比市场价廉价50万这种买房抄底方法大部分人不知道

2020-01-04 07:46:10 阅读：3475 作者：责任编辑NO。谢兰花0258

我是武汉房姐，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师，现在已为10000人供给买房最佳解决计划。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张

重视“武汉房姐”微信群众号进入常识星球发问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”常识星球

发问：房姐你好，常识星球见地渊博独特，很敬服。新人首问:武汉高新四路万科魅力之城小区仅有小三房90平，去年底满两年；借了亲戚朋友的钱，借款50万。本年想把借朋友的钱还上，一起对两年前的那次购房（也是置换）不太满意，消耗一些精力；期望能得到你的辅导和协助。1.高新四路的房子现在出售能够吗？2.对光谷广场周围比较了解，武汉作业日子在这邻近；喜爱安静的寓居环境，再次换房，期望房子质量好，隔音，一起也能保值；房姐有没有了解的楼盘引荐；3.在房住不炒的环境下，是否还能够出资房产？谢谢！

答复：1.万科魅力之城现在其实没有到出手的时分，淡市不出货准则，除非关山大路能淘到性价比高的二手笋。新年之后商场会热起来，年头买房是个比较好的时刻点。

2.光谷出资回报率最大的楼盘，见常识星球内部共享。

3.”房住不炒“从经济学视点分析，现行方针短期促跌，长时刻促涨。房主不炒是个标语，由于“炒房”二字不受zf喜爱，限购方针客观上会削减生意，怠慢咱们资源优化装备的速度。咱们都是长线出资，不会频频生意，所以咱们跟炒房不要紧。

zf和咱们作业多军的利益是共同的：房价涨是实践，改动不了。可是要渐渐涨，不要太显着，尽量让刚需客留足时刻上车。一切方针都是为了按捺进程，而不是改动成果。

在你的才干范围内，尽或许多的建仓待涨。

发问：房姐您好丰台角门东里的房子怎样样看了一套单价5.6左右别的我上班在西土城，您有适宜的小区引荐么二套房手上子弹150

答复：西土城上班，自住统筹出资，能够重视惠新西街。

角门这个地段能够，南边要选筹的话，十号线沿线是优先挑选。角门的定位，不是工业，而是一个双轨的交通节点＋大片寓居社区：北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地简略说，这儿便是交代工业区的寓居社区，但间隔地铁步行有一段间隔。

单价5万内可入，单价到了5万以上，不如淘淘角门00后的次新盘。

发问：房姐，沈阳已借款购入一套房出资在自己名下，月供3000，手里只剩下20子弹，只够日常开支，武汉沌口有套无借款房，家人思想落后说房市低迷，不赞同再在武汉买房，不赞同典当，我虽不赞同他们的观念但也无法改动他们，就只需自己筹划了，我自己开了家小店，能够运营贷30个出来，就想问计划一，是继续沈阳出资一套？计划二，把户口落到深圳一线城市去，乘它没有开端撵人之前占个坑，横竖户口在哪里不重要，一线的户口必定越来越难拿？等攒够钱了去深圳买个老破小上车？计划三请房姐给支个招看有没有更好财物裂变的办法？自己的小店每月净收入1万，从小家庭条件差，穷怕了，只想让自己能在才干之内把有限的财物尽量裂变多一点，再次感谢

答复：你好，思路都正确。沈阳继续加仓深圳落户，趁着大门还没有关关于家人支不支持的问题应该这样看：

你不应该和空军交流。人不能被压服，只能被天启。

空军的主意是很固执的，假如你没有十分坚决的理论支撑，你和他们的争辩往往只能是你被压服，而不是反过来。主张你做两件作业，榜首件事便是仔细分析楼市的理论基础，经济学是科学，理解内涵的t-1层逻辑才是坚决信念的办法；

第二件事是不再和空军交流，而是自己去做，只需你自己挣钱了才干有话语权。未来怎样走？6套以上就需求开端找代持了，有了挣钱效应就能够按揭二手豪车，没事和亲朋喝茶吃饭，不经意间泄漏赚了多少。

你看王健林父子历来炫富、万科历来哭穷便是这个道理，炫富必为借钱，高调皆为生意。

发问：优质房源从哪里来？怎样买到低于商场价30%的房子?

答复：刚入楼市的新手，往往都是手机刷的链家，互联网和手机操作的盛行，让咱们习惯于经过”键盘”来处理问题。

一朝一夕，许多新手天然而言的以为，房源从哪里来？从链家来啊！这是一种危险的主意，一旦养成这种思想，底子就和专业出资无缘了。

链家，或许说中介app的效果是什么？——了解小区大约状况，商场大约状况，房子大约状况，唯一不是让你直接选房。

房子，不是规范化产品，除了户型面积规划以及小区方位这些是固定要素，还有业主心态，生意周期，付款办法，产权，债款，户口等许多非固定乃至随时改动的要素。

讲到房源，咱们很简略混杂生意的实质。房源实质存在于房东手上，房源仅仅在各个中介进行挂牌，而不是中介把握房源。中介知道的是房东的揭露挂牌信息，而每个房东的最新价位是多少，这个房子有没有躲藏的问题，业主的心态怎样样，业主承受什么样的下家？——这些情报不会揭露在网上，而是散落在不同中介，街坊，物业和踩盘人的心里，这些不会揭露的信息，才是真实的价值。

关于链家等大型中介，优势在于人员许多，能够拿到商场中更多的挂牌，关于部分房源有比较强的把控力。可是，游离大中介以外的，散落在商场上的更多房源，更涣散的房源途径，转眼而逝的房源，往往是一些优质房源的首要产地。

一些小中介，往往死守一个小区，简直吃透一切业主，吃大锅饭的中介，没有实力竞赛。

一些圈子，卖房有专业途径人士，大中介彻底触摸不到业主，两边是两个国际。中介的中心是人，具有详细才干的人，而不是公司。

许多时分大公司和”尖子生”，是对立的存在，而咱们要的，是尽或许找到更多的”尖子生”。

发问：房姐，你好。预备深圳上车，70％出资，30％或许自住。现有子弹300＋用于50%首付。开端圈定西丽。现在在塘朗城东，华晖云门，宝能城，水木丹华间纠结，急求比较！咱们较倾向单价偏低的塘朗城东，但忧虑其50年产权及偏小的小区规划。恳请协助归纳分析一下？

答复：塘朗城片区分析：这个均价站上9万的片区，居然还有塘朗城这个贱价盘（均价6万），这个盘是不是便是传说中的大面积低单价呢?其实不然：1、小区两栋楼，深圳地铁开发，小社区，花园经适房规范，我再三提示，出资不可小社区；

2、使用率低，115平三房在售690万，套内面积92.2平，比较宝能城89平的四房830万套内93.2平，比较为难。

综上，咱们看一个社区，可不能简略的看单价，在配套、楼龄相似的状况下，社区环境、使用率也是咱们应该要点考虑的目标。

这个片区次新盘再加上宝能城二期仍是有不少二手供给量的，能不能出资？

1、起价现已过高，单价很难再大幅拉升，现已不适宜刚需；

2、再无新地供给，片区建造挨近结尾，没有开展空间；

3、学位一般，没有优质教育资源引入

4、硬生生被留仙大路、五号线、南坪快速隔成几部分，无法构成高效一致的大片区，

5、户型硬伤：宝能城二期、塘朗城使用率太低，宝能城一期、华晖云门朝南太吵，朝北无阳光。

6、交通不便，福龙路、塘朗山地道常常阻塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时刻不短。综上，塘朗城东并不算优选。

发问：房姐您好，新手小白求辅导现在在国外作业，爸爸妈妈在湖北荆门老家园村。现在想买房刚需自住。想在老家县城（京山）买房，改进爸爸妈妈的寓居环境，县城房价5k+，但今后不会考虑在老家作业。对比了荆门的房价，价格差不多，但没去过荆门，个人感觉没有开展潜力。出国前想在武汉买房，挂靠了武汉社保，本年就快满两年。现在有两个主意：1、在老家买个房让爸爸妈妈住，后期有闲钱了再在一线城市买个小点的自住。2、在城区（考虑武汉、东莞、佛山，或许荆门）买房，一二线城市现在只能按揭现在手上的有子弹60，关于佛山，东莞，武汉，荆门（或许老家县城京山）这几个当地，您觉得这几个当地自住买房有什么主张，等待房姐解惑

答复：你好，子弹50优先武汉，东莞和佛山也不廉价了。荆门棚改完毕后，房价涨不动，传闻中的高铁注册之后，会进一步加重4.5线城市的人口流出，5年后再买大约率也仍是这个价。在楼市有了挣钱效应后再考虑改进自住。

发问：房姐导师您好，我觉得您对社会的知道足以成为像我相同许多人的导师。看了您的一则答复，读书构建的常识系统无用，只需家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人究竟不多，像我这样的普罗群众，想要完结逆袭，改怎样学习真实有用的常识呢？期望您能答复，期望能想您学习。

答复：你好，先科普下什么是家学？

所谓家学，便是有人告知你跟教科书上不相同的东西，也便是真实的游戏规则，并且一起家里的环境人文让你从小潜移默化，最好还能够给你供给实习环境。他人需求到25岁交巨额膏火未必能学到的东西，在你现已是从小就融化为血液中的天性了，30岁企业管理博士结业不如从小旁听宗族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求宗族前史上出过理解人。“鸡犬升天鸡犬升天”实践上也是这个意思。

而理解人，一般都是从前混的比较好的，比方中过举人，做过二品大员，或许经商开厂成为巨富过，或许是开过天眼的得道高僧、机缘奇好领悟奇高开宗立派的宗师长辈，也便是他的逻辑从前在这片特别的土地上得到过实践验证。

由于实践上除了数学物理这些天然科学理解无误通行国际，一切跟社会、文明、传统、礼仪、程序、前史、政治、人心人道、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是详细多变的，没有国际规范，一致格局。比方咱们都学过前史，咱们对前史课形象最深的便是摇晃着脑袋背诵每次农民起义的前史意义，哪次农民起义发作在哪年，这能不傻吗？

还有，真实的家学必定不会像那些业余作家写的职场小说相同教你怎样明争暗斗，怎样搞办公室政治，而是教你怎样识人，怎样与各类人共处，怎样做好作业，怎样为他人服务、供给价值，怎样看待利益、引诱和时机，当然更高档的是天理人欲之学，这玩意儿一共也没几个人弄理解。

所以许多校园里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好领悟高的，经过困难求索，无数次受阻走了许多弯路之后，或还能够有时机蜕变彻悟；领悟低机缘浅的，实践上一结业就现已被筛选了，仅仅需求时刻让他去理解和承受罢了。

教育的首要部分来自于家学，所以并不能寄期望于校园教师。

认识到了家学的重要性不能直接改动教育子女的命运，由于家学自身是客观存在的，家学水平的凹凸是客观的，不是你想教授就能教授深邃见地；认识到以上两点，也许是一种苦楚，大多数人知道实践后并没有改动实践的才干。知道了就能成？——不可的，没有那个才干，他人也不会代庖，传承具有稳定性，所以阶级是客观存在的。

尽管如此，但在认识到家学的重要性之后，你仍是能够调整精力的装备，胜过同阶级的大多数家庭。家学不只来自于爸爸妈妈的见地，还来自于资源和安排结构，有钱更简略触摸到才智，在安排中才干认识到不同人的人物，原子化家庭不具备安排结构。

打破的中心是想办法前进概率。

发问：房姐好，请问置换时原先的老房子何时出手比较适宜。预先先卖掉惧怕没有适宜的房源踏空，同步进行又忧虑新房房东等不及。置换一般是什么节奏？谢谢

答复：你好。置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就发动置换流程，开端卖房。卖房的一起，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向挨近成交时，只需确认大约率能买到房子，就能够决断签字收定，肯定不要比及自己看的房子也赞同卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被迫。

这儿的诀窍是：除非能够不依赖置换直接搞定想买的房子，不然不要寄期望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型乃至一个室号。不然就真的或许发生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适宜置换便是这个道理，不太忧虑踏空的危险，上下家也都不会呈现违约等头疼的生意危险问题，能够彻底定心收定、下定。

发问：房姐，可否分析一下深圳碧海是否适宜出资+自住？谢谢～

答复：碧海还不错碧海实践上能够理解为低配版的宝安中心，不管从片区质量、配套、交通都差宝中一到两个层次，但由于房价也廉价一些，所以关于有总价束缚的小白领来说，碧海是宝安中心的代替品；之后前海的工业（特别是大铲湾）也会利好到碧海；

但由于碧海片区现已大体建造完结，而宝安中心还有大片的空位以及欢喜海岸2.0规划，因而未来碧海和宝安中心的间隔会进一步拉大；至于许多人关怀的飞机噪音的问题，其实关于小白领来说是能够可彻底承受的，不构成折价要素；但假如未来房价再上涨50%，碧海就需求改动定位服务于低端金领的改进需求，关于挑剔的金领来说，飞机噪音或许会带来必定的折价；

因而，碧海有潜力，能够跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；还有咱们重视的腾讯科技岛，现在看来要真实比及腾讯入驻还有至少7年时刻，且入驻人员规划也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨。

出资回报率最大的楼盘，详见常识星球内部共享。

发问：房姐，您对省会城市远郊盘，怎样看？远郊多少间隔没有出资价值

答复：买远郊，要地铁和人口导入偏重，才值得出资。许多远郊仅仅政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，出资更要远离。

要想有人气，无论是新区仍是板块，都不能够离主城区太远。

传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。

一般省会城市不要超越15公里。城市要点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓宽。

超越这个间隔，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会议城、空港新城都会堕入没有人的泥潭。

这儿没有租客、没有二手房商场、引入来得仅有的几家大工业企事业单位还具有公租房、人才公寓。

真实以寓居为导向的热门版块需求契合以下几个特征：

间隔老市中心不超越15公里

洁净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干洁净净，但又与老城区无缝衔接，单单隔条大马路）

校园、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或许在建

具有在建造或许现已公示立项的轨迹交通线路，最好是双线、三线换乘。

发问：房姐好！淘笋有什么办法吗？

答复：一说到笋，便是说要跑盘两百套，这个说法有些唐塞，跑两百套，岂不得累成狗？关键是功率底下，并没有考虑怎样优化模型。详见常识星球内部资料《淘笋办法论》

发问：新人首问。房姐你好！遇到难题，恳请点拨。我一家刚回武汉日子，孩子三岁多。在虎泉有套百平斗室自住，对口卓小卓中。传闻学区不可，故着急换学区。要点考虑中南武小566片区，水一小二中片区，长春街71片区。中南老破小4万左右，40多平5万左右。水果湖4万左右，长春街3-4万5，六合5万5。本来预算300万，无法说到500万，不想借款。因想学区兼自住，现在考虑六合小户和中南水利厅宿舍。求点拨：1、学区房该不该买？2、如买，学区兼自住适宜仍是别离适宜？3、这三个学区该怎样正确的挑选？4、对应的小区该怎样正确的挑选？5、现在买会不会高位接盘？6、学区危险怎样？急盼回复。多谢！

答复：你好，考虑自住+学区，武汉六合是最佳挑选。除了学区之外，景象，商业都是保值要素，短期内跌落空间比较小。

不要全款买房。分析过许屡次，买房最重要的便是杠杆，财物是弹性的，负债是刚性的，只需负债才干维护你的财富。简略说郭嘉没钱了就用力印钞，钱银超发导致通货胀大，咱们任何一个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值彻底不同。咱们普通人能做的只需用负债抵抗经过胀大。剩下子弹继续下手贱价潜力盘出资。

学区危险，详见常识星球内部共享《深度分析——为什么买学区房100%会赔本？》

发问：房姐，你觉得人生的意图是成功仍是美好？是应该跳出舒适圈，超越自我，仍是应该下降愿望，享用当下？人的才干、性情不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞赛中前进？最近在北京学习，发现北京人很多早出晚归，在我家园的人睡觉的时分，北京人却在地铁上，这么艰苦斗争值得吗？

答复：人生的意图是经过多元化的体会，取得美好。低层次的美好，来自生理、安全这些底子需求的满意。

高层次的美好，来自尊重、自我完成这些高层次需求的满意。

高层次的美好，带来的感触，是低层次的美好，所无法代替的。

当然，对绝大多数人来说，咱们没必要讲这些大路理。由于假如“下降愿望、活在当下”，其实只能获取到很有限的日子资料，十分被迫，只能获取暂时的安全，底子无法确坚持久的安全。

为了获取更持久的安全，人们天性地期望获取更多出产和日子资料，在社会中占有更有利的方位。

渔夫骄傲地告知富豪：我不现已在晒太阳了么？

这个故事，其实不是渔夫的真实阅历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的子孙听的。渔夫听了今后很快乐，继续晒太阳。

富豪微微一笑，回去继续日夜斗争。所以，渔夫的子孙，生生世世是渔夫；富豪的子孙，生生世世尽力成为富豪。

发问：亲爱的房姐，您好！您觉得沈阳有出资价值吗？尽管现阶段沈阳房价很廉价，可是包含沈阳在内的东三省都是人口流出的，开展前途都很不达观的。假如沈阳有价值，烦请引荐下潜力大些的板块。多谢！

答复：楼市的榜首波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成求过于供，是连带着触发激活钱银价值。

沈阳人口租借增加状况，入市房产减缓早晚要触摸平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严峻轻视。

长春、哈尔滨、大连实践涨幅远超沈阳，假如不是18年3月、8月两次接连限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时刻，也给了沈阳涨幅满足确实认性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，绷簧压的越狠，反弹越凶狠。

我一向说的一句话，这个年代最重要也最稀缺的才干是鉴别力，纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商凹凸，决议人生成就和美好感。我国仍然有七八年高速开展期，踏准大势躺赢才是正途。

这波二线城市盈利，是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩，让我国能继续坚持5%以上高增速、坚持高工作的最好途径，开展十个新国家中心城市。一线金融拉动、基建唱戏的老路，二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开端，又能够保持十年。二线这一波盈利期，套路你现已清清楚楚知道，政府下一步会怎样走，对咱们都是明牌来打。

人生这种好时机没有几回，错失了深圳南京杭州姑苏厦门福州济南青岛郑州，别再错失沈阳。

沈阳出资回报率最大的楼盘，详见常识星球内部共享。

发问：房姐，你好，你们是专业做房产出资的，怎样能保证一买进去的房子就能挣钱呢？

答复：你好，出资的房子能否挣钱，在买入的那一刻已决议了；

1，咱们买入的小区都是在整个城市被轻视或有潜在开展利好的区域，未来能涨到多少，心里边是稀有的；

2，在凹地小区再挑选商场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；

3，挑选有改造空间的房子，使用改造赚取10%空间；

4，区域凹地回归，随商场涨个10%；

5，3个10%即30%的涨幅，假如首付是2到3成的话，收益就在100%到150%

总结一句话：涨幅靠选筹，挣钱靠杠杆

发问：房姐，怎样能够不必薪酬还房贷

答复：0首付+0月供计划，详见常识星球内部共享。