现在网络上的数据，越来越不可信了。
竟然有文章说，国内住所空置率现已高于30%。
我看了啼笑皆非，由于彻底违反了常识。
下面我只是用常识和国家核算局的少数威望数据，试着剖析一下国内房地产的空置率。
先界定一下口径，咱们只是剖析城市产品房住所空置率，不包括商业地产和村镇房产。
核算多个方面数据显现，到2016年末，全国累计出售产品房9700万套。2017和2018出售产品房面积算计34亿平米，依照套均100平米核算，大约0.34亿套，两者算计约等于1.31亿套。
也就是说，到2018年末，咱们累计出售产品房1.31亿套。假如扣除商业地产，实践住所套数比这个还要少。
至此，咱们咱们能够得出结论，国内城市或许不缺房子，可是非常缺产品房住所，这是确认无疑的。
一种非常紧缺的产品却被很多空置，并且这种产品仍是联系国计民生的必需品，这现已彻底违反常识。国家也不会答应这种工作发作。
或许你会说，房子都在炒房客手里。我先假定你说的是真的，真的有那么多炒房客囤房。那么炒房客为啥不把房子卖掉，或许租借？尤其是这几年在限价，房价涨幅底子跑不赢按揭利率和通货膨胀。所以，房子在炒房客手里，导致空置率奇高，这个也彻底违反经济学原理和常识。
或许到了这儿，你还不信服。这样吧，我再用常识给你剖析一下。
咱们把房子分红2大类：一线城市房子和二三四线城市房子。
1. 一线城市房子
一线城市房子的空置率不高，这个你没有疑问吧？假如这个你都置疑，那神也救不了你了。
2. 二三四线城市房子
二三四线城市才开端城镇化，三四线城市的城镇化或许还不到10%。也就是说，这些城市才开端大规模建房，你现在就告诉我，这些城市空置率奇高，你欺压我智障吗？
现在你还信任，国内城市的房地产空置率超越30%吗？
这个年代，最名贵的是独立思考和理性剖析。
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