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步入2020，总是有些不习惯。
在记忆里的那个“2019”，仍是挥之不去。
这一年的楼市，回想起来，好像有些波澜不惊，热销与惨卖齐飞。
回望曩昔，终究2019年长沙楼市体现怎么，未来怎样，今日给各位圈友一些参阅与剖析。
注：以下数据均来源于第三方渠道，版权归其一切，数据仅供参阅。
1
成交：卖了10万+套
一波又一波房源入市，上车的时机连绵不断。
又是海量供给的一年，终究成交数据终究咋样呢？
依据长沙克而瑞数据核算，2019年长沙市内六区商品住所共成交1257万㎡，环比上涨4.9%，成交均价9579元/㎡，环比上涨6.3%。
来源于长沙克而瑞（数据规模：内六区，截止到12月25日）
依照长沙成交均匀面积约120㎡来核算，妥妥卖了10万+套房，还有未核算的星沙，数据更为惊人！
在商场遇冷的情况下，量价齐升，也是可贵。
不过，要有必要留意一下的是在成交端房企优惠让利的起伏，比上一年有所上升。
纵观全年，其实所谓的“金九银十”早已失灵，供给和成交的顶峰出现在上半年的6月和下半年的12月，仍是完结成绩更重要。
来源于长沙克而瑞（数据规模：内六区，截止到12月25日）
依据克而瑞核算的详细成交数据，能够窥探出商场一些特征。
面积越买越大
之前有圈友咨询90㎡以下的楼盘，圈哥发现长沙这类住所现已越来越少。
由于房票稀缺，更多人乐意一步到位，从成交走势上能够精确的看出，大面积越来越受欢迎。
尤其是144㎡以上的住所产品，增加起伏较大。
在上一年，比方保利天禧、北辰三角洲大平层的日光，都是最好的体现，只需方位好，价格优，大面积产品也好卖。
万元房价成主力
尽管经过均价数据来看，长沙房价仍未过万，那是由于还有很多的廉价盘拉低了均价。
在价格散布上，8000-1万的房价都是“主力军”，更受欢迎。
也值得重视的是，1.3万-1.5万价格的楼盘也成交不少，比方上一年很火的杰出中寰与龙湖春江郦城，都到了这个价格区间。
往后来看，这个价位的产品能会增加。
开盘去化逐步走低
在2019年，很多推货的楼盘越来越少，更多是“挤牙膏”式出货。
不过，开盘全体去化率能在走低，为63%，牵强过了及格线。
这其间，有的盘，是次次日光；有的盘，开盘去化个位数。
一起需求面临的是，在2019年，多个抢手楼盘现已售罄，2020年已再无身影。
2
排行：前十出炉
关于开发商而言，忙活了一年，该是总结的时分了。
来源于中指研究院数据核算，阳光城闻名长沙房企出售金额、出售面积双料冠军。
来源于中指研究院
究竟有阳光城尚东湾这个“房票收割机”，全年成交金额88.3亿元，成功强占榜首名。
相同坐落高铁新城的绿洲城际空间站，全年清盘出货，拿下榜眼之位。
接下来的龙湖春江郦城也现已悉数房源拿证，是下半年的出货大咖，以及万科金色愿望，一切住所房源根本售罄。
来源于中指研究院
曾经终年榜首的北辰三角洲，本年由于供货量少，到了第六名，不过热度仍然不减。
榜单中，还有建发央著、恒基旭辉湖山赋、中建璟和城让人有点意想不到。
看来有些盘仍是挺拼的！
当然，以上数据仅供参阅，或许还会有其他版别的榜单，各位都能够瞧瞧！
3
限价：距离缩小
限价，成为长沙楼市的关键词之一。
2019年，依据克而瑞数据核算，新入市项目51个，其间限价盘29个，占比到达57%。
不过，成交方面的体现，距离显着。
有的限价盘，非常得宠；有的限价盘，无人问津。
至于原因，看看最新核算的限价地图，大致也能猜出一二了。
全长沙的限价，距离越来越小，当时最高的是滨江地块，限价12600元，而在其他远郊板块，价格也趋于万元。
来源于长沙克而瑞
自然是区位更受认可，差不多的价格，会更有优势。
这也给了商场不同的挑选：
有的是加精装也能热销；
也能直接卖毛坯；
还有的是毛坯不行，首开打折。
一起，在一个板块内，更低限价的楼盘，往往会更热销，但也正在售罄消失中。
回到买房论题，关于刚需而言，有适宜的能够尽早下手，有些盘，错失就没有了！
在2020年，愿每个圈友的买房flag都能完成！
回忆圈哥的2019年，这个号子与你们成了我最大的陪同。
从第三方渠道看到了《长沙楼市圈》2019的数据总结：发布推文514篇，总字数87.5万，累计阅览量680万，累计在看数2万。
新的一年，圈哥持续加油，你也是哦~
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