（一）
2020年南京的第一场雪来了，空气中都是寒冷的滋味。
近期的楼市，越来越有使出“洪荒之力”的感觉了。一边，提价的、特价的……全来了，旋转跳动，力求首先出线。
另一边，二手房在库存飙升、成交周期长的漩涡中挣扎。链家二手房显现，现在南京二手房挂牌量约7.6万套。
△截图时刻：1月9日
能够说，竞赛十分剧烈！心态绷不住的房东，只能选择降价抛房了。
近来，365二手房计算了2019年全年南京降价TOP10小区。
其间，河西的湖心花园以18.45%的跌幅，成为南京抢手小区中跌得最猛的小区。该小区均价比照上个月，跳水6703元/m 。
其次是鼓楼区的凤凰花园城清溪园，以15.38%的跌幅，排在第二；江北的万江共和新城以14.09%的跌幅，排在第三。
买了这些楼盘的业主真是扎心了！
1
湖心花园
作为地铁2号线云锦路站邻近、修建年代为1999年的老小区，上个月，湖心花园成交一套146㎡的4室2厅房源，成交单价仅27360元/㎡，总价402万。
而就在上一年6月，该小区成交的一套145㎡大户型，成交单价为33251元/㎡，总价484万。
2
凤凰花园城清溪园
凤凰花园城坐落鼓楼区凤凰西街上，共分四个园，分别是金陵寝、清溪园、静幽园和福安园。
凤凰花园城清溪园的对应的校园是——小学：力小分校凤凰花园城小学，初中：29中致远中学。
从链家的成交记载来看，凤凰花园城清溪园2019年仅有一套成交，单价在5.9万/㎡。
这个价格，和2018年景交价格根本相等。
而从365的房价走势图也可看出，近一年来，小区二手房价格处于跌落趋势。
全体来看，均价跌落还在于大户型房源拉低了均价。
3
万江共和新城
桥北的万江共和新城，由人和苑、地和苑、天和苑三个组团组成。
该小区上个月成交了一套91㎡的2室2厅，成交单价仅17913元/㎡，总价163万。
而2017年，小区成交的2室2厅的户型，价格就在19579元/㎡了。能够说，房价不涨反跌。
而细究这些需求降价出手的二手房，我简略归纳了下原因，大概有几点：
有的是因为小区房龄老，环境差、物业欠好；
有的是所在的地段和配套不占优势；
有的则是大户型单价相对较低，和小户型差价大，这点在学区房上表现的尤为显着……
（二）
那么，整个二手房市场又是怎么呢？
单看成交量的话，2019年南京二手房市场的活跃度，比2018年要高。
365南京二手房给出的数据是：到到上一年12月31号，共成交113466套，同比2018年上涨21.05%。
数据来历：网上房地产
这个涨幅，不小了。当然，与2016年比较，仍然差劲了些。
价格方面，我选取了链家的数据作为参阅。链家多个方面数据显现，2019年12月南京二手房的均价为28758元/㎡。
这个价格，比2018年12月的均价30774元/㎡，降了9.3%！
在这样的时刻节点，关于购房者来说，是利大于弊的。你能够选择，议价的空间也会变大。
当然，房东也不傻，降到某些特定的程度后，哪怕是不卖，也不会做亏本生意，而另一部分，觉得今年会迎来小阳春的房东，也会持续等着……
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