文 | 王二十
当你看到这篇文章的时分，2019年即将完毕，还有不到3个小时，就将进入21世纪20年代。
最近几天，各大网站以及APP都推出了“年度盘点/总结/陈述”，咱们纷繁在朋友圈晒出自己曩昔1年的总结，看过的电影、听过的歌、到过的当地、吃过的东西、花过的钱都被网络忠诚的记载下来。
那么对西安楼市来说，2019年又有哪些值得记载的工作呢？
依据“创典全程”发布的数据，2019年1-11月，西安房企出售总额约为1084.5亿元，同比上涨了34%，总出售面积约821.5万㎡，同比上涨27%。
成交金额排名前三的房企分别为万科（283.34亿）、绿洲（137.45亿）、融创（123.64亿），这是前11个月西安仅有的三个成交金额超100亿的房企，也是万科和绿洲接连第二年排名前两位。
值得一提的是2018年前11个月成交金额排名第三的碧桂园本年在西安市场上“体现欠安”，前11个月成交金额未进前10，不过谁也说不准终究一个月他们会不会来个弯道超车。
本年前11个月排名前10的还有恒大（70.26亿）、金辉（88.50亿）、绿城（72.61亿）、保利（78.26亿）、中海（78.18亿）、龙湖（79.92亿）、华润（72.29亿），悉数为外地房企，在土地市场上体现“抢眼”的六合源等本土房企并未上榜。
详细到单个项目的话，依据网上撒播的一张“2019年1-11月全市商品住宅累计金额排名”来看，依然是大牌房企的全国。
本年的单盘“最佳”有些出其不意，是一个“旧面孔”，坐落南三环以南、雁塔南路以东、金滹沱二路以北、公田二路以西的金辉·世界城。
2019年前11个月，金辉·世界城共成交3770套房源，成交面积约440560㎡，成交均价约16572.6元/㎡，总成交金额约73.01亿元，具有较大的抢先优势，不出意外的话，金辉·世界城应该会是本年的单盘出售冠军。
排名第二的是坐落陕西宾馆北侧的万科·翡翠国宾，总成交金额约55.89亿元，总成交面积约275368.8㎡，成交套数为1723套，成交均价约20297.5元/㎡。
翡翠系是万科的高端产品系，翡翠国宾也是万科在西安高新区落子的高品质楼盘，和坐落曲江的万科·翡翠世界尽管只要一字之差，可是定位和价格彻底不同。
其实仅从地段上来讲，20000+的价格就没啥争议，假如再加上产品的话，说是超高的性价比也不为过。
当然，万科·翡翠世界也一向是以超高的性价比著称，不然也不会呈现屡次千人摇的场景。
绿城·全运村以约53.18亿的成交金额排名第三位，在均价约为12310.5元/㎡的状况下，售出3482套房源，成交面积约432023.8㎡，这个成果算是十分亮眼了。
成交金额约49.52亿元的融创·东方宸院在这份榜单中排名第四，本年二月底才拿的地，仅仅9个月的时刻，就达到了成交2338套的成果，均价约17065.3元/㎡也不算低，融创算是发明了一个不大不小的奇观。
并且前段时刻推出的公寓房源也在市场上引发了“哄抢”效应，假如算上公寓收益的话，东方宸院的排名或许还要更高一些。
排名第五的是中海在曲江的终究一个“大盘”——中海·曲江大城，约666亩的面积和约16044.7元/㎡的均价确保了其百亿货值，终究本年成交金额约40.98亿元，成交面积约255436.3㎡对中海来说或许仅仅“差强人意”。
剩余的五个项目分别是保利·天悦（约37.42亿元）、世茂·灿烂倾城（约33.39亿元）、龙湖·景粼天序（约29.77亿元）、御锦城（约25.54亿元）以及华润·曲江九里（约25.47亿元）。
其间御锦城作为超级大盘的连续之作，可以连续此前的亮眼体现实属不易，而华润·曲江九里可以在和华润·悦府的兄弟之争中锋芒毕露也算是体现不俗。
其实华润·悦府的体现也现已满足好了，作为均价20000+的改进社区，几乎是逢开必摇现已足以阐明它的火爆程度。
本年5月20号，乃至呈现了228套房源近1500人挂号的火爆场面，中签率只要15%。假如不看均价的话，比许多刚需房的体现还要超卓，导致有人置疑这些都是“托儿”。
这种“抢房”的现象乃至被资深地产人称为“悦府现象”，有网友对此评论说：没买过房子的，看见啥都是托儿，等攒够首付去买的时分，才发现有钱人多的超出幻想。
微博上也有人点评“悦府现象”说：西安的有钱人不少的，房价还算低沉，三线城市绍兴迪荡湖的楼面价都17000了，西安电视塔CBD精装豪宅才两万，要不是政府限价三万都好卖！
本年由于限购、限价方针，西安楼市进入了横盘期，全体体现比较疲软，可是这也是一个“大浪淘沙”的进程，正由于“房票”少了，咱们掏钱更慎重，那些真实的高品质楼盘才干锋芒毕露。
咱们一向在说一个现实：西安一向不缺有钱人，缺的是好房子。这句话现已被屡次证明，尤其是横盘期的时分更是体现的很明显。
在网传的西安均价20000元/㎡以上楼盘出售排行榜上，此前公认的高端热门项目万科·翡翠国宾、曲江·玫瑰园、华润·悦府、万达·西安one、长安·金茂府、融创·东方宸院以及龙湖·双珑原著、融创·揽月府均在其间。
还有香榭御澄，这个项目坐落高新木塔寨板块，地理位置极为优胜，此前发布的均价约为25000元/㎡，从西安市发改委2019年第29批价格公示来看，最新一批房源的均价现已到30000+了。
和香榭御澄房源同一批公示的项目中，均价20000以上的房源就有碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·云顶、欧亚世界三期、融园、六合源·曲江香都E区、紫薇世界生态城等6个项目，并且以大平层居多，欧亚世界单套房最高达到了1373万多！
而均价15000元以下的项目只要“不幸”的4个，现实证明，西安的确已确认进入了大改进年代。
从上一年下半年开端，西安土拍市场上也呈现了一批高价地，可想而知，等下一年这些楼面价10000元左右的项目入市的时分，房价会是怎样。
最近几年，每年都会评选出一个年度汉字，用来反响曩昔一年的年度焦点事情，本年的终究结果是“华”字，既是新我国七十年华诞，也是我国这一年在各个领域获得的成果。
可是，我个人将票投给了“南”字，一言“南”尽，左右为“南”。
这一年，买房的难，卖房的也难，咱们都撑着一口气，期望下一年状况会更好一点。
嗯，人生苦短，来日方长。
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