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2019年300城卖地揽金超5万亿头部房企仍是拿地主力军

2020-01-13 12:05:57 阅读：4659 来源：自媒体作者：责任编辑NO。魏云龙0298

2019年，土地商场在降温中趋于理性。

国家计算局多个方面数据显现，2019年1~11月份，房地产开发企业土地置办面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

《每日经济新闻》记者留意到，2019年头部房企获取土地资源优势凸显，职业集中度进一步加重。据中指研讨院数据，2019年TOP10房企拿地总额9702亿元，占TOP50房企的43.3%。

城市间土地出让分解

中指研讨院数据显现，2019年全国300个城市土地出让总金额为50294亿元，同比添加19%。

其间，一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾一成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价及收金涨幅领衔。从2019年全国300城市土地收入排行榜单能够发现，三四线城市共17城入榜，但进入前20的只要佛山和绍兴。

2019年，全国300城土地供给同比微涨，成交量同比微降，出让金同比上升，均匀溢价率根本相等。全体成交楼面价为2507元/平方米，同比上涨17.3%；住所用地成交楼面价为4363元/平方米，同比上涨17.3%，达历史最高水平，均匀溢价率则坚持在低位。

全体看，2019年全国土地商场热度出现前高后低态势，下半年土地流拍率有所提高，但仍低于2018年下半年的流拍水平，土地商场全体体现较为理性。

数据来历：中指研讨院

有必要留意一下的是，2019年土地出让金榜单排名前10的城市年度收金均打破千亿元，总计成交16509亿元，同比上升20.19%。其间杭州年度收金总额2765亿元，接连两年位列第一。

此外，2019年全国土地成交规划建筑面积TOP10城市共成交36760万平方米，同比添加11.67%。其间，武汉以4387万平方米稳居第一，杭州和昆明别离以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。

成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速别离为4%、1%，增速显着放缓；二线城市增幅遍及较大。排在第一的武汉较去年同期下降5%，杭州、昆明、广州别离添加了48%、58%、54%。

数据来历：中指研讨院

对此，中指研讨院上海分院研讨总监方颃在承受《每日经济新闻》记者正常采访时指出，“三四线城市棚改货币化安顿缩量，商场调整压力偏大，人才吸引力相对缺乏，全体面对必定调整压力。一二线城市在人口和人才争夺战中具有显着优势，在工业、公共服务等方面具有明显优势，对人口的吸附力更强；在人口逐步从增量年代进入存量年代，跟着大中城市人口落户方针的放松，未来三四线城市的人口仍会继续流入到一二线城市。”

方颃表明，标杆房企回归一二线城市亦是出于稳健开展的考虑。但不同区域商场开展愈加不均衡，要点城市群及都市圈周边的优质三四线城市仍具出资价值百科。

数据来历：中指研讨院

头部房企拿地仍然积极

2019年房企拿地稳中有升，新增土储金额和面积均有所提高。头部房企拿地气势继续坚持稳健。从部分头部房企的出资方向看，房企现已逐步回归一二线城市寻找机会。那么，这种趋势未来会否更甚？

据中指研讨院计算，2019年，万科、碧桂园、保利列房企拿地金额榜前三位，这也是这3家房企接连三年位列榜单前三。从拿地面积来看，位列前三的则是碧桂园、绿洲和万科。

2019年拿地金额超千亿元的房企达5家，较2018年添加2家。其间，TOP100房企拿地总额27835亿元，较2018年添加17.7%；TOP50企业拿地总额22391亿元，较2018年添加34.8%；TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业的43.3%，较2018年占比上升1.0个百分比。

从各城市群拿地金额来看，长三角继续居首，中西部重视度继续提高。2019年，长三角TOP10企业拿地金额3647亿元，位居四区域首位；中西部区域土地商场近年来继续升温，成为房企土储布局的要点区域，TOP10企业拿地面积高达10186万平方米，位居四区域第一位。相较2018年，长三角和中西部TOP10企业拿地金额较去年同期均有所添加，房企拿区域域性明显。

从2019年新增货值来看，据亿翰智库计算，2019年碧桂园、融创、万科、绿洲4家房企全年新增货值超越4000亿元，稳居职业前列。其间，TOP10房企新增货值同比添加7%，是土地商场中出资拿地的主力军，中斗室企受融资收紧的影响最大，全年出资力度削弱。

数据来历：亿翰智库

关于2020年土地商场走势，方颃估计，2020年土地置办费增速将回落至2%~5%。另一方面，新开工的继续性也将面对应战，棚改力度大幅缩短以及出售下滑的压力将弱化房企新开工动力。

“一方面，土地置办金额增速2020年会从2019年18%左右进一步下行。中心原因首要在于融资收紧下降房企再出资志愿，土地商场从三季度逐步趋冷，尤其是三线及以下城市的土地商场。”方颃奥秘《每日经济新闻》记者。

方颃进一步指出，“从融资环境来看，2020年房企融资或将边沿放松触底反弹。”

每日经济新闻

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