张狂打脸南京这些楼盘惊现零成交苦等买房人…

2019-12-29 11:08:16 阅读：1596 作者：责任编辑NO。魏云龙0298

（一）

若要论本年岁末的重量级楼盘，非葛洲坝南京中国府和河西金茂府（平良上府）莫属。

其间，葛洲坝南京中国府，首开推出57套精装房，户型约230、290㎡，销许均价63999元/㎡，最高均价高达89279元/㎡，最高总价约3811万/套。总价约1500万起步，验资420万，351组买房人报名，中签率16%，今日开盘。

河西金茂府（平良上府）首开推出54套精装房，主力户型140-220㎡，销许均价5.2万/㎡，总价约728万-1144万，验资300万，624组买房人报名，中签率8.7%！

不管是中签率、仍是单价、总价…每一个拿出来，都足以引起商场的重视，让人模糊感觉热度现已提了上来。

惋惜的是，这些灿烂毕竟归于少数楼盘。

光辉背面则是南京商场的“冰火两重天”：一方面，不断的有板块大幅打破限价并火速售罄，另一方面，也有部分拼命想着提高本身“价格”天花板的板块包围失利，在开盘之际惨遭滑铁卢，还有楼盘至今乃至没有比及一个买房人…

（二）

No.1

禄口新城

禄口从前是光辉过的，区域楼盘从前两度引发中签率新低。

一个是朗诗芳华街区，2018年收官之际，251套房源算计引发2627组客户争抢，中签率低至9.6%，彼时均价约12500元/㎡。

一个是翠屏城，2019年年头收官，算计有8180买房人参加摇号，712套房源，中签率8.7%，均价12218元/㎡。

11月1日，拿地好久的红豆香江华庭总算收取第一批房源销许，一举打破2万/㎡的均价也引发的全城的重视，可是购房人并不配合，据相关新闻媒体报道，当天仅去化2成。

图源：腾讯房产南京站

截止本年12月25日，间隔首开曩昔近2月时刻后，网上房地产多个方面数据显现，首开的四栋里边，高层88套房源，认购4套，成交7套，算计11套。而同步首开的3栋洋房，显现零成交，细心算了一下，去化率居然在1成左右…

业界有人表明：嗯……我觉得这个盘可以就当没开过，重头再来！

别的，同区域原本等着红豆首开的和昌，直到现在也没有开盘的音讯传来！

No.2

桥北

现在抢房，万人陪跑的盛况，除了在河西就是在江北核心区，非核心区就显得…

中建进驻江北打造的中建国熙台是带领江北踏入3万/㎡的领头羊之一，而且出售成果一路飘红，而后续在江北的产品中建国熙第宅与之比较就惨烈多了。

近期项目在11月26日平推的7号楼，截止到12月25日网上房地产多个方面数据显现为零成交。

同样在12月17日低沉平推的8号楼，截止到12月25日网上房地产多个方面数据显现为零成交。

出售成果令人震惊！！！

作为江北第一个楼面地价超越23000元/㎡的项目，它也是有它的自豪地点的，首开均价高达28580元/㎡，高出周边楼盘均价，现房交给，可是自开售以来，出售状况并没有价格如此达观。

网上房地产多个方面数据显现，截止12月25日，不包括新开的2栋，前期房源去化率为48%，首开的5号楼和6号楼距今1年时刻，仍有44套房源可售。

No.3

麒麟科创园

紫东区域本年忽然官宣！麒麟科创园作为掩盖规模，也得到了不少重视，区域新盘、老盘簇拥而上。

好事多磨的区域地王项目蓝光睿立异筑地价22353元/㎡（原案名：蓝光黑钻第宅），前期开盘价格25580元/㎡，毛坯交给，价格在周边还挺有优势。12月1日，紫东官宣后的初次加推，推出三期最新住所房源，均价也提高至27279元/㎡，依旧是毛坯交给。

截止到12月25日，新开的2栋楼认购加成交一共去化10%左右，占总套数1成。

项现在期所售房源，至今每栋都仍有少数在售，顾客的挑选地步也较大。

（三）

尽管如此，仍是挡不住滚滚而来的豪宅脚步！南京最炙手可热的河西，迎来了大幅跨过！

除了上述河西的葛洲坝南京中国府与河西金茂府之外，鼓楼滨江豪宅商场也不甘示弱。

鼓楼滨江板块中冶盛世滨江新领秀丽天玺2号楼，算计186套房源销许，户型面积176、202㎡大平层，销许均价38800元/㎡。

一贯低沉的仙林湖板块，也不甘示弱的推出了豪宅复地大鱼，新领1、2、3、4、5、6、8、9、14号楼销许，算计94套房源，总价1130万元起，户型建筑面积220、260㎡，验资需求500万，94套房源共160组客户参加报名摇号，中签率58.8%。

看吧，购买力还在，仅仅不容易向非抢手的区域倾斜了。2020年，“冷热分解”会进一步加重吗？

而回看着一年，整体来说，仍是“稳”字领先！

国家计算局每月发布的全国70城数据计算，南京市近1年（上图月份为发布月份，数据掩盖日期：2018年12月-2019年11月）的新房数据中，同比的上涨的趋势相对较大，仅有1个月为跌落。可是环比数据中可以精确的看出，其间有6个月上涨，5个月跌落，1个月相等，坚持的相对安稳，这也是正是现在南京调控中的大方向。

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