房产证：多少业主的痛！
——重视临河住宅小区房产证问题系列报道（一）
2019年11月8日，巴彦淖尔日报社“不忘初心、紧记任务”主题教育实践活动·“晚报记者进社区”正式发动。两个月来，临河老旧小区的许多业主向驻派小区的晚报记者供给了许多新鲜的、暖心的、风趣的新闻资料，当然，也反映了不少烦心事和困难事，期望记者协助处理。这傍边，最杰出的问题之一便是何时能办下不动产权证。
办不下不动产权证
业主很心塞
美丽洋房业主：
买了房，但办不下证，孩子难入学
买房现已6年，没有房子不动产权证，孙兰（化名）一直不能安心。
2014年，孙兰的孩子还在上小学，为了能让孩子到临河五中上初中，她精挑细选，买了美丽洋房一套三居室住宅。2016年，眼瞅着孩子9月份就要上初中了，可不动产权证还办不下来，孙女士心急如焚。“咱们屡次找开发商讨说法，对便利是说‘再等等’，最初买这儿的房就为了孩子上学便利，可因为没有不动产权证，孩子也没能上临河五中，真实让人愤慨。2017年，开发商许诺2018年5月份会给业主团体处理房产证，后来又推迟到10月份，到现在，我家孩子上高中了，房产证的事儿仍是遥遥无期。”
记者了解到，美丽洋房7、8号楼两栋高层有三四百户居民，8号楼在2009年交工，7号楼在2012年交工，两栋楼的居民至今都不能处理房产证。
“2009年买房的时分，售楼部许诺签了购房协议不久后就能够给居民处理房产证和相关手续，现在咱们入住10年了，至今办不了房产证。”业主赵先生反映，没有房产证，他和老伴住着很不结壮。“现已有几个街坊在等候、期望中离世了，没有房产证，房子的生意、承继等会遇到许多困难。”
景辰花园业主：
想典当借款，惋惜没有不动产权证
入住多年，迟迟拿不到不动产权证，这成了景辰花园业主的一块“心病”。
2011年，魏先生购买了景辰花园一套两居室，当年，他就领上钥匙装饰入住了。本来魏先生想等拿到不动产权证时好好道贺一番，可谁曾想，这一等便是8年。
“我开了一家饭馆，2015年急需求资金周转，因为没有房本，想典当借款也不可，后来东凑西借才渡过难关。业主屡次问开发商多会儿给办房产证，对方就说‘快了’，但是到现在还没动态。这新房也快住成旧房了，没有房本，不能生意，不能典当借款，乃至落户、孩子入学等也受必定的影响。终究是什么环节出了问题导致不动产权证不能处理？”魏先愤慨愤地说。
西苑一区业主：
没有网签、没有不动产权证 贱价卖都没人买
拿不到不动产权证，西苑一区业主钱先生也很发愁。
2007年，钱先生花了近40万元购买了西苑一区的住宅，本来是买来当婚房，没想到他等啊等，直到2017年才领到钥匙。这期间，他在西区又买了一套新房，所以，他想卖掉西苑一区的房子来归还现在住的房子的借款，但是因为没有不动产权证，也没有网签，所以即便贱价，也很少有人乐意买。
“十分困难交了工、领了钥匙，但没有网签、没有房本，我一刻也不结壮，总是感觉自己不是这个房子的主人，连觉也睡欠好。究竟多会儿才干办下来房本？”钱先生说。
记者了解到，现在西苑一区8栋楼几百户住户都没有办下不动产权证。
有13个小区不动产权证问题
行将处理
1月6日，记者来到市产权交易挂号中心了解到，依照相关法令和法规，房子处理产权证的程序是先由开发企业提交建造用地使用权证明、建造工程契合规划的证明、建造工程竣工存案等资料，请求处理小区初始挂号（总证）后，再由开发企业和购房人一起请求，提交房子生意合同、购房收据、契税完税凭据等资料处理分户产权证。
记者又从临河地区国有土地上房子权属挂号前史遗留问题领导小组了解到，小区居民不动产权证办不下来，主要有六大类原因，一是开发企业需求补交土地出让金；二是项目土地查封、典当；三是企业欠缴不动产增值税；四是项目征收、拆迁未完成；五是开发企业公建和消防配套设备不完善；六是开发企业违规建造。
近来，该领导小组屡次召开会议研讨处理办法，现在已确认13个小区将于近期处理办证问题。关于临河还未获得产权的小区，该领导小组也将继续处理遗留问题。
这些小区将处理办证问题
临河高新园、王府花园、西苑一区、朗润园二区、凤凰城一期、景辰花园、金域蓝湾、江南华府、朗悦城、昌盛世界、阳光新都、检察院小区、美丽洋房7、8号楼等。
律师：
业主能够走法令程序维权
对此，记者正常采访了内蒙古大法扬律师事务所律师王海霞。她说，业主在与开发商洽谈不成的情况下，能够向法院申述。
根据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条规则，如果是因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得不动产权证的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：一是商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限；二是商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日；三是商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期利息的规范核算。
巴彦淖尔日报社全媒体记者：艾彦 袁雅芹
修改：乔鸿 校正：杨雅康
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