2019年12月24日，房东赵女士接到青客公寓作业人员打来的电话，对方与赵女士洽谈，下调交由青客公寓租借、办理的那套住宅的租金，她没有赞同。一天后的12月25日，本是赵女士收到2020年第一季度房租的日子，但直到现在，账户上的金额依然为零。
依据房东供给的信息，青客公寓单方面要求解约或下降房租价格的房源，到达数千套，大部分房东都没有赞同，因而也都没有拿到房租款。之所以让房东降价，青客公寓的解说是房源亏本。2019年11月，青客公寓才在美国纳斯达克上市，成为国内首个上市的长租公寓企业，短短两个月时刻，它究竟怎么了？
房东回绝降价
2017年，上海的赵女士就将家里搁置的房子交给青客公寓办理，后者担任房子租借，并经过赚取差价、收取服务费等方法盈余。之后，她又将另一套三居室以4300元/平方米价格也交给青客公寓办理。依照合同约好，青客公寓每季度最终一个月的25日支交给赵女士下一个季度的租金。
青客公寓作业人员与房东洽谈降价的交流截图 受访者供图
2019年12月24日，自称是青客公寓的作业人员联络赵女士，他们想洽谈下调4300元/月的那套住宅的租金，并改为月付，但没有提及下调的起伏。赵女士感到很错愕，之前只听说过房租一年比一年高，哪里还会有降价的，她没有赞同，并要求对方依照最初的《房子保管租借合同》履约。
一天后的12月25日，赵女士没有收到房租款。赵女士之后与上述作业人员进行了第2次通话，赵女士说：“青客的职工称，假如赞同降房租，2019年12月31日前我就能拿到钱，假如不赞同，就不知道什么时刻打款了。”赵女士再次回绝了青客公寓方面的提议，这之后，青客一向没有付出房租，这名作业人员的电话也再没打通。
除了洽谈降租，北京的段女士对中新经纬记者称，2019年12月23日，青客公寓北京的房子办理员电话奉告她，青客公寓要退出北京商场，从12月25日开端，将免除与她的房子保管租借合同，房间里的家具、装饰赠送给她，但不承当违约责任。
遇到相似状况的房东，还有许多。中新经纬记者在一个200多人的青客公寓房东微信群里看到，房东们收到了青客公寓洽谈降价的文件或口头告知，在回绝降价后，他们都没有拿到2020年第一季度的租金。
关于为何洽谈降价或单方面解约，青客公寓给房东的解说是“租借房源处于亏本状况”。
触及数千套房源
房东李静(化名)称，2019年12月30日，她在青客公寓总部看到了青客方案降租和免除合同的房源名单，触及的房源达5500余套，包括上海、北京、杭州、姑苏等多个城市。
青客公寓方案降租或解约的房源名单 受访者供图
在上述名单中，部分房源的亏本额相对较大。一套保管租金为15500元/月的房子，青客要亏本5700元/月，包括人力本钱后，亏本6300元/月；一套保管租金为15053元/月的房子，每月亏本4500元/月，包括人力本钱后，亏本5100元/月。
关于哪些房源将被要求降价，哪些会被解约，青客公寓的职工告知李静，加上人力等本钱，总亏本在500元/月的房源，青客会自行承当；亏本在500-2000元/月的房源，他们方案让房东承当一半，即降价起伏为亏本的50%；亏本超越2000/月的房源，将与房东解约。
杭州的朱先生称，他的三居室以2450元/月的价格租借给了青客，并被后者改造称四居，但青客公寓收取租客的租金只要2465元/月，加上其他本钱，每月亏本750元。青客公寓告知他，要下调375元/月的租金。
不过，青客公寓相关人士9日在承受中新经纬记者正常采访时表明，现在没有大规模拖欠房租的状况，和房东交流洽谈中的房源不超越总房源的2%，绝大多数的房东不会受必定的影响。青客在活跃和每一个房东妥善交流，达到共同。
多个方面数据显现，到2019年9月30日，青客公寓旗下有97297间可供租借的房源。
此外，有房东还在青客公寓总部拍到了一份名为“关于‘亏本房源退房、降价作业’项目配套鼓励的暂行方法”，该方法从两边无责解约、房东赞同每年1月份为免租期、房东赞同降租金等5个方面临职工进行鼓励。例如，假如房东赞同降租金，各层级职工合计能够拿到下降租金金额乘以剩下租期月数30%的奖赏。
青客供认存在“高出低进”
据了解，在此之前，一些长租公寓企业在一二线城市大规模扩张，为争抢优质房源，存在哄抬价格的行为，导致企业的拿房本钱升高。在房租趋于稳定乃至下降而运营本钱居高不下的状况下，企业盈余遭到紧缩。
青客公寓发给房东的“降租交流函” 受访者供图
青客公寓发给房东的“降租交流函”或“降租解约交流函”中，供认公司存在“高出低进”的行为。有职工也向房东表明，他们之前获取的部分房源价格偏高。
在一份“降租交流函”中，青客公寓称，依据住建部等六部委2019年12月13日发布的《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》，其间第九条明确提出加强对“高出低进”(付出房子权利人的租金高于收取承租人的租金)的监管规则，该公司每月支交给这名房东的租金已远远超出了从租客处收取的租金，归于“高出低进”景象。
本身运营亏本却要求房东降租的做法，让房东们难以承受。赵女士说：“那些简易的活动板房一个月也要不少钱呢，我的三居室被青客公寓改造成了四居对外租借，竟然还亏本，阐明青客本身定价太低、运营本钱高，这是青客公寓自己做慈悲，不能让我承当丢失。”
朱先生也称，四间房每月只收取租客们2465元/月的租金，在满租的状况下，一间房只要约600元/月，这个定价在杭州真实太低。
房东们要求青客方面持续履约，或许赔偿丢失。一份青客公寓与房东签署的《房子保管租借合同》显现，房子租借期限为8年，租金收益在合同的前三年保持不变，之后的每年都会上涨5%。青客公寓一方以非合理理由私行提早退租，应按提早偿还天数的租金的1倍向房东付出违约金。
长租公寓遇隆冬
青客公寓虽然是国内首家上市的长租公寓企业，但却是亏本上市。数据显现，2017年、2018年、2019年前6个月，青客公寓的净亏本别离约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，两年半累计亏本11.17亿元人民币。
美国东部时刻2019年11月5日上市时，青客公寓筹资金额从本来最高的1亿美元降至4590万美元，缩水过半。上市没几天，青客公寓股价跌破17美元/股的发行价，在美国东部时刻1月8日，收至12.45美元/股。近来，青客发布了上市后首份财报，2019 第四季度收入同比增加13.1%，归归于公司净亏本下降29%至1.25亿元，息税折旧摊销前赢利亏本同比减缩58%。
我国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表明，长租公寓企业缺少长期性的房源供给，为了更好的进步商场占有率，拿房本钱较高，加上装饰、人工等本钱，导致职业的均匀毛利率只要10%-15%，净利率5%-8%，很简单跟着商场的动摇而呈现亏本或亏本扩展。
在长租公寓职业日新月异的一起，暴雷事情也层出不穷。长租公寓职业咨讯研究组织房东东依据各大媒体及揭露信息计算，从2017年至现在共有69家长租公寓组织资金链断裂或无法再运营。在2019年53家呈现一些显着的反常问题的长租公寓中，资金链断裂及跑路的共有45家，被收买的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
谢逸枫以为，长租公寓职业长期存在融资难、盈余难等问题，这样一些问题不处理，未来仍存较大危险。
除了要求房东降租金，亦有音讯称，青客公寓还拖欠了部分职工工资。对此，青客公寓上述人士称，职工欠薪的状况暂时还没发现，有疑问的职工能够和公司核对。该人士还称，不管是对房东、租户、或许职工，青客都秉承“好好交流、换位考虑、活跃处理”的准则处理问题。(中新经纬APP)
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