她身着我国传统服饰，在山间汲泉流，在菜地摘时蔬，在幽静的院子里烹饪传统美食，周围鲜花灼灼，山林森森，流水潺潺，似乎在世外桃源……四川女孩李子柒，从我国农家的衣食住行中选材拍照视频，著作散发着浓浓的焰火滋味和田园气味。近来，这些视频火了，李子柒在YouTube上的订阅者数量已超越760多万，相关视频的点击量达数千万。
很多人也觉得，城里套路深，想要回村庄。
新的一年快到了，去村庄搞点“大工作”？
这不，新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式施行。有专家以为，农人退出的宅基地会是个不错的时机。
现实真的是这样吗？村庄的宅基地究竟能买吗？到村庄搞二三工业土地从哪里来？
这些问题的答案，通通都在下面了！
问题一：城里人组团去村庄炒宅基地，能赚大钱吗？
不只赚不到钱，还有很大危险！
现在，不少农人都去城里买了高楼，村庄的很多宅地基搁置，城里人看着都觉得惋惜。可是依据国家规定，城里人是不能买村庄宅基地的。
那么，农人无偿取得的宅基地能够转让吗？
行是行，可是有约束条件，非同一村庄团体经济安排成员不得受让该宅基地使用权。
也就是说，同村的乡民之间能够彼此转让，城里人是不可的。
本年5月份，国家发改委相关负责人专门着重，城里人到村庄买宅基地的口儿不能开，严厉制止下乡使用村庄宅基地建造别墅大院和私家会馆。
问题二：不少农人都进城上楼了，宅基地有必要退出吗？
宅基地退出有必要“自愿有偿”
“自愿有偿”是农人退出宅基地的先决条件。
新修订的《土地管理法》清晰，关于进城落户的村庄乡民，将执行自愿有偿退出宅基地的方针。
这意味着，地方政府不得违反农人志愿逼迫农人退出宅基地。
所以，新市民不需要过多的忧虑宅基地被回收，农人关于进城日子也无需左顾右盼。
问题三：农人退出的宅基地，归谁？
团体内部流通，或许退给团体安排！
已然不少农人现已上楼，老家的宅基地就不能老闲着。
国家其实现已出了大招——
之前，全国人大常委会审议经过《土地管理法》修正案，鼓舞村庄团体经济安排及其成员盘活使用搁置宅基地和搁置住所。
那么问题来了，退出的宅基地归谁呢？
依据相关规定，宅基地只能在本团体内部流通，或许退给团体安排。
问题四：暗里转让宅基地，有哪些危险？
危险很大，有或许财房两失
虽然在方针上有许多约束，但宅基地在民间暗里转让却早已层出不穷，乃至渐成习尚。
按照我国现行法令和法规，宅基地生意属无效行为。暗里转让宅基地，看起来是生意双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的危险。
例如，城市居民购买村庄宅基地房子，卖房方会由于拆迁或其他的经济利益的驱动而提起要求承认合同无效的诉讼，不光给宅基地房子的买受人带来极大的烦恼，还有极大或许遭受经济上的巨大损失。
问题五：城里人去村庄搞二三工业，地从哪里弄？
租借或许入股，或许购买团体运营性建造用地
依据规定，国家鼓舞经过自主运营、合作运营、托付运营等方法，依法依规开展农家乐、民宿、村庄旅行等。
也就是说，城市工商本钱能够终究靠租借或许入股的方法，取得村庄土地的使用权。
此外，城市工商本钱可直接购买契合条件的团体运营性建造用地，现在，村庄团体建造用地进入市场不存在法令妨碍。
在这里，有必要要弄清一下，村庄团体建造用地和村庄宅基地是两码事，村庄团体建造用地能够直接买卖，宅基地是不可的。
来历：新华社客户端、光明日报、我国普法
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