假如做一个关于刚需置业优选地址的商场调查，新站无疑榜上有名。
一方面，新站区的在售盘扎堆，购房者有比较大的挑选空间；另一方面，新站区2019年新房供给均价12923元/㎡，远低于合肥17307元/㎡的全体均价，价格相对友爱。
此外，还有个不行忽视的点是地铁3号线现已注册。这在某种程度上预示着：新站区新近备受诟病的间隔下风也被补偿！伴随着地铁3号线而来的，还有川流不息的购房者。
现在，新站区比较炽热的是地铁盘，其间又以龙湖春江紫宸、正荣悦都荟、美的金科郡、保利罗兰香谷为代表。最近小编也搭着3号线去实地踩盘，刺探到许多音讯，下面同享给我们，以供置业参阅。
NO.1 | 壹
4盘在售 价格1.3万/㎡起
4大地铁盘均坐落职教城板块，相距不远，下面是4盘的根本信息：
1、龙湖春江紫宸
坐落淮海大路与张衡路交口西北角，总建面约19万方。项目规划26栋住所（合计1210户），均为洋房，容积率1.5，绿化率40%！
龙湖春江紫宸沙盘图
从售楼处了解到，项目当时在售107㎡-119㎡洋房，毛坯交给，均价1.3万/㎡。
2、正荣悦都荟
坐落淮海大路与群众路交汇处，住所总建面约24.7万方。项目规划25栋住所，包含6栋高层、2栋小高层和17栋洋房，容积率2.2，绿化率40%。
正荣悦都荟沙盘图
据置业参谋泄漏，项目在2017年开盘，现在只剩300余套房源，高层根本卖完。项目在售13#95㎡、16#110㎡、以及23#、24#的120㎡。价格上，均价1.47万-1.48万/㎡，精装交给。
3、美的金科郡
坐落淮海大路与相城路交汇处，总建面约30万方。项目规划34栋住所，包含25栋高层和9栋洋房，容积率2.0，绿化率40%。
美的金科郡沙盘图
据悉，项目当时在售7#精装高层，建面约95㎡-104㎡，在售112㎡精装洋房，均价1.45万/㎡。
4、保利罗兰香谷
坐落群众路与闸河路交口向东500米，总建面约28万方。项目规划30栋住所（合计2200户），包含14栋高层和16栋洋房，容积率2.2，绿化率40%。
保利罗兰香谷沙盘图
依据踩盘得知，项目在售一期B5#洋房，户型约122㎡-134㎡，在售二期15#、18#洋房，户型约93㎡-110㎡，以及A5#高层，户型约98㎡-120㎡。价格上，均价1.48万/㎡。
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NO.2 | 贰
4盘大PK！配套、物业全曝光
4大人气盘都是地铁3号线沿线楼盘，且均坐落同一板块，相距不远，大型配套方面存在堆叠，首要是差在间隔远近。
1、交通
板块内已构成“三纵三横”的交通路网，淮海大路、群众路等主干道穿行其间，可快速灵通全城。
从地铁视点来看，均是地铁盘，不过间隔有所不同，正荣悦都荟与美的金科郡紧邻地铁口，其他两盘与地铁口还有段间隔。
2、商业
据了解，职教城板块周边大型商圈不多，而且间隔较远。假如有意在此置业，购房者仍是要侧重了解商业配套状况。
比较杰出的是正荣悦都荟规划约12万方商业归纳体，优势较大。有必要留意一下的是，保利罗兰香谷项目打造纯住所社区，没有商业规划！不过项目与正荣12万方商业归纳体间隔不到1公里，影响较小。
3、教育
现在，板块内关井小学、庆平期望中小学等校园环伺，且合肥第九中学本部行将搬家，区域全体的教育气氛稠密。
就幼儿园来看，除正荣悦都荟外，其他三盘均有相关规划。此外，美的金科郡项目南侧规划了两块教育用地，未来项目周边教育气氛较为稠密。
4、医疗
同享安徽医科大学第四隶属医院、京东方数字医院等医疗配套，4盘间隔在合理范围内，相差不大。有必要留意一下的是，龙湖春江紫宸内部规划有社区医院，未来比较便利。
6、品牌
保利是央企，口碑和实力均有保证；龙湖的归纳实力排名也比较靠前，现在在合肥已打造龙湖紫云赋等项目，商场认可度较高；而在我国房地产业联合会发布的《2019年我国房地产业归纳实力100强榜》名单中，正荣排名16、美的排名27、金科排名30，比较保利和龙湖，略逊一筹。
7、物业
物业方面，龙湖物业、正荣物业、保利物业的实力均很微弱。美的金科郡是美的和金科联合开发的项目，由美的操盘并装备物业，相对来说，优势不杰出。
有必要留意一下的是，在踩盘时发现，地铁3号线职教城东站周边挂上了一个广告牌，保利物业入驻3号线！物业服务水平，显而易见。
单从品牌物业以及周边配套来说，因为同处于职教城板块，项目配套间的距离不大，各有各的优势。
正荣悦都荟：优势在于规划的商业归纳体；
龙湖春江紫宸：毛坯入市，存案均价1.3万/㎡，价格占优；
保利罗兰香谷：品牌和物业实力强壮；
美的金科郡：地铁口、周边教育规划用地较多，教育气氛稠密。
NO.3 | 叁
户型PK 哪家把戏最多？
假如看完以上项目比照，仍是不知道该怎样挑选，那么能够从户型视点进行比照，或许也能get到感动自己的点。
一方面是户型挑选空间。
龙湖春江紫宸打造纯洋房社区，现在在售107㎡户型；正荣悦都荟在售户型面积段在95㎡-130㎡；美的金科郡在售95㎡-104㎡高层及112㎡洋房；保利罗兰香谷在售93㎡-134㎡洋房以及98㎡-120㎡高层。全体来看，保利罗兰香谷的可挑选空间较大。
另一方面是户型规划亮点。
经过踩盘得知，现在4盘在售户型中，大户型较为走俏。所以本次比照以龙湖春江紫宸107㎡、正荣悦都荟120㎡、美的金科郡112㎡、保利罗兰香谷122㎡户型为例。4个户型均做到了：
1、三开间朝南、采光和通风条件佳；
2、主卧套房规划，统筹了主人的私密性和神秘感；
3、卫生间比较人性化，均为三段式别离规划；
4、客厅、餐厅、厨房、阳台一体，通透性强。
详细来看：
龙湖春江紫宸110㎡洋房户型
户型点评：典型的四叶草格式，四个房间分布于四个旮旯，没有走道的面积糟蹋；北卧270度观景飘窗，采光和观景作用兼具；此外，项目以107㎡的空间巨细做到四房规划，较为可贵，无论是二胎仍是三世同堂均能满意。
正荣悦都荟120㎡洋房户型
户型点评：依旧是典型的四叶草户型，四房两厅两卫；布局较为合理，没有面积糟蹋。
美的金科郡112㎡洋房户型
户型点评：是市面上的热销户型，户型全体方正，南北通透；亮点在于主次卧分列于客厅两头，没有过道占用面积，寓居舒适感较好。
保利罗兰香谷122㎡洋房户型：
户型点评：四室两厅一卫，也是经典的四叶草结构，卧室布局在客厅两边，减少了走廊带来的面积糟蹋；南向约6.7米阔景双阳台+北卧270度观景飘窗，采光和观景作用都很好。
NO.4 | 肆
结语
在合肥楼市的前几期直播中，许多粉丝一直在问，买什么楼盘好？但楼盘就像人相同，没有最好，只要最适合。新站的这四个地铁盘，地段、方位差不多，真要分个123也能，但首要仍是看本身的需求。
假如预算有限，龙湖春江紫宸可优先考虑；假如对地铁有硬性要求，能够去美的金科郡看看；假如比较垂青品牌和物业，保利罗兰香谷值得挑选；别的，正荣悦都荟也不差，毕竟是12万方的商业归纳体，未来人潮集合。
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