一年过去了，19年的楼市既没有给我什么意外，也没有给我什么惊喜，职业和商场就这么平平的挣扎着。
所以今日我想和各位聊点略微有意思的论题，豪宅。
不知道各位有没有发现，19年的豪宅商场特别风趣，因为商场大环境欠好，加上土地本钱的推高，因而打着豪宅名义去商场上做营销项目渐渐的变多。
这样做理由也很简略，两个维度，用高定价去拉平土地商场本钱，高溢价去对立周转的降速。
拿深圳的深圳湾来说吧，有个项目叫恒裕滨城，170平米的户型，从2019到2020一年左右的时间，从2700万左右飙到了4000万，单价23万/平米，涨幅快挨近40%了。
听说深圳现在4000万的房子，只能靠抢的了。
都知道北京商场现状不太好，但北京豪宅商场其实还挺润泽，有个数据，北京2019年1000万元以上的楼盘成交套数达到了3893套，超越18年的成交量。
但在这样结构中，你会观察到一个很共同的现象，原本这种产品品类在底部周期形状中的表现，应该是波澜不惊的，可是实践商场表现中还挺精分的。
简略说在城市内部有好也有坏，假如要描述的话，有的项目仍然大口喝酒吃肉，有的项目案场就只剩下中介和途径了。
或许你会从限价系统层面去解说，但对一个城市来说，咱们简直都是一荣俱荣，一辱俱辱的。
或许，咱们对豪宅仍然还有些什么误解。
今日我想通过共享一个城市的豪宅，和各位更深化的聊聊。
01
最近去了趟厦门。
就在19年8月时分，厦门楼市有点难，咱们也飞了一趟厦门，用双脚走过厦门每一个板块，做了一个总结，厦门楼市没有幻想中那么难。
来历：厦门房产咨询
最有意思的是，肉身所见，厦门楼市在这段相对困难的时分，岛内的豪宅在价格层面挑选了无视周期的动摇。
某种视点说，厦门楼市这种共同现象不算孤立，就我市调过一切高能级城市多少都会这样出现，提到底也豁然，本质上豪宅就不归于参加到周期游戏的那群玩家。
而关于厦门就有两点实践，岛内因为实在无地可用，只能豪宅化。而环绕厦门岛，海沧新城，集美新城，翔安新城借力强势兴起，城市鸿沟也在快速推动。
现在有人戏称，厦门不大，却有了三环的格式。
这背面，是厦门城市扩张趋于饱满的实践，也代表着，厦门楼市未来的又一次洗牌。
02
其实想想也了解，当一个城市的增量趋于放缓的时分，一定是价值进行从头解构的时分。
当下能观察到厦门岛内的项目遍及比较淡定。之前说了，厦门岛因为开发周期前置而求过于供，从价格维度上来说现已全面豪宅化，岛内简直找不到4万以下的楼盘了。
而厦门豪宅能量哪怕放到全国维度来说，也是靠前的。
并且厦门也是有这个底气的。
首要，更能代表一个城市含金量GDP密度，厦门位列TOP5。
经济结构适当优质，作为民营经济兴旺的闽南交易中枢和服务业中心，简直能够说是福建最优质经济的表现。
闽南许多实力上市公司的实践总部，一大半都在厦门，某种程度上，这儿才是整个福建总部经济的中心点。路上我就遇到不少闻名闽系品牌总部。
一句话，厦门的经济面远比GDP出现的更优质。
而厦门地址福建省，与国内许多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即便GDP等数据不如山东等省份，可是民间堆集的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。
厦门房价能够说是特别坚硬，关于每个福建省人来说，是福建省内保值增值最安稳的当地，没有之一。
因而，不论是一般的民众仍是企业家，一旦有剩下的流动资金，厦门的房子就成了他们最好的榜首出资品。
反过来这样的循环又进一步影响岛内的房价，并且厦门岛内开发周期前置，在产品上有着显着的产品力差异，尽管没有详细数据，可肉身实践感触下，房龄在10年以上老破小和老破大最少占有70%的土地。
这样意味着许多的改进性需求要在岛内开释。
所以对厦门岛内而言，答案反而简略了，能拿出的每一块土地都注定会做成豪宅，并且还抢不到的那种。
土地见底，产品老化，和需求旺盛下，豪宅简直成了岛内想改进的仅有的趋势挑选，而岛内的价值就在简直见底土地供应和产品内部迭代中，逐渐推高了。
03
可是，这还算不上悉数支撑元素。
就先最初提到那样，这两年的出售维度上好卖的豪宅，其实都有一个一同标签，市中心。
初看起来这也没什么，可假如咱们再嚼一嚼，就会发现其间的奇妙改变。
在地产圈子一向有句话叫CBD能够斗转星移，但山水万世不移，这句话的潜台词，豪宅便是占着好山好水的房子，日子什么的都是非必须的。
我记住地产大佬潘石屹讲过一个他的实在日子阅历，一开始他也信任这一套理论，房子也是北京郊区山中的别墅，但真的日子一段时间，他发现不对了。
对一个土豪来说日子是否便利的问题，那是个人的感触，可是每天要实在花多出一倍时间去到上班地址，时间上伤不起。
我觉得咱们对豪宅有一种误解，似乎豪宅是天上的仙宫，有钱人的日子不需要什么焰火气，也没什么要逛个街啊，商场，也不在乎节省多少时间能到作业地址的需求。
而我眼中最好的豪宅样板，都是走在焰火和离尘的钢丝上，回过头来再看，许多闻名豪宅片区，新天地，深圳湾，无一不是这样的内核。
我觉得这便是厦门岛内豪宅特别简单打动听的一点，穿插在这座岛的城市肌理之间，而有了共同的魅力。
事实上，从厦门千万级豪宅增幅来看，这种趋势还在被强化。
或许从某种视点而言，这才是城市开展的本相，有时分咱们觉得城市还不够大，越大越好，可是却忘了，走的越远，初心反而越宝贵。
这次来厦门，我也看到这样一个豪宅项目，也值得推荐给咱们，他便是：
04
解读中骏·天宸之前，我想先和各位共享一个数据。
在厦门当下的楼市环境中，中骏·天宸用了5个月时间，单盘流量做了67亿。更细节一点，卖出的这些，每一单都是至少千万级，也代表这个数字背面几许级难度。
是的，一个挺夸大的数据，咱们咱们一同来看下为什么。
先来看看方位，项目坐落厦门湖里的枋湖片区，假如放置在地图上来看，便是不折不扣的几许岛心方位。
这样区位的优点，能够完成到厦门岛内和岛外最小本钱的通勤。
岛内的枋钟路、枋湖北二路、金湖路、仙岳路，和纵向的成功大路、金尚路，组成了“四横两纵”6条主干道，还有海沧大桥、杏林大桥、厦门大桥、集美大桥，翔安地道、海沧地道以及在建的翔安大桥的“五桥二隧”。
这样有了厦门最高密度路网的节点，到哪里时间都是最短的。
而地铁3号线在项目300米规模的贯穿则是最大程度的强化了这点，要知道厦门是地铁起步比较晚的城市，一方面是地质技能，一方面是因为饱满度太高，腾挪不开。
所以咱们能看到厦门地铁路网密度不高，也代表着地铁单线价值加成会被扩大。
其他相似SM、TBK、湾悦城、天虹这样的日子圈在岛内自然是标配，相同学区上会十分强势。
周边校园为湖里实小、湖里试验中学，在厦门岛内也是归于人人要拼命挤入的那种。
许多人对厦门的教育位置或许没有概念，厦门作为罕见的政治等级超越省会的副省级城市，也是罕见的在教育上比省会更强势的城市。
了解这些，你才干了解为什么湖里区政府会挑选这儿，
并且打造一个COD政经区（Center Office District，即城市政治经济中心）。
有了这股势能的注入，枋湖片区行将赢来新一轮的城市更新，比如深圳带起了福田，北京带起了通州，就像地产圈有句经典，政府到哪里，那里迟早会构成一个新的市中心。
并且就实践来说，枋湖安兜高崎是全体起势。而未来高崎机场的搬家，将为厦门岛内腾出最终一片能够大规模开发的土地。
假如有人告知你，你只要最终一次高光时间，你会怎么办。咱们现在就能幻想到，这样最终一片岛内留白，能做什么？
毫无疑问，厦门私藏的最好家底一定会倾注到这儿，将来你会看到最好的楼宇，最好的工业，最新一代的商业和配套， 以及承载着厦门岛内的最大的或许。
或许这便是，厦门岛内最终，也是最好的一个商务和经济全体起势的新片区了。
05
最终，咱们给咱们伙儿一同来共享一个数据好了，自2013年末至今，厦门岛内，六年仅有5块土地出让。
2块就给到了中骏手上，从某种意味上说，与其说是给到了岛内土地，倒不如说是给了一种城市更新的职责。
但对中骏来说，这个03年就拿出中骏翠湖庄园这样经典项目深耕厦门，并在这儿起势的开发商，也是一种回归，或许中骏对岛内土地情绪，是悍然不顾的All in。
十分偶然的是，中骏在把总部搬迁到上海，进击全国布局的房企这一阶段，在厦门有了一段产品空窗期。
所以这次从头回归厦门岛内，中骏也拿出他最好的诚心，现在产品系中最强的“天”系。
不论是对新一代新东方风格立面不计血本的研制。
仍是对硬质景象的打磨。
以及对归家动线用心规划。
中骏把他在产品系统中能拿出最高配，都没有藏私用到这条产品线上，所以为什么全国维度上，中骏“天”系产品矩阵布局数量，还在十位数出面徜徉。
能被容易被量产的豪宅，便没有资历叫豪宅，但这个项目更值得等待的在于，一块有能量的土地，遇到了一个配得上的好产品。
这大约便是所谓现象级项目的内核吧。
06
我一向觉得楼市是一个有残损美的当地，项目，板块总有能让你觉得惋惜的当地。
100%的项目只会存在于抱负状况，在我眼中，90%完好度的项目便是一个没有惋惜的项目了。
或许，便是一个能带点焰火气的豪宅吧。
以上为正文，来自卢俊
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