农用地转为建造用地具体流程赶忙保藏了

2020-01-02 15:02:15 阅读：7729 来源：自媒体作者：责任编辑NO。魏云龙0298

　　在生活中有部分农用地需求转为建造用地。那么，依据法令和法规规则，目前我国农用地转为建造用地的程序和过程有哪些呢？

　　第一步

　　农用地转用、征用土地，有必要契合土地利用总体规划、城市建造总体规划和土地利用年度计划。因而，用地单位在开始选定某农用地为建造用地后，应首先向国土资源部分、建造部分、规划部分咨询是不是满意该农用地的各项规划。规划有必要契合原国家土地办理局发布的《土地利用总体规划编制批阅规则》（《国家土地办理局令》第七号）的要求。

　　如该建造项目列入国家国土资源局编写的《约束供地项目目录》，则当地人民政府赞同供给建造用地前，须先获得国土资源部分答应，再实行赞同手续。如该建造项目列入国家国土资源局编写的《制止供地项目目录》，则在制止期限内，土地行政主管部分不受理其建造项目用地报件，各级人民政府也不赞同供给建造用地。

　　第二步

　　承认该农用地能够用于建造，再依据建造部分的要求，进行和编制建造项目可行性证明，向建造部分提交用地请求，建造部分检查契合的，颁布建造项目的《选址定见书》。用地单位应按规则交纳选址规费。其间，农用地转用和土地征收赞同文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法赞同后，市、县两年内未用地或未施行征地补偿安顿计划的，有关赞同文件主动失效。

　　第三步

　　用地单位持该《选址定见书》向同级国土资源部分提出用地预审请求，由该国土资源部分核发《建造项目用地预审报告书》。建造项目用地预审文件有效期为两年，自赞同之日起核算。现已预审的项目，如需对土地用处、建造项目选址等进行严重调整的，应当从头请求预审。建造用地单位请求预审，应当提交下列资料：

　　建造项目用地预审请求表（由原国土资源部一致规则）

　　预审的请求报告。内容包含：拟建造项目基本状况、拟选址状况、拟用地总规划和拟用地类型、弥补犁地开始计划

　　需批阅的建造项目还应供给项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只供给项目可行性研究报告。

　　如建造项目涉密军事项目或是国务院赞同的特别建造项目用地的，建造用地单位可直接向国土资源部提出预审请求。国土资源局在自受理预审请求或许收到转报资料之日起二十日内，完结检查作业，并出具预审定见。二十日内不能出具预审定见的，经担任预审的国土资源局担任人赞同，能够延伸十日。

　　第四步

　　用地单位凭《建造项目用地预审报告书》向建造部分、环保局等处理立项、规划、环保答应等手续，并交纳各项批阅费用；环境保护部分依据《中华人民共和和国环境保护法》和《建造项目环境保护办理办法》（【（86）国环字003号】）对建造项目进行批阅。某些建造项目，还需求报劳作行政部分依据《建造项目（工程）劳作安全卫生预点评办理办法》予以批阅。

　　第五步

　　用地单位持以上批阅文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式请求。

　　第六步

　　国土资源局依据土地利用总体规划、城市建造总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用计划、弥补耕当地案、征当地案和供当地案，分不一样，经各级人民政府批阅。

　　动力、交通、水利、矿山、军事设施等确需独自选址建造的项目，在《国务院关于出资体制改革的决议》（国发〔2004〕24号）施行前赞同立项的，仍按原规则报批用地；施行后，属国务院、国家发改等部分或省级人民政府赞同、核准的独自选址建造项目，触及农用地转用和土地征收的，报国务院赞同；除此之外的独自选址建造项目，触及农用地转用和土地征收的，报省级人民政府赞同，其间征收土地面积超越省级赞同权限的，土地征收有必要报国务院赞同；建造项目确需占用基本农田的，有必要报国务院赞同。

　　其间，如占用农用地没有触及占用犁地的，则不需拟定弥补耕当地案；乡村团体经济安排占用本团体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征当地案。

　　以下建造占用土地触及农用地转为建造用地的，需报国务院赞同：国务院赞同的建造项目；国务院有关部分和国家计划单列企业赞同的路途、管线工程和大型基础设施建造项目；省、自治区、直辖市人民政府赞同的路途、管线工程和大型基础设施建造项目；在土地利用总体规划确认的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府地点地的城市以及人口在50万以上的城市建造用地规划范围内，为施行该规划按土地利用年度计划分批次用地；需求征用基本农田的；需求征用基本农田以外的犁地超越三十五公顷的；需求征用其他土地超越七十公顷的。

　　第七步

　　由国土资源部分部分详细担任对该农用地的一切权人和运用权人进行征用，签定补偿安顿协议，按征地程序处理征地手续。其间，征用土地的各项补偿，应在征地补偿安顿计划赞同之日起3个月内，由用地单位全额付出。用地单位未如期全额付出到位的，政府不发放建造用地赞同书，乡村团体经济安排和农人有权回绝建造单位开工用地。如征用乡村团体土地，征地补偿款也可由国土资源部分托付用地单位直接向被征地乡村团体经济安排付出。

　　国家征用土地的，依照法定程序赞同后，由县级以上当地人民政府予以布告并安排施行。征用土地的，依照被征用土地的原用处给予补偿。征地补偿包含土地补偿费、安顿补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

　　一、征用犁地的土地补偿费、依法应付出给团体的安顿补助费、团体地点的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位办理和运用。

　　二、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的一切者一切。

　　三、安顿补助费的归属、运用

　　1、由乡村团体经济安排安顿的，付出给乡村团体经济安排，由其办理和运用。

　　2、由其他单位安顿的，付出给安顿单位。

　　3、不需求一致安顿的，发放给安顿人员个人或经被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。

　　本文由农业科技报收拾自：央视财经、中国农业新闻网

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