前语：
跟着社会的开展与前进，广告无处不在，就连已交给的小区内，各类广告无处不见，小区进出口、小区内、电梯门、电梯箱、等等，占有着小区内归于业主的公共资源，但广告费收入却不归于业主，被小区物业公司私自据为己有。这样的工作现在很遍及，让业主们敢怒不敢言。但，现在却有一小区业委会状告物业公司，赢了！还得到物业公司偿还的广告租赁费五万多元的！或许这是一本“教科书”，为今后小区内广告收入归属权指明晰方向！
那些私自侵吞小区广告租赁费的物业公司，醒醒吧！悬崖勒马吧！依法行事吧！
01
漫山遍野的广告“突击”小区
“有人的当地就有商机”，这是不少广告商的“生存之道”，因而城市中的小区成了他们的投进方针，在与物业签定投进协议后，漫山遍野的广告就这样投进到小区里。无论是小区的公共通道，楼梯走廊墙面，仍是小区入户大门，及小区内部，都被设置了广告牌，尤其是电梯门周围和电梯里都挂着显示屏，循环播映各类的广告居多。
电梯外部
电梯内部
小区入户大门广告
小区室外广告
业主们每天被逼看这么多广告，但却不知道是谁在收取广告费，更不知道收来的钱都到哪里去了，因次每逢论起此事，大多业主都颇感不满。
而就在最近，南阳一家小区业委会在面临小区公共区域广告的收入的很多问题，把小区物业公司给告上了法庭，成果告赢了，还得到五万多元的广告租赁费！这次为公共收益和物业打的这次官司的成功，在南阳来说仍是第一次，瞬间刷屏了！
02
小区业委会状告物业公司，赢了！
小区物业运用公共区域做广告等的收益向来都是一笔不菲费用，按相关文件指示，这些收益都是归整体业主共有的，可是南阳常绿林溪谷业主对小区广告位租金的去向和运用情况却毫不知情，那么这笔钱终究去了哪里呢？
据悉，南阳常绿林溪谷的业主委员会、业主与物业的对立一向存在，从业主委员会最初建立的困难，到申述物业公共区域收益的案子都是存在难以谐和的对立。当通过调停方法处理不了问题时，运用法令途径处理成了终究一条路途，但为了业主们的一起利益，常绿林溪谷业主终究不得已通过法令手段把业主的收益给追回来。
近来，这场关于该小区公共区域的广告收益官司总算有了成果，南阳常绿林溪谷业委会告赢了，还获得了5万多元的广告租赁费！
判定如下：
一、自本判定收效之日起十日内，被告河南悦来物业服务有限公司南阳分公司付出原告南阳市林溪谷业主委员会广告位租赁费52006.74元。
二、驳回原告南阳市林溪谷业主委员会的其他诉讼请求。
假如被告未按本判定指定的期间实行给付金钱责任，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规则，加倍付出拖延实行期间的债款利息。
案子受理费4648元折半收取2324元，由原告南阳市林溪谷业主委员会承当1222元，被告河南悦来物业服务有限公司南阳分公司承当1102元。
03
小区广告收入终究怎么分配？
据悉，小区广告设置的方位不一样，广告收入的归属也有所区别：如广告设置在路途、绿洲等公共场所、公用设备和物业服务用房，其收益应为整体业主全部；如广告设置在修建物专有部分，则其收益应为对应的全部权人全部。
依据《物权法》第七十条的规则：“业主对修建物内的住所、运营性用房等专有部共享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和一起处理的权力。”
《物权法》第七十三条的规则：“修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，归于业主共有。”
《物权法》第七十六条的规则，有关共有和一起处理权力的严重事项由业主一起决议。因而，对在小区内路途、绿洲等公共场所、公用设备和物业服务用房，是否设置广告、怎么收费、收益怎么处分等终究的决议权均应由小区业主行使。
《物权法》第八十一条规则，业主能够自行处理修建物及其隶属设备，也能够托付物业服务企业或许其他处理人处理。
《物权法》第82条规则：“物业服务企业或许其他处理人依据业主的托付处理修建区划内的修建物及其隶属设备，并承受业主的监督。”
《物业处理条例》第54条也做了相关规则：“运用物业共用部位、共用设备设备做运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的赞同后，依照规则处理有关手续。业主所得收益应当大多数都用在弥补专项修理资金，也能够依照业主大会的决议运用。”
由此可见，在小区公共场所、布告设备上运营广告，应当通过相关业主、业主大会赞同或授权，物业公司不得私行引进广告。小区运营广告所得，也应该归整体业主全部，业主有权监督，要求物业公司发表相关账目，详细怎么运用应当由业主或业主委员会决议或许依据物业服务合同约定做处理。
04
附：民事判定书
各位亲，
您寓居的小区有广告吗？
物业公司给您共享广告收入了吗？
请留言，或许全部向好，因您而变！
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