同为我国top5房企，在咸阳相距3000多米的两个新盘，简直同一时刻露脸。
有一个楼盘精装高层价格10000元/㎡以上，有一个楼盘精装高层价格8300-8500元/㎡。
而另一家我国top5房企，在咸阳的楼盘2019年半年时刻现已卖了20多亿的情况下，年末忽然给出了全款7.5折优惠！这在某种程度上预示着，每平米直降2000多元。老业主不高兴了，闹！
同为大牌地产企业，有的楼盘将区域房价拉升到了一个新的高度，有的楼盘则让价格一夜回到1年前。
此刻，面临现已到来的2020年咸阳楼市，渐渐的变多的人表明看不懂。
亮点
01
Top5房企销售额之和，超越2018年咸阳全市商品房销售额
新年第一天，有组织发布了2019年咸阳品牌房企销售额top5。
融创以超越50亿元的销售额独家领跑，绿洲看到那个榜单之后表明不满，绿洲大都会分明卖了25个亿，为什么榜单中说咱们只卖了9.4亿元？
但不管怎样，即便依照绿洲9.4亿元核算，这在某种程度上预示着融创、龙湖、碧桂园、绿洲、恒大这5家企业在咸阳的楼盘，2019年销售额之和已到达了108.1亿元。
假如绿洲依照25亿元核算的话，那么这5家房企2019年的销售额将到达123.7亿元。
5家房企算计120多亿元的销售额，肯定是无法与西安万科300亿元左右的销售额混为一谈的。可是，关于咸阳而言，这个数据值得重视。
不管是108.1亿元，仍是123.7亿元，这是什么概念？
来自《咸阳市2018年国民经济和社会继续健康发展计算公报》显现，2018年咸阳全市商品房销售额78.98亿元。
这在某种程度上预示着，上述5家房企2019年的销售额归纳，比2018年咸阳全市的商品房销售额还要高！即便依照2019年咸阳商品房销售额30%的增速，那么这5家企业的销售额之和仍是要比全市都高！
莫非其他地产企业不存在了？其他楼盘不卖房了？
这样一个时刻段，只要两种或许：1.计算局官方的数听说少了，想低沉；2.组织发布的数据有水分。
究竟是哪种或许性，我也不知道，我也不敢问。
亮点
02
2年时刻，咸阳房价究竟涨了多少？
咱们都知道曩昔2年时刻咸阳房价涨了，但究竟涨了多少，没有一个官方的数字。
此刻，咱们无妨拿咸阳几个典型楼盘的价格来看看。
2017年末，融创·观澜壹号洋房价格9500-10000元/㎡；2019年末，该项目洋房价格13000元/㎡。2年时刻涨幅30-35%。
2017年末，融创·观澜壹号高层均价7900元/㎡；2019年年中的时分一路之隔的中心学府均价10500元/㎡。2年时刻涨幅为32.91%。
2018年头恒大帝景均价8200元/㎡，后来从前卖过8500元/㎡、9000元/㎡，2019年末的时分价格7500元/㎡，没涨反而降了！
……
其实，咸阳房价的疯涨是发生在2017年下半年到2018年。刚刚曩昔的2019年，咸阳大部分楼盘实践价格变化不大，即便上涨，涨幅也十分有限，有的楼盘价格乃至降了！
例如：龙湖·彩虹郦城，2019年中露脸到2019年末，价格简直没涨；碧桂园·秦都府，从2019年中露脸到2019年末，也没涨，在年末还呈现了打折优惠。
特别是这几天，咸阳高新区某百万方新盘，精装高层对外开释的价格是8300-8500元/㎡。
此刻，估量2018年、2019年头高点时在咸阳买了房子的出资客要哭了！
咸阳楼市进入横盘期，已成现实。
亮点
03
下一波韭菜，割哪里？
我一向以为：开发商进驻一座城市开发一个项目，两三年时刻房子卖完、收割完之后，就会到下一个城市收割。而关于出资客来说，买了之后谁来接盘，这是一个有必要考虑的问题！
咱们应该清楚的是，关于开发商而言，一个楼盘能够不挣钱乃至赔钱卖房，以此完成现金流，终究经过其他收益较高的项目完成收益平衡。但关于购房者来说，这些跟你是不要紧的！
当咸阳与西安房价价格差越来越小的时分，当咸阳的经济低迷、人口流出的时分，我一向主张的是在咸阳出资买房一定要慎重！除非你是自己住，没办法。
回顾曩昔10年，咸阳楼市从前横盘多年。2009年、2010年，阅历房价从2500元/㎡迈上4000元/㎡之后，2011年开端咸阳楼市横盘了6年时刻！
横盘6年，关于出资客来说，有必要考虑的是资金本钱。或许阅历2017年、2018年之后，8、9年前的出资客现已成功出逃，看似价格涨了不少，但扣除资金本钱、错失的出资时机之后，收益究竟多少，我们实践清楚。
或许关于咸阳楼市，有N个概念能够炒作，但全部的全部回到到底子，仍是要看工业、看人口。当没有这两个根底支撑的时分，房价即便被炒上去，也只能说是泡沫，总会回落的。
关于2017-2019年这一波进入咸阳商场的融创、碧桂园、恒大、龙湖而言，实践上收割改进型家庭需求现已收割的差不多了。此刻，留给新进入的开发商、新项目而言，下一波收割哪类客群，便是一个问题。
究竟，咸阳的城市，咸阳的楼市，体量有限。
2020年，迷雾中的咸阳楼市，你看涨仍是看跌？
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