上周末，高新区连开两盘，成交均价从8000+到9000+。整体来看，主城老练地段的优质房源、差异化定位房源，价格仍然坚硬，没有由于商场趋冷而有所下降。
另一方面，就现在了解到的信息，还有不少楼盘会在本年进行再一次调价晋级，2019年底商场各楼盘在价格方面做出的表态，现已十分明确，即使本年楼市明枪暗战不免，价格也不会呈现幻想中的大跌。
现在各种方针收紧对出资、改进族买房的利好，却对刚需持有宽松情绪，很大一部分原因首要在于不管何时，因各种需求，商场中仍然会呈现一批刚需，人总是得需求买一套房落户，需求也就一向存在。这些刚需或许是预备在绵阳扎根；或许是因家庭日子进入新阶段需求买房；又或许是有满意的首付本钱。
那关于刚需来说，买房最重要的是什么？
价格、价格仍是价格。
今日就要来给我们介绍一个纯新盘，坐落科技城会集开展区内，搭乘城市开展盈利的列车，在高新区主城新房遍及要卖8500+价格的时分，刚需家庭可以在这儿以“5”字打头价格拿下一套100多平米的房子。
汇美尚座营销中心也已在今日正式敞开。
汇美尚座营销中心实拍图
整个安州间隔绵阳主城最近的盘
汇美尚座坐落安州区辽宁大路与界中路交汇处，项目东侧是安州界牌中学；北面是现已搬家结束等候规划的粮食厂区；南侧临街是界中路，一街之隔是界中路自建居民点；西面隔辽宁大路，对侧是77123部队。
从行政划区来看，项目由安州区政府统辖。
从卫星图来看，项目地点的区域是绵阳城市西部，高新、金家林、安州三区互联的交通枢纽，与周边区域联络亲近。大致方位联络如下图：
踩盘当天，从汇美尚座开车进入永兴主城用时不到10分钟，进入安州主城用时不到5分钟。公共交通方面，15路公交车可以快捷进入市中心，安县6路担任安州与界牌间的交通联络。
坐享科技诚会集开展区板块盈利
绵阳科技城会集开展区坐落成德绵、绵安北、绵江开展带的交汇处，是区域、市域与绵阳市中心城区交汇节点，间隔城市中心12km，包含：安县界牌镇、兴仁乡和花荄镇部分，江油方水乡部分，高新区河边镇、磨家镇及永兴镇部分，科创园区部分，涪城区金家林、大包梁及青义镇和龙门镇部分，游仙区东林乡及石马镇大部、新桥镇、游仙镇部分，规划区规模面积约281K㎡。
开展定位为成渝经济区立异支点、四川省科技中心、高新技术工业先行区和绵阳承当国家战略的中心空间，将打造为空间魅力丰厚的景象之城、功用容纳多元的生机之城、风格明显的日子品质之城。
从项目地理方位来看，项目正处于科技城会集开展区城市服务轴上，串联中心立异驱动区、工业会集开展区北区。隶属于科技城会集开展区规划中的“两翼”—工业会集开展区南区，这儿是龙头老练型高新技术工业的集合区，未来引领绵阳工业高质量开展的龙头。
项目东侧不远处的安昌河生态湿地景象正在建造中，估计到明后年就会正式对外敞开，衔接高新区普明片区的滨江路也正在施工中。
安昌河生态湿地景象的对侧就是科技城服务中心区，这一带功用定位为商务文明寓居区，由“一园”—中心公园、“双中心”—世界交流中心、高端科研商务中心、“寓居区”—科研商务寓居区组成。
沿河设置有中心公园、水岸广场、文明环廊、展览馆、商业综合体等等，现在“科技之心”中心公园正在加速建造。
以上是板块的未来开展，当下来看，这儿还没有较为大型的商业配套，虽然是在开展最老练的地段，界牌小学邻近也仅有农贸商场、周边的社区底商支撑片区内人们的日常日子需求。
在项目1公里规模内有2所校园，1所军区医院，板块内未来还将要点构成寓居区，规划有片区服务中心。
悉数为100㎡以上三室套型 赠送面积占比最多到达20%
汇美尚座由绵阳春寓房地产开发有限责任公司开发，项目占地24亩，总建面36000㎡，共规划有5栋住所，由1栋总高7层的多层+2栋总高11层的小高层+2栋总高17层的高层以半围合+阵列式布局组成。
项目1批次推出的1、3号楼均为一梯四户的装备，户型有4种，面积区间从100-112㎡，悉数为三室二厅二卫的套型。
B1户型建面约106㎡，散布于1、3号楼临辽宁大路的左面户，仅有一个卧室和一个次卫朝向交通主干道。客餐厅为面宽7.3m的横厅规划，4.8X2m景象阳台保证了杰出的观景视界。客厅、主卧和两个次卧开间别离为4.8m、3.7m、3m、3m。
首要日子空间别离朝向西北、东南向，对侧双向采光，到达杰出的通风采光作用。户型半赠送面积算计8.64㎡，加上全赠送面积有10多个平方。
B2户型建面约100㎡，散布于1、3号楼面朝小区中庭的右边户，与B1户型房间布局仅有面积巨细的差异。客餐厅同为面宽7.3m的横厅规划，观景阳台面积变小，为4.8㎡。客厅、主卧和两个次卧的开间别离为3.95m、3.4m、3.4m、3m。
户型半赠送面积算计6.56㎡，加上全赠送面积约有10个平方。
B3户型建面约112㎡，散布于1、3号楼东南朝向的一户。该户型为双阳台规划，5.5X2.2m的景象阳台、开间1.3m 的日子阳台悉数为半赠送，加上全赠送面积应该近20个平方。
该户型三侧采光，通风作用杰出，客厅、主卧和一个次卧面朝主景象面，开间别离为4m、3.4m、3m。景象阳台衔接客厅与主卧，主卧为套房规划，内嵌卫生间，提高寓居便利性。
B4户型建面约104㎡，坐落1、3号西北朝向的一户，是B3户的镜面户型。该户型相同为双阳台规划，三侧采光，保证了杰出的通风条件。5.2X2.2m的景象阳台、2X1.5m的日子阳台悉数为半赠送面积，整个户型的全赠送面积加起来也挨近20个平方。
汇美尚座1、3号楼这四种户型中，B3、B4户型赠送面积比较多，其间B4户型的赠送面积挨近总建面的20%。
并且1、3号楼别离坐落界中路左边、辽宁大路右侧，辽宁大路与项目之间的直线间隔约有75米，隔一条绿化带，部分B1户型低楼层可能会遭到交通噪音搅扰。
均价5000+，合适极致刚需
汇美尚座1批次估计本月上旬正式开盘，首批次推出的是契合刚需定位的1、3号楼，估计参阅价格5000+。
作为主城可贵呈现的5字头贱价盘，不免会有购房者将同处于城西的汇美尚座与正在出售的兴发铂金华府进行比较：
1、区域的差异
汇美尚座地处科技城会集开展区，周边规划了大片的寓居用地，未来将构成一个较为完好的寓居区。本钱的眼光也现已提早瞄准这儿，现在未来板块的开展盈利还将加码开释。
12月6日，安投还在界牌拿下了一宗地块，算计88.05亩，成交楼面地价1666.72元/㎡，限高24米，规划容积率1.8，或将会打造为多层低密住所小区。
兴发铂金华府坐落磨家，整个区域以工业园区为开展要点，寓居为辅。
2、产品与配套
汇美尚座悉数为100㎡以上的三居室，除了以上四种户型，还兼备刚改类住所。5号楼亮点也是颇多，为电梯入户的多层电梯洋房，私密性比较强。整栋楼坐落小区中庭，不受噪音搅扰，楼下也没有商业，观景视界适当的好。
项目1、2号楼规划有社区底商，周边的教育、商业、市政配套比较完善，较大的缺憾是没有大型的商业综合体。假如要进一步晋级配套，也要比及科技城会集开展区彻底成形，至少是2030年。
兴发铂金华府则以刚需高层为主，由办公楼+住所组成，以围合式布局，房源面积区间87-106㎡，悉数为紧凑三房规划。
项目规划为纯住所区域，周边的配套简直为零，还没有构成较为完好的寓居带，仅有观音堂和磨家师范学院的商业配套满意日常日子所需。
3、间隔主城的交通间隔
不堵车的情况下，从汇美尚座动身驾车至辛店子，约10-11分钟车程；从兴发铂金华府驾车至辛店子，约11-13分钟车程。
从行车时长来看，间隔相差不远。
相同是5000+的价格，相同是该区域的高品质住所社区，汇美尚座产品挑选愈加丰厚，可以享遭到科技城会集开展区的开展盈利，周边自身也不缺少配套，界牌小学、界牌中学可以很好的满意孩子上学的需求。关于预算有限又想买进城区的极致刚需来说，我觉得值得考虑。
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