商场解读|房价解析 | 楼盘测评| 商业谈论
俗话有言“过了腊八便是年”，本年的腊八节刚过不久，全国春运的票现已卖了有3亿张了，看来我们现已跃跃欲试预备春节啦。
回忆楼市，挂号量不仅是商场热度最直接的反响，并且也潜藏不少“细节”值得深挖，关于购房者买房有不小的参阅含义。
本文，AI君会从12月西安、沣东新城的挂号成果，来为各位打开剖析西安近期商场——哪些盘能买，哪些区能买，哪些区要避雷，以供各位参阅。
01
12月挂号房源量环比跌落18.06%，挂号人数跌落30.6%
12月西安主城区、沣东新城有47个项目参加线上挂号，总计开释10618套房源。挂号房源量环比11月下降约18.06%。
下降原因主要是沣东新城推盘量骤降，11月沣东挂号房源量1430套，而12月则为1062套，下降约25.7%.。而西安主城区推盘量相对来说仍是比较稳定，改变不大。
一起，参加挂号的人数也下降比较显着，12月总计有17387人次参加挂号，环比11月跌落30.6%。可见，尽管商场趋稳，房企优惠力度加大，但仍旧有不少购房者挑选张望。
02
12月最难抢盘竟是华润，100人仅11人能抢到房
这47盘中，平销盘仍旧占有干流，有34个；摇号的项目有13个，占比27.66%，近三成。
其间，中签率最低的仅有11.14%，相当于100个人中只要11个人能抢到房，这个12月最难抢的盘是坐落曲江二期的华润置地·曲江九里。
华润置地·曲江九里12月挂号了两次，总计推出316套房源，榜首次推出226套高层+洋房产品，招引了2029组家庭“抢房”，中签率最低。第2次90套洋房产品尽管挂号审阅经过量没有破千，但中签率仅有15.87%，是12月第二难抢的项目。
华润置地·西安曲江九里是华润进驻曲江二期的榜首个项目，小区自带有约17万方商业体，业态包括酒店、公寓、时髦商街等，以及约5000平幼儿园。
除此之外项目间隔正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院约400米，向北约400米是规划中的地铁8号线雁翔路站，小区近邻是在建的贵族校园康桥世界校园，间隔在建的曲江世界中学也很近，区域全体配套非常完全，刚需、刚改、改进人群都可考虑。
不过与11月比较，12月的“阵仗”仍是弱了不少。11月最难抢盘是坐落曲江的大华公园世家，审阅经过人数高达4691组，尽管中签率是14.45%，比华润高点，但仅从数据直观感触上仍是较为“震慑”。
除此之外，城市锦上、我国铁建青秀城的中签率都没有超越20%，摇上的概率也不高。
城市锦上是西安闻名的“神盘”，地处北二环，近邻是名校经开榜首校园，间隔在建的8号线明光路站不到500米，间隔未央路约1.8公里，地段优势显着，价格且仅有1.1万元/平，性价比极高。
我国铁建青秀城（我国铁建花语城）一直以来热度都很高，尽管地段一般，但地铁口+1万出面精装，仍是秒杀不少楼盘，这次挂号的是项目最终的高层房源，错失这次就没机会了，因而招引了1716组的挂号。不过后期还有洋房产品，之前的价格精装1.23万元/平左右，性价比仍是能够的。
03
各区中，浐灞推盘数量最大，曲江推盘质量最高
12月西安有11个区有房源挂号，其间挂号房源量破千的有浐灞、世界港务区、未央、沣东新城、曲江五个区，其间浐灞挂号房源量高达3163套，超越了第二名和第三名的总合，是推盘量最大的区域。
尽管浐灞推盘量最高，但推盘质量曲江则更胜一筹。
12月曲江挂号7盘，摇号盘竟有5个，占比71.43%，即超7成楼盘摇号。浐灞则是11盘中仅有2盘摇号。
这是由于，12月所推盘中，浐灞刚需盘为主，且所推项目要么在地段较为偏远的未央湖板块，要么是小牌房企；而曲江则是以华润、中海为首的改进盘为主，因而，尽管浐灞价格亲民，但曲江则以口碑成为最大赢家。
除此之外，沣东新城热度继续下降，本月推出的4个盘悉数平销；未央体现欠安，9盘中仅1盘摇号，为保亿·公元印。世界港务区也较为惨白，推出6盘，仅1盘摇号，为华润置地·未来城市。
04
12月千人摇盘有哪些？
千人摇盘一直是商场注重的焦点，12月西安+沣东新城挂号的47个项目中千人摇盘仅有4个，分别是华润置地·曲江九里、我国铁建青秀城、城市锦上、华润置地·未来城市。千人摇数量与11月相等。
前三个项现在文已说到，在此不做赘述。
华润置地·未来城市地处世界港务区奥体板块，紧邻地铁3号线与14号线（在建）的换乘站双寨站，是罕见的双地铁盘，后期轨道交通非常快捷。
项目自带大型商业体，近邻的全运村也规划有商业，未来全体商业配套比较丰富。北侧紧邻的全运会奥体中心，未来将成为重要的体育赛事、演唱会、会议活动的举办地。项目间隔陆港一小直线间隔约1.3公里。
华润置地未来城市和绿城全运村是整个世界港务区最大的两个项目，并且承办了2021年全运会的场馆建造和部分场馆的运营，能够说，世界港务区未来至少10年的命运，把握在华润和绿城手里，而更为久远的，仍是需求依靠工业和人口。
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05
100平以下刚需盘盘点
众所周知，因高价地倒逼以及商场趋势，现在西安改进盘占干流，刚需盘相对较少。但AI君会收到小面积户型的咨询，可见刚需需求仍旧旺盛。故此，特意为我们整理了12月推出的具有100平米以下房源的项目，总计有13个。
纵观这些楼盘，主要是会集在浐灞、沣东新城、港务区、经开二期，均是新区，地段较为偏远，价格较低，比较契合刚需族的承受能力。
除了前文说到的城市锦上、我国铁建青秀城之外，这些项目中值得刚需族考虑的项目有以下几个。
绿城桂语蘭亭，坐落经开草滩，总占地约262.7亩，占地面积较大，规划28栋楼，东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中，并且自带教育用地，并且间隔长安大学（渭水校区）不远，全体教育资源非常充分。
区域环境不错，但因入驻小区较少，全体人气较低。地段较为偏远，交通、商业配套一般，合适注重教育的刚需家庭。
保利和光尘樾，地处沣东现代服贸版块，区域规划主要是工业工作，具体能够参阅下图，AI君已做了具体标示。全体来看，项目周边配套非常完全，工业、商务、商业、交通、教育均有实在规划。地铁依照规划有11号线，但这条线变化可能性较大，我们参阅下就行。
比较其他新区，沣东新城仍是具有长足开展的根底，究竟工业才是推进区域开展的中心动力。保利现在周边尽管还比较荒僻，开展周期估计会比较长，合适周边工作的刚需、改进人群。
06
1.3万元/平以上改进盘，地段最强盘诞生
12月挂号的这47个盘中，均价1.3万元/平以上改进盘有33个，占比约70.2%，其间摇号的仅有8个（排重，华润置地曲江九里呈现2次）。分别是恒大御龙湾、西安奥园誉府、万科翡翠国宾、华润置地·曲江九里、华润置地·悦府、中海曲江大城·君尚府、六合源大都会、保亿·公元印。
其间地段优势最强的是华润置地·悦府、万科翡翠国宾，前者坐落电视塔，后者坐落高新二期，妥妥的坚持抗跌地段，一起又有质量加持，值得资金富余的改进族下手。
华润置地·曲江九里、六合源大都会，这两盘比较华润后期会更好一些，由于有地铁加持，区域配套完全，比较韭菜楼扎堆的六合源周边会更有开展“空间”。
撰文 ：AI君
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