第14届全运会将于下一年（2021年）在西安举办，本年将是本届全运会筹备工作最为要害的一年。
由于，许多前期根底准备工作都得在本年完结。
随同全运会筹备工作一起发生的是，在西安楼市中全运概念、奥体概念也是被热炒。这不只是体现在从上一年开端，港务区板块一跃成为西安楼市热门板块，一起也体现在从上一年开端港务区板块的土地供给加快。
来自华夏地产《2019年西安房地产市场分析陈述》显现，2019年港务区板块住所用地成交面积占到全市的22.9%，位居榜首！
2019年，华润、招商、绿城、金地、高新等房企2019年在港务区板块均有拿地。
土地供给的加快，给港务区带来的不单单是产品房供给量、产品房成交量的添加，更重要的是体现在以下三个方面：
榜首，土地出让金收入添加，港务区有更多的钱来筑路、完善城市根底设备，究竟奥体板块周边的城建都是需求钱！
第二，土地供给量的添加，其间在多块土地出让文件中明确规定了竣工时刻，奥体板块周边的开发，在为区域供给酒店、商业等配套的一起，能够提高周边的环境和形象。
第三，为相关房企开发用地的供给，有助于这些企业的母公司将相关工业敏捷在港务区落地，完善港务区的工业结构。
当然，假如你回忆2019年港务区板块的土地成交，就会发现不管是绿城、华润摘的地，仍是新杀入港务区板块的招商蛇口的摘的地，都是底价成交，只要金地摘得的那块地是经过拍卖竞得。
也便是说，港务区板块出让的大多数开发用地，经过设定多条特别约好条件，都是为几家大牌地产企业定向挂牌。
由于，绿城在这里代建全运村，华润在这里代建奥体中心，招商要在港务区建丝路中心、引入招商局集团旗下的相关工业项目，绿洲集团要在港务区投建一带一路全球产品交易港等项目，陆港集团则是港务区亲生的国企……
所以，港务区的开发用地并不是谁都能摘得的。
实际上，不只是是港务区，沣东新城、秦汉新城、空港新城等区域，为带着工业项目入住区域的企业配套供给开发用地，均渐渐的变成了一种形式。
这种形式的优点是，告别了曩昔一个区域地产开发与工业高质量开展相切割的状况，经过工业、城市同步开展，终究完成产城交融。
今后，没点专长的地产企业会更难在西安拿到地。
这只能说，ZF变聪明晰。
新筑归纳物流中心以北161.47亩开发用地出让
以上说了这么多，还没有提到今日西安挂牌的那块地。
〔2020〕3号土地出让布告显现，今日挂牌出让的宗地坐落西安世界港务区纺渭路以西、新筑归纳物流中心以北，地籍编号为GW5-12-2，净用地面积107646.70平方米（折合161.47亩，不含代征路22.852亩、代征绿洲24.301亩），用地性质为寓居、商服（共用宗）。
其间，出让住所用地80100.83平方米（折合120.151亩），出让商服用地27545.87平方米（折合41.319亩），容积率不小于1.2不大于2.5，修建密度不高于29%，绿洲率不低于35%。土地运用年期住所70年、商服40年。
依照出让文件，该宗地什物配建公共租借住房面积为9347.4平方米，由竞得人建成后无偿移送政府有关部门；宗地内规划修建面积为3750平方米的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移送政府有关部门；出让宗地范围内规划的公建配套设备，受让人应依照《西安市寓居区公建配套设备建造管理办法》的有关法律法规，承当相应的建造和移送使命。
该地块竞买保证金为3.84亿元，2020年2月4日下午进行现场拍卖。
该宗地设定最高限价，报价超越最高限价，以最高限价为基数，转竞义务教育设备代建费，起价100万元，增幅100万元，义务教育设备代建费叫价高者为终究竞得人。
从该地块所在的方位来看，归于非奥体板块，相对来说方位更偏一些，与西安奥体中心有大约9公里左右的间隔。这在某种程度上预示着，该地块现在周边相关配套完善起来需求的时刻更长一些。
有必要留意一下的是，该地块向北大约2000多米便是泾渭湿地参观园。沿着地块东侧的纺渭路一路向北跨过渭河便是高陵板块，一路向南则能够直达世博园。
这次到底是公开拍，仍是给哪个房企定向挂牌的？值得重视！
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