二娃说
咱们都知道，二娃最近不是开了个抖音叫喊“房二娃”嘛，然后，有一天正午，我午睡后一睁眼，翻开手机就看到抖音给我发来了一条体系提示：“250w人重视了你”。
我TM几乎震动了！心想“我这是火了的节奏吗？”然后，赶忙翻开抖音看看是不是真的，成果一看，卧槽！
果然是250w人重视了我
上星期四（1月8日），二娃去到了南沙花园酒店参与公司年会，然后，第二天由于要赶回公司上班，想着时刻不算急迫，所以，我特别从酒店步行到了地铁4号线南横站，意图便是想看一看这周边的改变和开展状况。
下面便是我在步行过程中，顺手拍的相片，一起来感触下。
◆ 路程风景 二娃顺手拍照
从相片即可看出，这一片环境十分美丽，树木旺盛、路面整齐，给人一种十分舒适、清闲、宜居的感觉，这一点和珠海很像。
但与此同时，二娃也发现了一个问题：“我一路走到地铁口，如同就没有看到几辆车，更没有看到多少人啊？”
到了正午11点40分，二娃现已走进到了地铁4号线南横站的搭车站台，相同的现象，又一次出现在了我的眼前：硕大的地铁站，能看见的乘客，5个手指头就能数完。
◆ 1月9日11:40，地铁4号线南横站人流状况
◆ 上车后看到的人流状况
看到这儿，或许会有人说：“你这个时刻段咱们都在上班啊，并且南横站是地铁4号线终究的几个站了，没人很正常。”
假如真有人这么说的话，那我只能说：Too Young Too Simple。
终究，二娃来广州3年多，早上6点半，晚上11点半，都坐过地铁，但人也不会这么少。
◆ 广州市区地铁人流状况
不过，二娃在发了朋友圈后，却是收到了几条比较客观的谈论。
@chilamcheung：传闻4号线注册以来，由于没有太多往复客流，一向亏本，每天也就迟早一来一回市区，这两趟车人多。
@钟大大：接近南沙客运港那儿，的确没啥人。
◆ 南沙客运港航拍图
@高碳钢45：我就住金洲，南沙人不算多，但蕉门邻近每个小区的入住率都不低，上午6:30至8:00的地铁也是人十分多，到海傍就上不了多少人了；现在尽管在建许多医院和校园，但现在的配套配套现已跟不上了，挂个号都挂不到，金隆小学现已一个年级10个班了；上下班高峰期渐渐的开端有点堵车了。
@你好樱桃，我是车厘子：正常啊，我就在南横地铁邻近上班，晚上都不敢加班，6点多天亮根本没什么人在路上，怕怕的。
@fan8896：南沙人流最集中就万达，比得上正佳和天河城。估量广州几个万达也就南沙万达最多人，谁让南沙能逛广场当地没两三个。
◆ 南沙万达广场一带
从这一点来看，二娃能够必定的说，尽管金洲蕉门一带人气还不错，但全体来说，南沙的确没人，哪怕它地铁、房子建得再多，也没办法加快速度进行开展起来。
所以，未来几年，争夺人口和人才，才是南沙最重要的使命。
记住，经济学家马光远曾在一次高峰论坛上说过这么一句赋有道理的话：“未来我国的房地产开展，终究取决人口的改变，人口是一切财物价格变量中最重要的！”
◆ 图片来源于我国经营报
他说，我国不是一切的房子都能够挣钱，一切的房子都能够挣钱的年代现已完毕了，假如提到城市的话，北上广深是我国城镇化的要点城市，也是我国房价最坚硬的当地，由于有人！
相同，在南沙，也不是一切的房子都是值钱的，咱们不管是买房用来自住，仍是出资，都需要将“人”作为重要参阅。
比方，前几天就有一位网友问了我这么一个问题：“我去看了南沙灵山岛的金科博翠明珠和绿城柳岸晓风，感觉不错，但现在价格已到33000左右，这个价是不是市区更适宜？我首要考虑给娃读书，这两个盘邻近有湾区实验校园，形似还比较高端，这个价是去市区荔湾或许黄埔有好的引荐吗？”
◆ 网友发问截图
与他沟通了几句后，我才发现，其实他并不在广州上班，而在阳江，之所以挑选南沙买房，一来首要是看中南沙在大湾区中的潜力，想买来出资，坐享城市开展盈利；二来则是想在广州买个带好学位的房子，3年后给宝宝读书运用。
介于他这样的一种状况，我给出的主张是：能够买，可是纷歧定非要买这两个楼盘。
榜首、假如是纯出资考虑，且5年-10年都不寓居的话，我觉得有钱，却是能够赌一赌，终究灵山岛尖的规划不差，未来它极有或许成为南沙的珠江新城。
为什么我要写个“极有或许”呢？由于，不确定的东西，谁说得准呢，假如它没有开展起来呢？所以，做这个挑选有必要满意“有钱”和“敢赌”两个条件。
◆ 灵山岛现状
第二、已然考虑2023年，孩子要过来上学，那么，这在某种程度上预示着2023年你必定要住进去，那你总得想想那时候，灵山岛尖终究开展到什么境地了吧，终究适不适合寓居呢？
我不知道咱们怎么看，横竖从现在的状况而言，我以为到2023年，灵山岛也不会有太大改变的。首要，地铁15号线八字还没一撇，其次，2022年地铁18号线只开首段，站点却设在万顷沙和横沥岛，间隔灵山岛有必定间隔，所以，日子配套方面仍旧短缺，寓居条件不成熟。
第三、33000元/㎡的价格，我觉得是现已提早透支了2年的价格了，现在板块有什么？除了农田如同啥也没有，你说这个价格，我干嘛不去科学城买？
◆ 灵山岛现状
第四、二娃是一个保存主义者，假如非要买南沙的话，33000元/㎡的价格，我更乐意挑选星河山海湾、越秀天珹这两个楼盘。这两个楼盘的规划或许不及灵山岛那儿牛逼，可是人家最少现在什么都有了，省一级学位、地铁口、配套完全，买了就能自住，完全不亏啊，关键是小孩读书也能确保，干嘛要去冒这么大的险？
嗯，横竖以上便是我的观念，或许它不能帮你赚得钵满盆盈，但它至少不会让你输的一丝不挂。
总归一句话：买房子，必定要挑选人多的板块，终究有人的当地，才有经济，假如人都没有，那一切都是扯淡。
————End————
以上服务价格，2020年2月正式收效
RECOMMEND
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布