乡村住宅其实是建在团体一切制的宅基地上的，宅基地上的建筑物归于房主一切，可是宅基地归于团体，不能自在生意，除非是团体经济安排成员之间生意，团体安排供认能够更名，可是团体安排之外的人购买是不受法令保护的，所以法令也不会供认，当然也不会支撑改名！
因为乡村的住宅不同于商品房，商品房的土地是经过商场行为购买的土地，是国有土地性质；而乡村住宅的土地（即宅基地）是乡民的福利，只要使得权，没有一切权，是团体土地性质。所以，导致商品房是敞开了买，只要有钱就能够买；而乡村住宅只能特定的目标购买，购买乡村住宅只能是本村的乡民，不是本村人的、乡镇户口的都不具有购房的资质。不具有购房资质的人购买了乡村住宅，天然不受法令保护，不能处理过户手续。
乡村房子生意是生意两边将过户事宜达到共同后，确认房子生意价格；到房子挂号发证大厅进行网签，供给生意两边身份证明原件及房子一切权证；交纳税费处理产权搬运过户手续；领证；将房子进行评价，待两边完结产权挂号改变后，银行发放贷款，卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的房子生意生意悉数实行结束。
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