写在前面
一向以来外界关于深圳民营房企谁会成为首家破“千亿”重视度非常高，无论是龙光地产仍是佳兆业都是榜上有名。2019年和“千亿”坐失良机有些惋惜，不过关于两家房企来说，有粤港澳大湾区的土地储备在，2020年“千亿”的完结仅仅时间问题。
中房报记者 翁晓琳 | 深圳报导
2019年粤港澳大湾区诞生了两家千亿房企我国奥园和美的置业，实际上还有两家房企成绩现已挨近“千亿”。这两家房企不只有深圳“旧改”专业户之称，在大湾区的土地货值均有数千亿之巨。
龙光地产控股有限公司1月6日发布公告，2019年合约出售额约为960.2亿元，同比增加33.7%；同一天发布公告的佳兆业集团控股有限公司，2019完结总合约出售881.2亿元，同比增加了25.8%。
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龙光地产：旧改总货值3200亿元
作为粤港澳大湾区“旧改”专业户，龙光地产具有5400万平方米的总土地储备，总货值到达7520亿元，其间大湾区占到80%。
年报显现，2015年至2019年上半年，公司合约出售额同比增加年年超过了40%，到达了205.1亿元、287亿元、434亿元、718亿元、453亿元。大湾区出售金额也不断上升，2016年至2019年上半年，占比从16.2%提升至44.4%。
在大本营深圳， 2015年至2019年上半年物业出售收入分别为95.15亿元、105.95亿元、218.57亿元、89.42亿元，占比高达45.1%、39.3%、56%、54.5%。
关于龙光地产来说，深圳是福地。尽管2003年就闯入深圳商场，直到2014年10月在龙华区拿下白石龙地块后一战成名。龙光地产拿地眼光非常精确，2014年至2016年是深圳房价高涨的时期，其也凭借着深圳项目收益颇多。
单单在深圳，到2019年6月30日，龙光地产就具有1800亿元货值，惠州、东莞等周边城市土地储备量为1500亿元。
尤其是龙光地产所拿手的旧改项目，到2019年6月30日，其具有项目数量达62个，面积约1870万平方米，总货值3200亿元。其间深圳货值约为930亿元，东莞410亿元，珠海648亿元。
龙光地产董事会主席纪海鹏在上一年中期投资者会议上回应称，“2018年龙光释放了200多亿元，2019年有700多亿元，依照方案是每年孵化的旧改项目，总货值要不低于300亿元，这样核算下来，旧改项目就可以做十年。”
旧改项目所能带来高赢利是龙光地产赢利来历的主力。以深圳项目为例，纪海鹏曾在成绩会上泄漏，“每个项目都到达30%~40%毛利率。”
得益于此，龙光地产从2016年净赢利到达52亿元后逐年增加，2019年上半年乃至同比增加59%至46.7亿元，近乎到达2016年全年水平。公司毛利率也一向维持在工作高位，2016年至2019年上半年年分别为31.9%、34.4%、35.6%、34.8%。
有必要留意一下的是，龙光地产从上一年下半年开端，管理层开端“去宗族化”，频频引进工作经理人。上一年8月13日，融信我国原履行总裁吴剑承认加盟龙光地产。本年1月，华夏美好基业孔雀城住所集团原总裁傅明磊加盟龙光地产，担任履行总裁一职；绿城原CFO冯征也加盟龙光地产，担任首席财政官一职。
龙光地产关于规划、成绩的更高寻求下，寄希望于工作经理人的到来，能助其完结“弯道超车”。
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佳兆业：60%新增土地在大湾区
关于何时能完结“千亿”方针，佳兆业主席兼履行董事郭英成在上一年8月底的香港成绩会上，曾笑着回应我国房地产报记者问询，“咱们不是只为了规划，而是寻求有质量的开展，至于千亿规划你们会看到的。”
作为曩昔净负债率高的房企之一，佳兆业这些年为了脱节净负债率高于200%的窘境，加足马力。到2019年6月30日，其成功使得净负债率下降至191%，较2018年年末下降45%。
佳兆业降负债的首要一环便是手握旧改资源促出售回款。检查其2016年至2019年的出售额，分别为298.45亿元、447.14亿元、700.59亿元以及881.2亿元。
我国房地产报记者了解到，上一年佳兆业活跃应对楼市改变，拟定了灵敏的出售策略。其会集在上一年三四季度推售1700亿元货值的项目，而项目去化率在50%以上。
尤其是粤港澳大湾区，上一年上半年出售占比到达了58%，其间深圳更是奉献了30%。若按入账城市区分，一线城市占比达68%，其间深圳又奉献了全体的48%。深圳作为佳兆业的大本营，其在此投入了不少精力，上一年下半年，单单深圳就有三个项目推售，可售货值到达332亿元。
关于佳兆业来说，深圳旧改项目所能奉献的高毛利率是其他城市无法匹及的，依照上一年3月发表的信息，深圳旧改项目毛利率能到达50%，为毛利最高的城市，带动其上一年上半年毛利率到达了33.4%。
除了深圳外，佳兆业2019年活跃在粤港澳大湾区拿地，60%新增土地在此。到2019年6月30日，佳兆业共有土地储备近2600万平方米，可售货值逾5000亿元。其间，一线城市和要点二线城市占比到达76%，大湾区占比到达55%。
这背面，佳兆业仍具有未纳入土地储备的旧改面积近3200万平方米，当中大湾区内有128个旧改项目，货值近两万亿元。这些项目散布在深圳、广州、中山、惠州、珠海、东莞、佛山等大湾区城市。
有必要留意一下的是，2019年佳兆业还活跃在长三角招拍挂拿地，未来“千亿”之路，或将看到新区域的成绩奉献。
（此文刊于我国房地产报1月13日05版 责任修改 徐妍）
流程修改：曹冉京
审读：戴士潮
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