关于2019年的地产职业，用“太难了”描述并不过火。“房住不炒”红线紧绷，楼市降温痕迹隐现。有人说，房企将迎来新一轮洗牌，也有人说，职业进入了强者恒强的王者年代。
不管哪种说法，地产职业革新加快是不争的现实。大浪淘沙，10年时刻，30强房企的名单更换了20家，14年时刻，百强名单更换了81家，从前的头部房企从“招保万金”变成了“碧万恒融”。
来历：视觉我国
1月6日晚，碧桂园发表2019年12月权益合同出售金额，全年数据也宣告出炉，可谓是年终交卷。同比来看，碧桂园继续坚持稳健添加态势，继续坚持职业龙头位置。在全职业调整之际，碧桂园这样的成果给投资者吃了一颗定心丸。
但是，当你细心审视碧桂园2019年的进程，你会发现，碧桂园的职业龙头位置并不值得惊奇，而是一种顺从其美。究其原因，碧桂园一向着重“稳”字当头，在项目开发精细化、区域布局优化和办理准则调整上多点发力，打造公司中心竞争力。
5522亿！权益出售金额再创新高
1月6日晚，碧桂园布告12月权益合约出售额123.6亿元人民币，同比添加1.88%。加上前11个月的5398.4亿元，全年权益合同出售额5522亿元，同比添加10%。这组数据意味着，权益出售金额再创新高。
前方打胜仗，后方保好障。靓眼的数据源于碧桂园足够的“粮草储藏”。
计算多个方面数据显现，2019年下半年，碧桂园预备了4820亿元的权益可售货量，跟着新项目的连续入市和小步快跑的出售节奏的有序推动，该公司坚持了单月出售额安稳继续添加的杰出气势，7-11月的出售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元、601.5亿元。
仅仅是前11个月,碧桂园累计完结的权益合同出售金额就已达5398.4亿元,同比添加10.2%，超越2018年全年的5018.8亿元。
从第三方计算的全口径出售额来看，碧桂园2019年度的数据为7715.3亿元，同比添加5.9%，拿下了第三个年度出售冠军，体现了公司稳健如一的强壮战略定力和开展实力。
在强壮实力的支撑下，碧桂园二级商场股价稳步上升，2018年10月以来震动走高。
碧桂园2018年10月以来股价走势
潜力十足，城市布局进一步优化
2020年，在“房住不炒”的主基调下，职业方针调控难有实质性松动，房企现已不能一味寻求规划扩张，开展要点也逐渐由“增量”转向“提质”。
能够注意到，碧桂园在可售货源添加的一同，也在不断优化城市布局。跟着“因城施策”方针的深化，区域调控的危险系统也相应上升，广泛而均衡的布局成为了龙头房企们滑润周期、保证成绩添加的压舱石之一。
正所谓，鸡蛋不放在同一个篮子里。现在，碧桂园的项目已遍及内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，如此广泛的布局，简直能够对立一切区域调控危险。
在广泛的布局中，找到绩优区域更为要害。在地产职业，有“得大湾区者得全国”的说法。值得一提的是，碧桂园极具有前瞻性的布局要点聚集在了粤港澳大湾区和长三角等工业及人口会集的国家级方针城市群。
到2019年6月底，碧桂园的权益可售资源算计2.78万亿元，75%的权益货值坐落我国五大城市群，98%坐落常住人口50万人以上的区域，94%坐落人口流入区域。公司项目数量算计2381个，其间广东有498个，长三角645个，算计具有的项目数量占有总量的半壁河山。
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单就粤港澳大湾区而言，碧桂园在这一区域的土地储藏已可比美深耕广东的中型房企，2019年中期已获取权益可售货值3467亿元，潜在权益可售货值5519亿元，算计挨近9000亿元的货值，开展空间巨大。
除了全国布局的不断优化外，精干、高效的安排架构也为碧桂园不断打破生长极限供给了必要的准则保证。在12月2日的碧桂园集团办理会议上，碧桂园集团总裁莫斌表明，一年来，公司继续进步全周期归纳竞争力，革新办理准则，优化安排结构，经过推广纵向轮岗、树立职责共同体等行动，逐渐强化总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一的三级管控系统。
这些行动有用进步了碧桂园关于周期和商场调整的应变能力，为企业的可继续开展激活了内生动力。
职业收紧，碧桂园仍旧“稳”字当头
外行人看热闹，内行人看门路。房地工业看似是一个拿地、开发、出售、回款的粗线条流程，但实质上极为杂乱，需求如履薄冰，需求精细化，也便是“稳”。
“稳”不仅是企业持久开展的必定要求，也是当下大环境下的“退让”。不同于2016-2017年职业规划的大幅进步，2018年以来，地产职业由高速添加向平稳添加过渡。
2019年，在中心清晰“稳地价、稳房价、稳预期”的方针定调下，职业全体规划增速更是较前两年显着放缓。为习惯商场调整，房企整体战略仍以求稳为主，比方上一年融创声称少拿地，富力一度“暂停拿地”。
身为地产职业的龙头，碧桂园已在2019年首先完结了平稳健康添加的高质量开展战略转向。“稳”有一个重要目标——现金流。
在2019年中期成绩会上，莫斌曾说：“职业方针的进一步收紧，给咱们咱们带来的应战许多。所以，一定要抓好现金流办理。”这句话直抵职业开展中心，地工事务重视现金流，杰出的现金流背面是稳健地开展。
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关于地产这样的资金密集型职业，事务规划扩大和债款杠杆下降简直是一个悖论，现金流富余更是可遇不可求，但碧桂园做到了，显示的是其地工事务的精细化之处。
到2019年6月底，碧桂园现金余额约为2228.4亿元，占总资产份额到达12.8%，资金优势显着。现金流上，碧桂园完结权益物业出售现金回款约2659.4亿元，继2016、2017、2018年后又一次完结正净经营性现金流。
更为中心的是，碧桂园手上握有的现金覆盖了短期有息负债的2倍，稳健的财政风格可见一斑。在衡量企业财政安全目标的净假贷比率上，碧桂园的净假贷比率一直低于70%。碧桂园能够说是“稳稳的美好”。
多元一体，未来不止房地产
地产职业进入白银年代后，头部房企都在有备无患，寻觅二次添加曲线。在地产主业和多元化之间怎么歪斜？碧桂园答复：紧紧围绕其地产主业发掘新商场和新动能。
2019年头，碧桂园清晰地产、农业、机器人是未来三大要点事务，一同提出碧桂园是“为全世界发明美好生活产品的高科技归纳性企业”的新定位，指明晰科学技术创新转型晋级的方向。
地产、现代农业、机器人，听起来是“天上地下”的事务布局，怎么能够协同开展？
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机器人是修建机器人，靠近主业。比方修建机器人能够完结重复、深重、危险的作业，补偿修建工人的缺失，进步出产功率下降安全事故危险。
现在，碧桂园在建项目的面积到达了2.8亿平方米，每年的交楼面积差不多到达了1亿平方米。这在某种程度上预示着碧桂园制造出来的机器人将会有足够的使用空间，其发生海量的数据从而来晋级本身的功能。
机器人是用来制作房子，高科技现代农业也有重要任务。一方面能够带动农人增收致富，助力国家战略施行，另一方面经过研制、出产和出售，为更多人供给安全、好吃、实惠、丰厚的农产品，从而为地产主业添加附加值。
董事会主席杨国强曾说，“咱们不与农人争利，不与中小企业争利，期望与具有土地的农人一同进行科学合理的策划，走现代化农业开展之路，进步农人出产力，添加农人收入，共同为乡村注入新的活力与活力，这也是碧桂园开展现代农业的初衷。”
不难看出，碧桂园“三驾马车”事务彼此独立又彼此支撑，一方面能够凭借优势工业赋能，进步地产主业产品与服务的竞争力，捉住城镇化开展机会；另一方面多元化事务在地产板块的支撑下开展难度相对下降，能够增强企业界生添加动力，从而大幅度的下降商场危险和机会成本，减轻企业运营压力。
未来的商场环境难以预测，但能够必定的是，顺势而为，用心干事的企业将会锋芒毕露。从现在来看，碧桂园现已走在抢先的道路上，商场也等待它有更多体现。
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