（一）
在法拍房的商场上，豪宅历来亮点颇多。
似乎一夜之间，房主从“风景无限”跌到债务缠身。这样一个时间段，自救挑选之一，便是卖掉名下剩下豪宅，快速回笼资金。
前几日，我在阿里司法拍卖网上看到，江宁一套加州城的别墅，被拍卖！
总层数为4层，拍品坐落第1层，房源修建面积是246.27㎡，套内修建面积233.96㎡。起拍价：750万元，商场评价价也是750万。折合单价3.04万/㎡。
实景图如下：
毛坯装饰。
据法拍网介绍，房主被牵扯进一桩生意合同纠纷。终究，卖房还账。
值得一提的是，据裁决执行书显现，开始被执行的是禄口大街天禄大路139号星汉城的一套修建面积90.24㎡的普通住宅。无法的是，这套房源第一次流拍后，第2次降价20%，仍是再度流拍。
为了赶快还账，房主名下这套加州城的别墅被拍卖。
我查了下加州城现在的二手房均价，安居客房价多个方面数据显现均价33348元/㎡，一年来微涨。
加州城坐落江宁大学城区域内，紧邻江宁方山景区，占地约75万平方米，总建约50万平方米，是现在南京最大的别墅社区。
规划有独栋别墅、联排别墅和花园洋房。在链家上，小区有部分房源挂牌，别墅挂牌价根本在千万上下。
没想到的是，终究时间，山穷水尽，拍卖被撤回。
理由是：被执行人悉数履行了法律文书确认的金钱债务。
（二）
而同样是被逼卖房，另一位别墅的房主则没有这么走运了。
江宁牧龙原墅正在降价兜售，尽管单价缺乏1万/㎡，但截止现在，6千多人围观，但仍然无人报名。
修建面积：332.35㎡，起拍价为306.88万，商场行情报价是548万，足足降低了241.12万元。单价低至9234元/㎡！
据法拍网的介绍：原房主由于无力归还房贷而断供，不得不卖房抵债！现在，这位房主欠下的债务合计约587万。
为了购买这套别墅，房主在2016年12月借款了590万。
现在，这套拍卖的房源现在的商场评价总价仅为548万，评价的商场总价竟还不行还剩下的房贷的。现已还了2年的月供的房主已然血本无归，令人唏嘘。
终究，这套房源能否顺畅拍出，咱们拭目而待。
有爱好的朋友能够自己去查询，但留意的是：法拍房表面上看着廉价，实践上隐含的东西太多。
在法拍房生意过程中，要留意以下这样一些问题：
1）存在产权争议问题
2）拍卖的房产存在长时间租借合同
3）房产存在典当
4）房子归于违法修建或存在其他瑕疵
5）实践寓居人回绝搬家，入住难
购房者需求留意什么？
搞清付款要求。拍卖成功后，假如不能准时付尾款，竞买人不仅仅要丢失拍卖保证金，还可能要承当从头拍卖形成的丢失，所以务必要搞清楚关于付款的要求（很重要），是不是要求一次性付款仍是能够借款。
实地检查拍卖房源（很重要），一起研读法院出具的评价陈述。若存在长时间租约的法拍房被买下后，尽管购买人已完结房子过户，却因租户不搬离或本来产权人回绝搬家，而无法实践入住。
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