在曩昔的这一年，碧桂园持续稳健运营，全年成绩再攀新高，持续坚持职业领军位置。
撰文/ 卢泳志
修改/ 缪凌云
2020年1月6日，碧桂园发布最新布告显现，2019年，碧桂园的权益出售金额在2018年5018.8亿元的根底上再立异高，到达5522亿元，稳步添加10.03%。
依据克而瑞发布的《2019年我国房地产企业出售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累计权益出售金额同比添加6.5%。从同比增幅来看，碧桂园仍坚持着高于百强平均水平的抢先优势。
莫斌在新年致辞中表明，2019年是碧桂园的“全竞提高年”。详细而言，曩昔这一年，碧桂园以价值发明为导向，调整架构、下放权限、精简流程、控费减负，推进总部精干高效，促进区域做强做优，全面提高全周期归纳竞争力。
01
出售额再创佳绩 坚持职业抢先
从2017年开端，碧桂园接连三年稳居职业出售第一，充沛体现了稳健如一的强壮战略定力和开展实力。
计算多个方面数据显现，2019年下半年，碧桂园预备了4820亿元的权益可售货量，跟着新项目的连续入市和出售节奏的有序推进，该公司坚持了单月出售额安稳持续添加的杰出气势。前11个月，碧桂园累计完成的权益合同出售金额就已达5398.4亿元，同比添加10.2%，超越2018年全年的5018.8亿元。
据了解，到2019年中期碧桂园已落子我国内地31个省、自治区、直辖市共1235个县镇的2000多个项目，是职业界布局最广泛的房企。富余的可售资源、全国性事务布局和高效的履行力使碧桂园可以及时捉住商场轮动带来的机会，在严峻的商场环境和高达5000亿元的出售基数上再次完成新打破。
2018年以来，房地产职业告别了高速添加的年代，逐渐向平稳添加过渡。2019年，在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，职业全体规划增速比较前两年明显放缓。
面对这样的商场环境，房企全体战略以求稳为主。身为职业的头部企业，碧桂园2019年首先完成了平稳健康添加的开展战略转向。
进入房地产商场后半场，房企已不能一味寻求规划扩张，开展要点也逐渐由“增量”转向“提质”，企业全体方针增速也将趋缓。未来，商场的比拼将归于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、运营办理功率等要素，这也将决定房企的可持续开展力。
未来5年，我国年均新增乡镇住所需求将坚持在12.3亿平方米上下，考虑居民购买力提高带来的房价上涨才能和高端改进等，从总出售额看，头部企业所面对的商场空间仍旧可观。
跟着区域调控危险上升，广泛而均衡的布局成为龙头房企们滑润周期、保证成绩添加的压舱石之一。而碧桂园广泛的布局增强了抵挡危险的才能。在此根底上，碧桂园还将重心集合在了粤港澳大湾区和长三角等工业及人口会集的国家级方针城市群。
碧桂园集合三四线、稳固一二线，战略布局明晰，土地储藏对应的可售货值充沛，足以支撑公司未来四年的开展，合伙人机制、人才储藏战略等都为公司的快速开展奠定了准则的根底。
02
深耕五大城市群 优化布局
就现在而言，城市布局对房企成绩体现的影响力非常大。2019年，对千亿房企出售奉献率较大的城市首要集合在长三角、珠三角、京津冀，其间长三角与珠三角城市群的出售额奉献较大，占比分别为34.8%、14.1%。
大多数龙头企业都是紧抓城市开展机会，集合要点城市群和中心城市。以碧桂园为例，2019年能获得抢先于同行的成绩体现，广泛而科学的城市布局和足够的可售货量功不可没。
据了解，碧桂园现在的项目已遍及内地31个省的200多个地级市，到2019年6月底，权益可售资源算计2.78万亿元。其间，75%的权益货值坐落我国五大城市群，98%坐落常住人口50万人以上的区域，94%坐落人口流入区域。公司项目数量算计2381个，其间广东有498个，长三角645个，算计具有的项目数量占有总量的半壁河山。
单就大本营粤港澳大湾区而言，碧桂园布局极具前瞻性，2019年中期已获取权益可售货值3467亿元，潜在权益可售货值5519亿元，算计挨近9000亿元的货值。
从出售数据来看，这些城市也体现出了不容小觑的实力。2019年前10月，碧桂园权益合同出售额排在前10位的城市分别为郑州、佛山、姑苏、广州、惠州、东莞、贵阳、镇江、清远、昆明，绝大部分是坐落粤港澳大湾区和长三角区域
业界人士剖析以为，粤港澳大湾区及长三角城市群人口吸引力强，需求支撑度高，加之有区域规划出台，短期利好有助于开释空间，且房地产职业呈现了边沿性优化调整，有助于预期趋稳，估计2020年房地产商场全体走势将有所上升，尤其是粤港澳大湾区。
现在，碧桂园已成为了一个真实含义的“全国性”房企。在我国100大城市以外，会有三四万亿的房地产出售商场存在，碧桂园将有更多的添加空间。此外，政府推进就地乡镇化和乡村土地改革的动作将是一个长时间的进程。
在乡镇化的年代浪潮下，关于不断改换的商场，碧桂园现已展示出了其多年深耕三四线，了解三四线商场的中心的才能，而集合中心城市群、高能级城市的均衡布局，也将持续为公司的持续健康开展保驾护航。
03
提高全周期竞争力 稳固抢先位置
现在职业坚持长时间平稳开展的商场环境已趋于明亮。未来，商场的比拼将归于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、运营办理功率等要素，这也将决定房企的可持续开展力。
据易居我国履行总裁丁祖昱介绍，曩昔十年，在我国房企出售排行榜中有五家企业一向耸峙不倒，分别是碧桂园、万科、保利、中海、绿洲，可以说曩昔十年是我国房地产最高度开展的十年，也是龙头房企快速添加的十年。
在这十年里，房地产发挥了我国经济的压舱石和安稳剂的效果，房地产加建筑业占GDP的七分之一，土地出让金奉献了五分之一的广义财政收入，房地产相关税收占了整个狭义财政收入的六分之一，在添加工作、推进城市化等方面也奉献了应有之力。
碧桂园能穿越逆周期、持续坚持职业领军位置，与我国房地产职业的高速开展以及碧桂园前瞻性的战略决策休戚相关。在我国经济和房地产职业进入高质量开展、职业格式洗牌的布景下，碧桂园极具有前瞻性的提出了“全面提高全周期归纳竞争力”的战略晋级。
2019年头，碧桂园主席杨国强曾着重，2019年是碧桂园全周期归纳竞争力提高年，一定要寻求有质量的开展，一定要科学地去策划，提高全周期竞争力，精准地投入，完成长时间效益和短期效益的有机结合。
环绕“全面提高全周期归纳竞争力”这一中心，碧桂园在曩昔的一年里，革新办理准则，优化安排结构，经过推广纵向轮岗、树立职责共同体等行动，逐渐强化总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一的三级管控系统。
2020年，碧桂园仍将推广全面预算办理和现金流办理，一起持续提高全周期归纳竞争力，做到产品力、服务力和本钱力的均衡开展，持续精研商场、集合深耕，以立异驱动完成高质量开展。你如看待碧桂园的高速添加？
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