一年一次的春运现已正式拉开序幕，“返乡置业”的论题又被从头拉回到人们的视界中。购房者除了期望房价再降一些，也期望政府出台更多的相关方针来下降自己的购房本钱。那2019年的青岛楼市又发生了哪些大事呢？
总结2019年青岛楼市——“稳”字领先。这一年伊始,从青岛高新区暂停摇号售房、国管公积金出台新政、撤销住所公积金二次贷申贷距离期限到10月8日房贷新政履行,无不破例,都是在“房住不炒,因城施策”的调控方针指引下,楼市逐渐回归平稳的表现。楼市的一举一动影响着岛城公民的方方面面。
房住不炒
坚持房住不炒，应该是与时俱进、量体裁衣、因时制宜。那便是分类调控、因城施策，乃至一城一策，这都是调控背面更深层次的逻辑，也便是说，房地产调控绝非原封不动。
2019年的青岛楼市，也有这样这样一些关键词可以提炼。
1
“抢人大战”仍在继续
一个城市是否能取得长足有用的开展，取决于人才质量的凹凸。在2019年，青岛也出台了一系列的人才优惠方针。所谓“抢人大战“指的是各个城市针对各自不同的开展需求，为广泛招引人才，推出各项人才新政，给户口、给钱、给方针，活泼发明条件引入人才，发明作业时机的现象，青岛在上一年里也出台了不少人才新政：
01住所补助初次扩大到本科生
3月5日，青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人才在青立异创业一次性安家费审阅发放实施细则 （试行〉的告诉》和《关于印发〈青岛市高校毕业生在青作业住所补助审阅发放实施细则（试行）〉的告诉》，给予硕士、博士研讨生发放一次性安家费，博士研讨生每人15万元，硕士研讨生每人10万元；住所补助目标初次扩大到本科生，其间本科毕业生补助500元/月，硕士研讨生800元/月，博士研讨生1200元/元。以上两项方针均自4月1日起试行，实施网上自行申报。
02西海岸人才公寓方针招贤
6月，青岛西海岸新区发布《关于鼓舞人口人才开展的十六条定见》。《定见》清晰，引入人才可八折购买或租借人才公寓。招拍挂住所土地配建必定份额的租借型或产权型人才公寓，产权型人才公寓的出售价格，在土地出让前，依照同区域产品住所价格至少下浮20%的份额确认；租借型人才公寓租金依照不高于同区域住所商场租金80%的规范确认,争夺五年内建造80万平方米。
除了以上两点，2019年9月，《青岛市“人才贷”危险补偿资金办理暂行办法》正式出台，人才借款为免担保、免典当的纯信用借款，并享用优惠利率。
2
LPR成为2019楼市热词
关于房地产商场来说，影响最大的方针是利率方针。
8月17日，央行宣告全面变革我国利率准则，推出了“借款商场报价利率(LPR)”。10月8日，房贷利率正式“换锚”，新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。加点数值应契合全国和当地住所信贷方针要求,表现借款危险状况，合同期限内固定不变。借款人请求商业性个人住所借款时，可与银行业金融组织洽谈约好利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的借款商场报价利率。
11月20日，央行最新LPR方针出炉：1年期LPR为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR为4.8%，此前为4.85%。
这也是LPR利率上台以来，房贷利率初次下调！一起也可以说是2015年10月24日至今，4年来，房贷基准利率的初次降息。LPR可以理解为这是银行的“最低优惠价”，央行选用LPR加点的方法，使得经过LPR下降企业融资本钱的一起，约束资金流入楼市。说到底，便是增加了二套房、三套房等购房本钱，让炒房客不再有利可图。
基准利率下调之后，各地银行基本上也都跟着下调了房贷利率。关于房地产商场肯定是一个好音讯，不光可以影响购房需求，客观来讲也会带来商场上的买卖。而且从全体而言，对房地产商场买卖活泼等都有较为活泼的效果。
3
房企融资环境承压
出售乏力、资金面严重……2019也是房企一再受阻的一年。
年头以来，银保监会和央行等监管组织先后提出要加强房地产金融审慎办理、严查房地产违规融资等行为。5月之后，融资收紧方针密布出台，随后，信任、海外债、银行借款、稳妥等途径也全面收紧。
步入2019年下半年，跟着楼市调控方针的逐渐发酵，购买力的继续开释，出售的增加惯性显着下降，房企资金面的状况也不容乐观，因而，房地产开发投资额增速缓步下行，新开工志愿偏低，拿地情绪也相对慎重，楼市基本面“承压”。
拿地方面，接连2018年下半年开端降温的土地商场行情，1-11月房企土地置办面积21720万平方米，同比下降14.2%；土地成交价款11960亿元，下降13.0%。土地置办面积每月接连跌落，土地溢价率较低，商场降温信号显着。
全体来看，2019年，我国房地产商场方针环境全体偏紧，房企资金面承压。
针对融资难的问题，2019年央行共进行了两次降准，而降准对房地产商场也会发生活泼效果，可以下降房地产企业资金本钱，估计后续商场还会开释宽松的钱银环境和银行借款环境，这关于影响房地产商场买卖都有活泼效果，一起也要防备借降准的房价炒作现象。
4
经过人才方针变相铺开限购
青岛行将撤销限购的音讯不止发生在上一年，在网上关于青岛市行将铺开限购的音讯也是层出不穷。为此，淘房小编特意电话采访了青岛市不动产挂号的相关作业人员，对方称现在青岛各区域都还未铺开限购。
可是，铺开限购的音讯也并非空穴来风，在西海岸和城阳，渐渐的开端开端经过人才方针变相放宽放松限购。
在上一年的五月份，西海岸新区首要传来“放宽限购”的音讯，称要结合“双招双引”作业，研讨放宽落户条件，优化人才引入方针，对全市引入的人才撤销在新区首套房限购。在部分区域，如董家口循环经济区，交通商务区、藏马山旅行休假区、王台新旧动能转化区等，撤销首套产品房限购方针，以推进新式城镇化区域开展。
11月，城阳区也传来相似的音讯，详细便是使用人才作业的时机，依据名单企业开据职工证明，就可以购房一套，由开发商帮助破限购，处理购房名额，基本上落户1-2个月，就可以得到这两个区的购房资历。
修改 | 白易
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