“年前租房，最高可享0元押金。”“现在签约服务费打五折。”“新年前签约可免一个月租金。”2020年开年，长租公寓商场敞开花式促销，自若、蛋壳、青客几家头部企业都下场推销。《关于整理规范住宅租借商场秩序的定见》的发布，给蒙眼狂奔的长租公寓套上准则的笼子。不过，记者查询发现，续约还收服务费、分期借款立减服务费，长租公寓商场离规范化开展仍负重致远。
年前租房服务费五折
“尽管户型差了点，但优惠是真的。”提起近期的租借冷季，租客小颖有点感受。2019年11月，小颖和室友在自若租了套方庄的两居室，不只一分钱扣头没有，还给管家说了许多好话才“抢”到房子。昨日，小颖陪搭档找房，同区域的两居室，一句话没说，就被奉告服务费可打五折。
在租借商场，每年年底到次年新年都是传统冷季，找房的租客相对较少，房源的租借功率也会下降。为削减房子空置期，记者发现，借着新年之名，自若推出了“年前租房免费住”的限时优惠活动。以角门7号院一套月租金6690元的两居室为例，依据管家介绍，只需在节前签约，6690元的服务费可减至3345元。此外，假如自若信誉分到达160分，还可直接免除金额相当于一个月租金的押金。
长租公寓敞开花式促销
借着新年之名自动促销的，还有蛋壳公寓和青客公寓。
“新年大赏，送亿元补助。”蛋壳公寓的官方网站上，名为“首月0元住”的活动被置于主页翻滚推行。依照客服人员的介绍，在新年前，只需租客签约恣意一套标有“首月0”的房源，就可享用减免第一个月租金的优惠。
以大望路SOHO现代城一间17平方米次卧为例，挑选参加“首月0元住”的活动，就可减免4130元的一个月租金，“一直到1月24日前，只需您签约，立即可减免。”
青客公寓则将促销活动命名为“30天免费住”。在2020年1月期间，可依据租客的付款方法，最高减免30天的租金。此外，针对一些位处远郊区的单间，青客还推出限时特惠活动。房山杏花东里小区的一间卧室，标示原价1699元/月，特价660元/月。
运用分期贷服务费可打折
2019年12月25日，住建部等六部分发布《关于整理规范住宅租借商场秩序的定见》，为长租公寓商场的开展套上准则的笼子。《定见》清晰提出两个不许：一是住宅租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱；二是住宅租借企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款。可是，记者在查询中发现，明令禁止的“两不许”依然存在。
自若上一套月租金为6660元的两居室，正进行服务费五折的促销。记者以租客身份咨询怎么续约时，客服人员清晰奉告，续约还得再交一次服务费，至于能不能有五折优惠，要看其时的活动。“自若续约都得再交一次服务费，也便是佣钱，老租客一般能打个折。”2019年底刚同自若续约的一名租客介绍。
记者一起发现，在付款方法中，关于请求分期的租客，自若自动将服务费下调到5115元/年，而月付、季付、半年付的服务费规范分别是6713元/年、6394元/年、6074元/年，仅年付租客能够拿到相同的5115元/年的规范。
而蛋壳公寓上那套“首月0元住”的SOHO现代城次卧，租客只要进入付款方法阐明中仔细阅读才会发现，这是一项分期月付付款方案。换句话说，减免1个月租金的条件是，租客挑选处理租金分期借款，蛋壳公寓方面将免除分期利息和手续费。可是，在房源介绍页面，记者看不到任何一句“参加此活动需求请求租金贷”的提示。“清晰奉告租客在运用分期借款时服务费可打折，有诱导承租人运用住宅租金消费借款的嫌疑。”首都经济贸易大学教授赵秀池表明。
实际上，长租公寓关于租金贷的倚重，在青客公寓赴美上市的招股文件中已暴露无遗。招股文件发表，到2019年6月30日，青客公寓与11家金融机构协作，经过给予扣头的方法鼓舞租户运用“租金贷”，其租借房源中高达65.2%的份额，是经过借款方法付出的租金。这个数字，离监管部分给出的“住宅租金借款金额占比不得超越30%”的上限，距离很大。
“金消融导致的资金池，已成为长租公寓商场的最大危险。”在北京华夏地产首席分析师张大伟看来，长租公寓商场要想走入良性开展之路，去金消融是有必要处理的问题。
来历： 北京日报
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