楼市前沿长安街边上商品房中骏天峰

2019-12-31 08:28:16 阅读：4884 来源：自媒体作者：责任编辑NO。许安怡0216

关于老北京人来说，提起门头沟，榜首印象便是西郊的煤窑。明清时期，“京师百万户皆仰给于西山之煤”。这儿经济相对落后，在煤矿营生的风险人所共知，因而北京流传着这样一句老话：“家有半碗粥，不上门头沟。”直到今日，门头沟的中心区域的居民，依然有很大份额是北京京煤集团（原北京矿务局）的员工和家族。

而“十一五”期间，门头沟封闭了270个煤矿，完毕了区域上千年的小煤窑挖掘史，取而代之的是，确认旅行文明休闲为战略工业，大力改进生态环境，加强根底设施建造。北京市政府出资千亿元提速开展西部区域，着力打造北京西部归纳服务区WSD，门头沟正处WSD的中心区域。

要想富，先筑路。门头沟交通命脉的打通，为区域开展奠定了根底：阜石路、长安街延长线、莲石路三大快速路，直接拉近了门头沟与中心城区的间隔，而北京榜首条磁悬浮地铁线S1号线的注册，也让门头沟完成了“轨交直达”。

自从取得2022年的冬奥会举行权，北京奥组委将承办地选在了新首钢。石景山这几年乘上“冬奥会”的春风，又有新首钢三年行动计划加持，各项配套敏捷完善。可是新首钢大桥的最大得益者，其实还不是石景山，而是一桥之隔的门头沟。冬奥会开完一届也就落幕了，但带来的周边区域开展和各项配套晋级是实实在在的，为门头沟的再次晋级奠定了根底。

好勒，咱们仍是切回主题，说下今日的项目，2018年4月24号，北京出让两宗土地，出人意料，房山与门头沟住所用地双双遭受流标。除了与其时市场行情下行，开发商拿地慎重之外，也有地块特点杂乱住所占地份额不高的原因。杂乱到什么程度，一同看下其间一个坐落门头沟项目，便是咱们今日要讲的主角中骏·天峰项现在身。

该地块含R2住所（061地块）39302平，容积率2.8；T6归纳交通纽带（041地块）94132平，容积率3.5；S4社会停车场（048地块）。产品住所出售均价不超越45465元/平，且最高出售单价不得超越47739元/平，土地上限后竞自我克制，抵达自我克制产品住所预设份额后竞计划。

土地性质杂乱，尤其是公共开发面积不小，且约束颇多，赢利十分有限，流拍就很正常了。本年4月4日这宗土地再次竞拍，竞拍条件也发生了改动。从头挂牌后撤销住所限价，这也是本年北京土拍罕见的几个不限价地块。地块出让金也直降10亿+（大幅下降38%）。但许多开发商仍是害怕土地性质杂乱，体现慎重。终究由中骏以16亿底价成交。

了解中骏的朋友都知道，中骏是一家闽系房地产开发公司。其事务系统包括地产开发、商业办理、物业办理及长租公寓、联合工作、健康办理、教育等新式事务多个板块。也正是根据多个板块事务的归纳实力，中骏才敢有胆量吃下这块土地。现在中骏在北京的住所项目主要有三个，都是天字系的高端品牌。别离是坐落德胜门的中骏·天宸，坐落门头沟的中骏·西山天璟和中骏·天峰。

1项目根底信息

中骏天峰紧邻S1号线桥户营站，两站地即可到金安桥站换乘6号线，抵达西二环车公庄约35分钟的车程。此外，项目南侧规划有一条R1线（地铁18号线），与地铁1号线并行横贯北京东西的地铁线路，注册后将疏解S1号线的交通压力。

自驾出行别离能够走阜石路、西长安街延长线及莲石路，阜石路及莲石路去往西二环车程均在35-40分钟左右。横跨永定河的新首钢大桥的完工注册，便是京西的新地标，也标志着西长安街延长线的正式贯穿，双向8车道的宽广路途将门头沟与主城区愈加严密的结合在一同。

长安街边上现在在售的仅有的双纽带归纳体的纯产品房；项目完善快捷商业配套，自我克制8万平米高端商业购物中心；中骏住所最尖端产品天字系产品，处于新首钢冬奥板块，坐拥门城中心地段。

住所项目总共由5栋楼组成，3栋24层楼及2栋13层楼，南北楼间距为50-70米，一梯两户，得房率78%左右，充沛满意光照需求。房源合计405套，开始定价5.5万元/平米，户型有两种，89平米和113平米的3居，需求阐明的是该项目限面积不限价，是纯产品房，不受5年禁售的影响。2022年精装交房。小编就以89平三居总价约490万，首付190万起，对刚需仍是比较友爱的。小编以为呀，地铁＋商业，永远是房地产价值百科的榜首序列，也是购房者需求要点考量的两大中心要素。

中骏天峰项目是由中骏集团打造的18万平米TOD项目，TOD是集住所、商业、交通纽带为一体的开发形式，旨在提高城市运营功率，下降交通本钱，这种形式在超大城市中得到广泛认可，并敏捷在国际各地延伸，像纽约的新世贸中心、东京的六本木新城、香港的九龙站，均为TOD形式的代表。

购物中心的一层为交通纽带，9条公交线路的始发站，二层可直接去往地铁站，地下一层为停车场；其余部分为8万平米购物中心——中骏国际城，这是北京第二座中骏国际城，建成后将成为区域内最大的购物中心。项目除本身配建8万平米商业外，往南一站地还有刚刚开业的长安天街购物中心，向东3站地是行将开业的京西大悦城。

2项目配套

交通配套：处于S1号线桥户营地铁的站旁，两站地铁即可抵达金安桥三线换乘6号线和M11号线，三站地就能够抵达苹果园换乘1号线。

自驾开车走莲石东路、阜石快速路、长安街西沿线，到金融街半个多小时。再加上9条公交线路始发的市级规划交通纽带，不管地铁、公交出行或是自驾出行，交通都十分便当。

项目南侧规划有一条R1线（地铁18号线），与地铁1号线并行横贯北京东西的地铁线路，注册后将疏解S1号线的交通压力。

商业配套：项目本身配套有8万平米的商业，由开发商自我克制，将建成中骏国际城购物中心，下来走几步即可购物，享用家门口的日子便当。邻近有龙湖长安天街，金融街融悦中心，华润365PLUS，京西大悦城等，购物十分便利。

教育配套：项目周围有北京八中附小、首师大附中永定分校和北京八中等优胜教育资源，交房后教委就近一致划片入学，孩子上学没有一点问题。

医疗配套：项目有三级归纳医院京媒医院，门头沟区医院、北京仁圣医院、门头沟中医医院等。

环境配套：项目处于门头沟滨河生态修养区，周边绿海森林公园，永定河河边公园，莲石湖湿地公园盘绕;绿海森林公园/永定河休闲森林公园等。

3项目样板间

4项目户型图