编者按：2019年的杭州，楼市相关词总结：常住人口打破千万，房价全国第五，土拍金连任全国销冠，新房供给规划打破前史新高……
一、楼市要害句：人口破千万
2019年，杭州人才方针密布出台，从5月推出户籍新政（答应专科落户、扩展社保落户规划）到9月底各区“抢人”白热化，余杭、萧山、钱塘新区、上城区均出台人才补助方针。
总结：一系列人才方针的出台，短期看是提高楼市购买需求，长时刻看提高城市归纳实力，一起为楼市的长时刻需求筑底。
杭州人才引入方针
2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州将再创一个新的记载：10年时刻，常住人口增量打破200万大关！
在《长三角洲区域一体化发展规划大纲》中，杭州被从头界说为了特大型城市，意味着杭州的人口上限将进一步添加，下图为二线各城市常住人口流入状况，杭州名列全国第二名！
二、楼市要害句：连任全国土地出让金销冠！逾越第二名40%以上！
2019年，杭州市全年土地出让金达2288亿元，再度连任全国土地出让金销冠！超出第二名武汉市（1618亿元）41.4%
总结：从成交楼面均价来看，杭州以14228元/㎡位列北京之后，逾越上海、广州等很多一二线城市，但横向比照2018年，杭州市成交楼面价有所下调，杭州土地方针组合“严厉限价+增大土地供给量”初见成效。
三、楼市要害句：杭州全国房价第五
2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，逾越南京、广州、宁波、姑苏、天津等一二线城市。
四、楼市要害句：余杭成交规划连任榜首，下城区房价涨幅称王！
2019年，杭州市余杭、萧山、临安成交规划领跑全市，下城、临安、钱塘新区涨幅居前三！拱墅、滨江均价逆势下跌，或与新房限价有关。
五、楼市要害句：刚改！刚改型客户初次逾越刚需成为商场成交干流。
从成交面积段剖析来看，杭州市2019年全年100-140平米首改户型占比近50%，初次逾越90㎡以下刚需户型成交份额。其间，120㎡~140㎡、总价在200~300万首改需求占有商场干流。
总结：从商场趋势上看，小面积、低总价房源在逐步削减，180㎡以上大面积段产品占比削减。这一趋势能够反映在上期文章《年终盘点，杭州1万到2万的价格，还能买到哪里的房子？》中。
六、楼市要害词：万人摇
2019年，杭州共呈现了16次“万人摇”，比较2018年多出了8次，16次万人摇中共计有27万人参加挂号，均匀中签率仅有2.2%；跟着房子存案价逐步抬升，一二手房价倒挂价差组件缩小，估计2020年万人摇项目将逐步削减。
总结万人摇人特色：
（1）以低单价、低总价楼盘为主
（2）周边二手房价格倒挂显着
（3）现房和挨近现房项目更受喜爱
（4）所在板块相对抢手或具有较大潜力：如未来科技城、勾庄、良渚、大江东
七、楼是要害句：新房供给量再创新高，警觉供需联系反转
2019年，杭州楼市全体成交量较2018年略有增加，但同期供给量创下前史新高，全体呈现供过于求现象。
总结：比较2016年杭州楼市销供比1.9、2017年杭州楼市供销比1.3、2018年杭州楼市供销比1.1，2019年杭州楼市供销比初次破“1”，跌至0.9，警觉供需联系反转。
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