买房无门槛，选层有门道！昨天和咱们说了一下容积率的问题，今日咱们来说说选层上的一些细节问题！
为什么每一层定价都不相同，天然是由于好坏不同。所以楼层挑的好，能够免除许多的后续入驻烦恼。
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现在一般房子有许多，所以就楼层来区分一下，6层、11层、18层……
6层：这也是咱们常说的板楼，由于7层以上要加装电梯，出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层约束到了6层，由于6楼出行不方便，所以现在许多板楼加装外跨电梯。可是大都仍是没有的，并且新建房子中这种楼也在削减。
11层：11层以上就要有消防电梯，防火门到达乙级。因而房地产商能赚得多又花得少的便是造11层。
18层：11层以上开端需求有安全出口，18层以上就要两个了，并且11-18层楼梯间还要规划成关闭的。
26层：19层开端便是一类防火修建类型了（之前都是二类），需求两部防火电梯和两个防烟楼梯的。
80米是许多城市的住所高度约束，这是由于机场高度约束、微波通道、城市规划等的要求。80/3=26，因而，满意住所高度约束的最大层数便是26层。
33层：算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用修建规划公例》规则：修建高度超越100米时，不管住所及公共修建均为超高层修建。因而，一般约束在33层。
当然，假如把层高约束到2.8米，是能做到35层的，这种的很少。业界遍及层高是2.9米。
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就此能够得出，不同楼层的房子由于电梯和楼梯的不同，所以在公摊面积上就有很大的差异。高层公摊多，多层公摊少。
一般来说，顶层和一楼，都是不太主张买的。一楼便利性最佳，可是夏天蚊虫多，雨天湿润，加上一些楼房废物。这些咱们都知道。但这不是最重要的原因，要害的原因是，一楼很简单发生各种毛病，然后和街坊及物业扯皮。
比方漏水、下水道阻塞导致溢水、马桶疏通不方便会往外喷水等等。现在各地开端废物分类，不少买厨余废物粉碎机的，有的管道不适应，或许形成厨房下水道的阻塞，这就愈加让一楼的住户糟心了。假设你预备开个小店之类的就另当别论！
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顶层的防水很重要。许多人在交房时不太留意。可是，在住了一段时间风水日晒后，防水上就有或许呈现必定的问题。
顶层假如房子质量不太合格的话，不仅仅内部自己防水是不方便的，还要从外部着手，又多花钱又多出力，反而成了闹心思。家里有老人和孩子的，不要选太高的楼层。
生态学家发现离地30米左右是扬沙层，所以9层到12层就成功进入到扬沙层里边，假如小区周围有各类工厂、公交干道的话，需求尽量避开。
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楼层越高，还有水压等方面的考虑，一般都是有2次或许屡次加压泵往上抽水，途径越长中心越简单发生各式各样的问题，这点必定要留意到。买的时分肯定要多问，了解清楚再做决议也不迟。
尽管这些楼层有这样的下风，当然在买的时分会有价格和面积上的优惠来对冲。要经过你自己的实在的状况来选对自己最合适的房子。
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