来历：我国证券报、我国基金报、每日经济新闻、汹涌新闻、证券时报·数据宝、北京商报
本年的楼市有点冷，据社科院的一份威望陈述，四大一线城市北上广深，除深圳房价单独持续上行，北京、上海、广州等城市持续调整。
其间，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点比较，2019年11月北京房价约跌落了18.5%。
而最近，“北京房地产商场进入最长下滑周期”成为热词。依照国家统计局数据，自2017年3月份见前史顶部以来，北京二手房现已跌落超8%。
数据还显现，本年6月以来，北京二手房房价现已接连6个月跌落。而从大周期来看，北京房价现现已过超30个月的回调期，可谓北京房价史上最长熊市。
我国社科院：
北京房价两年跌了18.5%
下一年小阳春难再现
12月27日，我国社科院财经战略研究院27日发布了《我国住所商场开展月度剖析陈述（201912）》，2019年11月一线城市中深圳房价创出前史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点比较，2019年11月北京房价约跌落了18.5%。跟着方针走势的进一步清晰和房价全体波动性的下降，2020年头房地产商场 “小阳春”现象或难以再度呈现。
关于2019年头房价“小阳春”的呈现，《陈述》指出首要根据以下条件：
一是2018年第4季度中心城市房价呈现较快下滑，商场累积了必定的反弹动能；
二是2019年头住所调控方针进入真空期，商场各方达观估测调控方针或许转向。
现在，这两项条件均发作较大改变。
首要，2019年12月10日至12日举办的中心经济工作会议清晰定调2020房地产方针，会议再次着重要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制。2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮，房地产商场借方针真空期进行预热的或许性现已大为下降。
第二，2019年第4季度房价全体稳中趋降，并未呈现大幅下调，因而商场累积的反弹动能也很小。归纳看，2020年头，房地产商场全体不大或许再度呈现显着的“小阳春”现象。
北京房价真降了！
议价空间到达300万
“楼王3居室，西南向，无遮挡，160平米，周期快可1150万元成交。”一位地产中介在其朋友圈推行一套房源。
据我国证券报报导，上述一房子挂牌价为1450万元，其间的议价空间到达300万。这在某种程度上预示着每平米降价挨近2万元。据了解，房主此次大降价首要是亟需买卖变现。
这一小区归于北三环次新房，房龄和户型方面有优势，也有显着的短板。该小区大户型房子较多且邻近交通便当，小区里有不少房子被租借用于公司工作场所，全体环境并不宜居，加上高总价不好卖，因而房东不得不大降价。
除了大户型，尖端学区房也呈现了降价促销。近期，丰侨公寓有一套75平米的二手房，挂牌价为1445万元。据中介介绍，业主调低了该套房源的心思价位，1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学，该小学是八中和北师大试验中学分校大份额直升校，这两所中学都是北京市尖端名校。加之该小区坐落金融街区域，成交单价居高不下，8月成交均价高达19万/平方米。
高总价学区房也有较大的扣头（截图来自某地产中介朋友圈，图片来自：我国证券报）
从现在的买卖状况去看，西城区小户型牛校/直升校的学区房依然适当坚硬。近期，爱民里小区（划片小学西什库小学是北京四中的直升校）有一套一居挂牌，这是整个小区中仅有一套非半地下的挂牌房子，40平米左右报价超越650万元。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房，单价挨近16万/平方米，依然坚持了必定的涨幅。
二手房挂牌均价还在下滑中
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况显现，当月，北京新建商品住所销售价格环比增加1.7%，二手住所价格环比下降0.4%。值得一提的是，这已是北京二手房房价自本年6月环比相等以来的“五连降”。
据证券时报·数据宝，有剖析人士表明，北京房价跌落的原因首要有三个方面：
榜首，北京的新建商品房库存达7.56万套，假如再加上空置二手房，那空置率超越30%，北京房子严峻过剩的状况很显着。
第二，北京现行的限购方针是全国范围内最苛刻的，无论是接连交纳社保的时限，仍是进步房产首付份额，都给购房需求设置了不少妨碍，然后限制了很多的购房需求。
第三，北京人口数量还在很多流出，未来几年北京人口将削减500万-600万，详细来看：一是北京为了缓解一切资源都会集在首都的问题，就要把很多机关事业单位搬迁到雄安去工作。在这种状况下，北京人口将会很多流出，而作为副中心的雄安将会有很多人口流入。二是北京为了管理京津冀区域的空气污染，把高污染、高耗能的企业涣散到其他省份去，未来北京将是轻财物的高科技中心。
在此状况下，北京业主们心思预期在不断下降。贝壳研究院的显现，北京二手房挂牌均价61245元，较年头63863元，跌落起伏超越4%。而在2017年最高峰时期，北京二手房挂牌均价一度超越75000元。
数据来历：贝壳研究院
首付跌没了！
据数据宝报导，来看看北京部分楼盘二手房价，随机查询到一个名叫融景城的楼盘，最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月，这个楼盘最高价超越了7.3万每平。依照最新较贱价比较，跌幅超越30%。
相对来说，偏僻区域的二手房遍及跌幅较大。贝壳研究院多个方面数据显现，到本年2月份，石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超越15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所跌落，这些区域房价跌幅将有所扩展。
明显，关于燕郊二手房的投资者来说，他们的百万首付款现已跌光了。而关于北京的部分高杠杆投资者来说，也或许如此。
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