离别2019
【越乔】给咱们精心整理了
武汉2020年1月份
买房参阅
最新二手房价地图（部分区域未截出）
据房掌柜不完全统计，武汉楼市1月份估计将有50盘入市，其间大汉口估计22盘入市，是肯定的供给主力区域，大武昌估计16盘入市，大汉阳估计12盘入市。整个1月份里，武汉楼市估计将推出18个纯新盘，32个老盘加推，下面就一块儿来看看具体的楼市预告。
大武昌估计16盘入市
房掌柜制图 终究以售楼部为准
大武昌板块1月份估计16盘入市，其间纯新盘4个，老盘加推12个，东湖高新区7个，洪山区6个，武昌区1个，青山区0个，江夏区2个。
大汉口估计22盘入市
房掌柜制图 终究以售楼部为准
大汉口板块1月份估计将有22盘入市，其间纯新盘10个，老盘加推12个，东西湖区7个，黄陂区5个，硚口区1个，江岸区5个，江岸区1个，新洲区3个。
大汉阳估计12盘入市
房掌柜制图 终究以售楼部为准
大汉阳板块1月份估计12盘入市，其间纯新盘4个，老盘加推8个，汉阳区4个，经济开发区3个，蔡甸区5个，汉南区0个。
全体而言，1月份的武汉楼市比较于11、12月份供给有所下降，间隔春节假期仅剩缺乏1个月的时刻里，武汉楼市还将呼应返乡置业热潮，推出一波会集供给。
最新房贷利率状况
【越乔】得悉
12月28日
我国人民银行发布“第30号”布告
将开端进行存量起浮利率借款定价基准转化
房贷利率又将进一步调整
这一改变对个人会有啥影响？继续往下看
房贷利率高了仍是低了？
1、2020年，存量房贷利率跟曾经相同
央行规则，转化时点利率水平坚持不变。我国民生银行首席研讨员温彬标明，这在某种程度上预示着2020年个人房贷利率坚持不变。也便是说，在2020年转化的时分，你的房贷利率水平算下来和曾经是相同的，没有改变。
2、那今后呢？房贷利率会不会变？
会改变。由于LPR利率是会改变的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。央行规则，房贷能够由个人和银行约好一个从头定价的周期，最短为一年。也便是说，从2021年1月1日开端，房贷利率可能会跟着5年期LPR利率的改变而改变。
3、在转化的时分，个人面对两个挑选：
第一个是，挑选固定利率。房贷利率与你当时的利率水平坚持不变，今后也不论LPR利率怎样改变，你的房贷利率都不变；第二个是，挑选起浮利率。房贷利率依据LPR的改变而改变。（长线看，【越乔】主张选用起浮利率，未来房贷利率还有下降空间）
转化开端后，我应该干嘛？
1、转化开端后，要留意办房贷的银行的官网和网点布告、短信、邮件、手机银行和电话告诉等，在接到告诉后，挑选最简洁的方法，改变原个人房贷的合同条款。2、要留意时刻：2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完结。个人在此时刻段内完结改变即可。
12月20日
央行最新借款商场报价利率（LPR）发布
房掌柜制图
武汉房管局发布的数据状况
武汉市住宅保证和房子管理局发布
1-11月房地产商场运转状况
【越乔】发现
武汉新建产品房出售面积
几近提前完结全年方针
不过
武汉产品房库存超15.8万套
再创新高
武汉产品住宅库存状况表【越乔】制图
从数据咱们咱们能够看到，到2019年11月末的已同意预售没有网签的产品住宅数据再创2019年新高，高库存将给2020年武汉楼市带来新应战。
国家统计局发布最新房价数据
国家统计局发布
2019年11月份70个大中城市
产品住宅出售价格改变状况
【越乔】发现
武汉新房价格继续上涨
但涨幅放缓
二手房价格继续跌落
楼市继续分解！
武汉新房出售价格指数
从新房状况看，11月份环比下降的城市也在增多。70个大中城市中，10月份新房环比下降的城市为17个。而到了11月份，这一数字变成21。【越乔】发现，武汉11月新房价格环比上涨0.8%，涨幅较上个月放缓，10月份房价环比上涨1%。
武汉二手房出售价格指数
自从上个月二手房房价环比下降城市创新高（70城35个下降）今后，11月份这一数字依然居高不下。70个大中城市中，有33个呈现环比下降。【越乔】发现，武汉11月份二手房价格环比跌落0.2%，接连跌落中。
武汉楼市方针意向
【越乔】最新得悉
武汉楼市“一城一策”试点
行将到来！
【越乔】得悉，2019年武汉市住宅保证房管局有一项很重要的方针：以“稳房价、稳地价、稳预期”为方针，加速构建房地产商场健康发展长效机制，稳步推动“一城一策”试点。
11月份完结状况：依照国家“一城一策”试点要求，编制完结“一总三专”住宅规划，研讨拟定房地产商场健康发展长效机制计划和实施细则，计划取得国务院同意，8月5日住建部完结存案手续并函告市人民政府。依据住建部要求和市委、市政府作业部署，我局研讨拟定我市房地产商场长效机制的实施计划和实施细则，清晰各有关部门职责，细化方针使命，保险推动“一城一策”试点。10月28日，实施细则已呈报市政府审定。
11月29日，周先旺市长专题向住建部汇报了我市树立和完善房地产商场平稳健康发展长效机制作业状况。11月30日，市城建严重项目推动作业第19次例会专题研讨审议经过实施细则。
【越乔】发现，12月份完结状况截止今天发文没有发布，但估计不久后将会发布。不过，近段时刻，武汉拟发了楼市相关的多项方针定见稿。具体细节请点击：重锤！武汉拟发布楼市新政！
中心经济作业会议定调2020年楼市
近来，中心经济作业会议确认下一年经济作业方针结构：要坚持稳字当头，坚持宏观方针要稳、微观方针要活、社会方针要托底。下一年房地产调控的调子也根本定了，会议透露出哪些严重信号？未来能靠炒房暴富吗？楼市终究何去何从？调控方针会呈现大转弯吗？经济日报发布了最新解读。
下一年想靠炒房暴富？别做梦了
中心经济会议再次清晰，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
再提“房住不炒”，显现了中心遏止房价过快上涨的决计，意味着国家对房地产商场的调控不会“因噎废食、功败垂成”。
再提“房住不炒”，阐明对实在寓居需求的维护力度将进一步加大，未来的微调方针将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。
再提“房住不炒”，标明严监管态势将得到连续，未来楼市方针将会继续冲击投机行为，这也完全击碎了投机者对房价再次反弹的梦想，想靠炒房暴富的炒房客们完全凉凉了。
下一年楼市“稳”依然是主基调
“稳地价、稳房价、稳预期。”
会议重申“三稳”，意味着各当地政府对房地产商场的调控不只不能放松，还要进一步加强管控顺势提价、顺势搅扰商场秩序的行为，然后促进房地产商场和预期进入安稳通道之中。
有必要留意一下的是，比较于前几年中心经济会议关于房地产的表述，本年愈加强调了安稳的重要性——促进房地产商场平稳健康发展。
因而，未来房价的安稳依然是重中之重。
关于过热城市——调控会继续坚持必定的高压。
关于房价下行压力较大的城市——或有支撑性方针出台，坚持购房者心态安稳。
业界专家估计，未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式，全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。
下一年因城施策将“全面落实”
这次会议，有一个很重要的提法，便是“全面落实因城施策”，替代了上一年的“因城施策、分类辅导，夯实城市政府主体职责”。
这在某种程度上预示着，权利进一步下放到了当地，各地能够灵敏拟定楼市调控方针，一城一策、乃至一城多策，都是能够的，不再搞“一刀切”。
这是由于，不同当地有不同的实在的状况。有的当地外来人口流入压力大，商场供需关系紧张，楼市跃跃欲试，就要“压一压”，防止被一些出资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。
而有的当地自身不是热门城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严峻的调控方针现已挡住了人民群众开释刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不达时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。
可是，不论用什么手法，终究方针都只要一个，便是要“稳”，防止大起大落，终究都是为了促进房地产商场平稳健康发展。
下一年楼市将更有“温度”
对亿万乡镇居民来说，这次会议还开释了一个严重利好！
会议说到，“要加大城市困难群众住宅保证作业，加强城市更新和存量住宅改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力发展租借住宅。”
这在某种程度上预示着，棚户区改造将逐渐退出历史舞台，乡镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住宅保证作业进入下一阶段的重要主题。
越乔归纳自：房掌柜武汉、武汉住保房管、国家统计局、经济日报、越乔等
END
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