确实是资金紧张急用钱才抛房，价格应该是全小区最低了。

依据链家网上的信息显现，正荣润锦城没有一楼二手房挂出，我查找了周围正荣润江城的价格作为参阅。现在，正荣润江城一楼带地下室的毛坯房挂牌价在2.3万-2.6万/㎡不等。等于房主兜售的2套房子，降价了至少3000元/㎡。

那么这位房主为何需求一口气抛掉两套房子，都没有满2年，房主还自动承当30万左右的税费？

对此，我具体的问了一下这位朋友。

我：你朋友要卖的房子是怎样的？

答：是正荣润锦城的房子，总共2套，都是一楼，一套户型100多㎡，一套户型200多㎡，都带50-60㎡左右的宅院，有地下室，毛坯。

我：价格要卖2万/㎡？这个价格也太低了吧！

答：2万/㎡的价格确实是小区最低了，由于朋友资金紧张急用钱，所以才直接给到了底价，尽管2万/㎡的价格很低，可是跟同小区同类型房子比，也只低了3000/㎡的姿态。

我：首付要求多少呢？

答：正常3成首付起，假如能到5成首付最好！

我：润锦城是南京一中学区，学区没有占用吧？

答：学区没有占用，能够用的。

我：你朋友的房子满2年了吗？

答：没有满2年，不过你不需求过多的忧虑，房主包税费。

我算了一下，润锦城一楼带地下室的房子，户型都在200㎡左右，咱们就算200㎡吧，单价2万/㎡，总价在400万左右，不满2年税费+契税，大约30万左右，这位房主都包了，确实在急卖房，让利了不少！

我：房主让利这么多，这房子不会有什么样的问题吧？

答：你定心，我自己便是律师，不会引荐有问题的房子，没有一点经济、法律纠纷。

我：钱款、手续都办完后，房子就能够过户了吗？

答：是的，首付到位，银行贷款手续办完后，就能够直接过户。

我没有从房主手里拿到户型图，也没有搜到润锦城一楼的户型，我找了润江城一楼250㎡带地下室户型，给我们作为参阅。

我问了南京楼市粉丝卖房栏目主编夜正发这房子怎么样？他告诉我，这个价格确实很到位了，性价比很高，假如房子自身没问题，买房人也承受地下室的话，能够买。

正荣润锦城是江北核心区二手房最活泼小区，一年卖房64套，最高成交单价4.03万/㎡！

正荣润锦城靠南京应天大街长江隧道口，是核心区房，也是南京一中学区房。

据365二手房数据计算，润锦城是现在江北核心区二手房成交最活泼的小区，也是房价涨幅最大的楼盘，据不彻底计算2019年润锦城共成交64套二手房，成交单价3.08万-4.03万/㎡。

润锦城和润江城一同站稳了江北核心区神盘的方位，小区景象确实不错。

新年前不少房主降价抛房！多家楼盘呈现砸盘侠！

近几年新年，都是房主降价抛房的时分，还在于资金紧张、想换房等。近期南京不少楼盘也有房主降价急卖房，乃至部走神盘呈现了砸盘侠。

就在上星期，江宁神盘龙湖春江俪城就有房主降价7000/㎡抛房，小区现在挂牌均价39564元/㎡，而最近有一套小户型二手房30967元/㎡就成交了！

最近，河西南神盘佳兆业城市广场也惊现砸盘侠！一套126㎡的二手房，单价4.85万/㎡成交，而小区126㎡户型正常成交价都在5.2万/㎡左右。

昨日，我的搭档也计算发现，近期南京多家楼盘房主降价卖房，包含河西、鼓楼、仙林等抢手区域。

每年年末，大批新房上市，不少楼盘降价促销，只为抢跑，关于二手房市场很有冲击力。而二手房市场房源积压，十分困难。一些二手房主或许急换房、急需资金等原因此贱价抛房。但关于买房人来说，都是买房上车的好时机，假如走运的话，可彻底捡个漏。

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