文｜邓浩志
《广州市人才公寓管理方法》正式施行。新方法要求：招拍挂出让的一般商品住所用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供给寓居用地中，人才公寓和保证性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。这个方针不但对广州的房地产开发职业发生严重影响，也对广州楼市走势发生影响。
评：
1、 供给相同的土地，可售的商品房削减了，求过于供状况必定相对地加重了。上述的管理方法有效期为5年，而广州规划中，方案2020年后逐渐削减城市建设用地，所以今年后，理论上住所用地也会开端逐年削减供给，再加上宅地中可售部分削减10%以上，广州住所未来5年，每年住所供给量会继续削减。以往每年新增供给8~10万套，未来7~9万套，换算一下年新增人口40万。供求矛盾扩展的缺口大致出来了。
2、 人才公寓、公租房渐渐的变多，对租借商场构成新冲击。前几年冒出许多运营长租公寓的企业，但他们都不盖房子，仅仅作为二房东去运营物业，所以他们改动的仅仅租借商场的评价方法，却并没有改动租借商场的供求关系。更多可租借房源进入商场，能够更好的起到安稳租金价格的效果，但关于包租婆而言就不是功德，由于房源多了，价格更难上去了。
3、 处理寓居问题不等于房价就不会涨了。哪怕进入一个老练、完善的租借商场，人人都能租上价格合理的房子，大城市的房价也相同不会跌。这是房产的金融特点决议的，简略说便是房子能躲避通胀，有使用价值，土地不行再生，文明认平等所发生的。更简略一点，你想想黄金为什么有保值功用就行了。
共有产权房对人才开绿灯
《广州市共有产权住宅管理方法》发布，这使得广州共有产权房像极之前的限价房，价格是周边85%~50%，购买条件相对宽松，学士以上非本地户口也能够申购，光这条就比之前的限价房还松。卖出条件也不算严苛，溢价部分还不必和政府分。
和限价房比最大的差异或许是产权份额不同。限价房是全产权，现在是50%以上产权，等于降低了准入门槛；共有产权房相对更照料人才，限价房则更照料中等收入阶级。所以，之前限价房所发生的问题、争议，未来或许会在共有产权房上还会再次出现。至于之前的问题就不方便再提了。但作为广州第一个共有产权项目，试试也不妨，也有必要合作一下，试一试
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