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揭秘滨湖3大纯新盘曝光最快本月月底首开价格是……

2019-12-30 03:12:48 阅读：645 作者：责任编辑NO。石雅莉0321

近来，备受等待的华润滨湖项目——华润昆仑御规划图总算曝光了！这个项目怎么呢？一同来看。

NO.1 | 壹

华润昆仑御产品曝光！估计下一年3月首开

华润昆仑御总占地约10万㎡，用地性质为寓居用地、商业用地和幼儿园用地，总容积率为2.0 。

寓居用地总修建面积约为 18.57万㎡，修建密度22%，绿地率40%，容积率2.0,；规划了26栋住所，包括6栋高层，20栋洋房；规划户数1104户，机动停车位1257辆。

商业用地总修建面积7.3万㎡，包括约1.6万㎡的写字楼和约3.7万㎡的商业街，以及约1.95万㎡的地下车库面积。

幼儿园用地总建面8206㎡，共24班制。

7月30日，华润以2005万元/亩竞得BH2019-08号地块，总价205906.99万元，住所楼面价15037.42元/㎡，溢价率 30.19% ，也是金融后台基地板块楼面价最高的楼盘。

依据置业参谋介绍，项目高层户型约105、117㎡，小高层户型约102㎡、113㎡，洋房户型约108㎡、154㎡，其间高层、小高层精装交给，洋房毛坯，价格可参阅周边，估计下一年3月份首开。

个人认为，本项目最大的亮点便是华润的品牌。从华润在合肥已交给的小区来看，产质量量很高，二手房溢价率也很可观，品牌认可度非同一般。

别的，华润的商业运营才能也很不错，无论是华润彩色城、华润万象城、华润万象汇，都是区域内地标性商业修建。而此次的华润昆仑御，突破了以往的“盒子”形状，选用开放式商业街区规划，对标的是深圳的万象六合，如此一来，便给项目带来了几分等待。

NO.2 | 贰

滨湖别的2大纯新盘曝光！

现在，除了华润昆仑御外，滨湖区还有两个纯新盘：中海九樾和保利和光尘樾。

·中海九樾

中海九樾坐落滨湖新区成都路与贵州路交口西南侧，占地面积225亩，包括67.9亩的超大商业，容积率2.0。项目估计本月月底首开两栋高层，1栋洋房，面积100-128㎡，均精装交给，高层估计价格2.25万/㎡，洋房估计价格2.5万/㎡。

中海九樾配套图

除了中海品牌加持外，项目方位十分优胜，西侧有地铁（5号线成都路站）、绿轴公园（规划中）、中小学（南宁路小学和南宁路中学），东侧便是配建的大型商业综合体，而且这些配套与项目根本只要一路之隔，未来业主生活会十分便利。

·保利和光尘樾

保利和光尘樾坐落上海路与紫云路交口，总占地305亩，估计分四期开发，一期共1643户，包括9栋高层、7栋洋房。其间5栋高层为代建公租房，可售卖房源仅544户；容积率2.2，绿化率40%。估计下一年2月首开一期11栋房源，高层面积段约100-120㎡；洋房面积段约127-141㎡。价格参阅周边，大致在2.3-2.4万/㎡左右。

保利和光尘樾效果图

相同的，保利也是央企，产质量量相对也会更有保证。项目坐拥5号线紫云路站（建设中）、7号线扬子江路站（规划中）双地铁，业主出行快捷；别的，项目还代建2所21班幼儿园以及一所48班小学，孩子上学也会更便利。值得一提的是，该项目距省府直线间隔不到1km，区位优胜。

有意思的是，这3个纯新盘都是央企之作，某种程度上看，也是3家房企品牌力的PK，终究谁能胜出？咱们拭目而待。

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NO.3 | 叁

结语

滨湖作为合肥买房人最认可的区域之一，这些年已成了各家房企“兵家必争”之地了，大牌房企聚集，高端产品树立……从另一种视点来看，这对购房者也是一种优点，巨大的竞赛下，能促进住所产品的更新晋级，带动购房者寓居质量提高。

2020年的滨湖，我的猜测是：跟着中海九樾、华润昆仑御的入市，被视为“滨湖房价凹地”的金融后台基地，板块能级也将提高，未来很难再呈现2万/㎡以下的楼盘，滨湖将全面进入改进年代，拼品牌、拼产品，将成为滨湖楼市的日常。

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