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2020年首轮土拍后买万科·翡翠山晓的朋友都笑了

2020-01-11 02:10:05 阅读：4394 来源：自媒体作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

1月3日，北京土地商场2020年揭幕战开打，在15家房企的争抢之中，融创和中海别离拿下新年土拍首胜。70.5亿元的土地出让金炽热入账，大有凛冬曩昔的意味。

跟着限竞房狂潮淡去，这两宗宝贵的不限价商品房地块，打响北京土拍第一站，并且都坐落接连2年诞生了北京楼市销冠的风水宝地石景山。

多家房企竞赛，石景山将进7万+年代？

此次土拍有15家房企参加，经过剧烈竞赛，终究融创、中海摘得石景山古城两宗不限价纯商品房地块，两宗地块容积率均为2.8。

中海以36.5亿元竞得759地块，溢价率约17.7%，楼面地价48650元/平方米。融创以34亿元竞得757地块，溢价率约26%，楼面地价52109元/平方米。

从2019年以来各大开发商拍地状况去看，各大房企纷繁看好石景山板块。而石景山也确实不负众望，2019年跃升为楼市大热的主力板块，仅前11个月便以3246套商品住所成交，占到北京楼市10%的商场比重，更一举创下近十年区域销量新高。

在冬奥会利好、新首钢规划加持下，京西已然成为当之无愧的“西贵”板块，未来板块内楼盘单价到达7万+也是意料之中。

同是西五环备受重视的还有石景山五里板块，版块内楼盘价格5万/㎡，近期利好不断，、商业、交通、生态利好加持，板块未来开展可期。

分区规划发布，五里板块将成下一个黄金高地

生态利好——

石景山分区规划中将五里板块划分为西山生态景观中心区，板块内约98.5%植被掩盖率，人均公共绿洲面积20.5平方米，是北京市城区中山林资源最丰厚、美化掩盖率最高、人均具有公共绿洲最多的区域。五里板块也因其低密天然特点，成为很多购房者神往的最佳宜居区，加之未来西山区域土地资源更加稀缺，五里板块价值百科更加稀缺。

商业利好——

未来五里板块将打造以五里坨商业中心为中心的西部商圈，整合五里坨寓居改造项目及万科、绿洲等大型城市整体建设项目。商圈将掩盖周边社区，为社区居民供给最大极限的商业配套服务。

五板板块作为石景山四大商圈之一的中心承载区，未来将成为区域消费的热门，带动人流和相关工业的集聚，规划利好+商业利好清楚明了。

交通利好——

石景山分区规划中，将新建109快线，横贯五里板块，直接承当东西向过境交通功用，衔接海淀和中心城。关于五里板块居民来说，即意味着从版块内抵达海淀的车程将由30分钟缩减至10分钟，完成快速灵通全城。

此外，五里板块内更规划永引渠南路西延快速路（2021通车），与金顶北路相接，未来经过沿永引渠南路可直达西五环。

高井规划一路（2021年通车）北起京门新线、南至阜石路，与阜石路高架无缝连通，将完成五里板块内快速出行。

当下正是下手五里板块的最好机遇，抢占先机，占有京西价值百科凹地，完成财物保值增值。

五环西山脚下，值此万科翡翠山晓

翡翠山晓是五里板块内交给规范最高的限竞房，单价约4.9万，其是万科于北京惟一近山板块打造的约35万方低密大盘，占有了板块内的优质资源：超配地段+超配环境+超配商业+超配教育+超配产品，是北京可贵一遇的超配浅山大盘。

超配规划：冬奥新首钢规划利好，高精尖工业集聚，城市界面全面晋级，将成下一个黄金CBD。

超配生态：西山生态景观中心区，生态修养保护区，约98.5％植被掩盖率，天然资源得天独厚，有钱人专属生态宜居区。