大幅下降湖州2019年土地成交数据解析

放大字体  缩小字体 2019-12-29 00:57:34  阅读:9979 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

或许是湖州最有诚心的地产自媒体

维权、爆料、咨询、进群加小舟 huxz0723 。

接近2019年末,许多朋友都十分关怀湖州本年的土地市场成交状况。下面就和小舟一起来抽丝剥茧,对湖州2019年的土地市场做一次详尽的整理和剖析。

考虑到未必一切朋友都会把全文看完,因而先陈说下结论:

湖州2019年的土地市场全体上是低位运转的,包含两区三县在内,从年初到年尾,土地市场根本上就没有火爆过。

湖州2019年的土地成交,与2018年比较,全体上处于全面下降的趋势(南浔区在外,为仅有增加的行政区域,可是与2017年比较亦呈下降趋势)。

2019年湖州成交了很多的商业份额较高的商住用地,此外城投集团等地方性国企也成交了很多的涉宅用地,若剔除去这些要素,2019年涉宅用地成交或许愈加惨白。

本文数据由第三方渠道计算,或许与真实状况存在必定差错,仅供参考。期望对你了解湖州楼市能起到一些协助效果。

(一)湖州全市2019年土地成交

2019年,湖州全市规模共成交了280宗地块,出让面积约691万㎡,计容建筑面积约1315万㎡,总金额约349亿元!

*你没有看错,2019年长兴县共成交了132宗地块,泗安镇毛家村贡献了很多的零散地块成交。

280宗349亿,这个水平怎么呢?答案是近三年来最差的水平,成交金额与2018年比较下降了33%!

(二)湖州全市2019年涉宅土地成交

2019年湖州全市涉宅用地共成交了102宗,占地约454万㎡,计容建筑面积约816万㎡,成交金额约293亿元。

其间吴兴区无论是在成交数量、成交面积仍是成交金额等方面,都是名列前茅。

2019年湖州涉宅用地的成交,与从前比较,下降的起伏要更为显着。与2018年比较,出让面积下降了22%,计容建面下降了17%,成交金额下降了35%,全体成交楼面价下降了22%!

(三)湖州吴兴区2019年涉宅土地成交

2019年吴兴区涉宅用地共成交30宗,出让面积约183万㎡,计容建筑面积约339万㎡,成交金额约150亿元,全体成交楼面价约4431元/㎡!

与2018年比较,吴兴区2019年土地成交亦是全面后退。成交套数下降25%,出让面积下降21%,计容建筑面积下降17%,成交金额下降32%,全体成交楼面价下降19%!

提到吴兴区2019年的土地成交,还有一个要素无法逃避,那就是城投集团等湖州本地国企单位这一年也成交了很多的地块。成交金额约71.7亿元,占比全区土地成交金额约48%!这个份额真的不算低了。

纵观吴兴区2019年的土地成交,有两次小顶峰;第一次发生在5月,长东片区(市北分区草田漾单元)四宗地块的成交带来了一波小高潮;第2次发生在12月,12月吴兴区共有7宗涉宅土地成交,均由湖州城投及湖州西塞山开发建造两家公司竞得。

2019年在吴兴区成交的30宗涉宅地块中,有18宗地块底价成交,12宗地块溢价成交。其间:

成交楼面价最高的为南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块,由湖州城投底价竞得,成交楼面价8569元/㎡;其次为长田漾单元TH-06-03-01地块,由滨江房产竞得,成交楼面价7208元/㎡;

成交总价最高的同样是南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块,成交金额10.87亿元;其次是织里镇大河漾单元ZX-02-02-03D号地块,由浙江美璟产城建造发展有限公司竞得,成交金额9.24亿元;

溢价率最高的为凤凰西区FH-02-03-07A-1号,由汎港地产以2.76亿竞得,成交楼面价4229元/㎡,溢价率23.9%。

(四)湖州南浔区2019年涉宅土地成交

2019年南浔区涉宅用地共成交10宗,出让面积约66.2万㎡,计容建筑面积约146.5万㎡,成交金额约42.7亿元,全体成交楼面价约2914元/㎡!

与2018年比较,南浔区2019年涉宅土地成交有所突破,为湖州两区三县中仅有上涨的行政区域;出让面积上涨46%,计容建筑面积上涨59%,成交金额上涨48%,成交楼面价根本相等。可是与2017年比较,仍呈显着的下降趋势。

2019年在南浔区成交的10宗涉宅地块中,有8宗地块底价成交,2宗地块溢价成交。

(五)湖州德清县2019年涉宅土地成交

2019年德清县涉宅用地共成交14宗,出让面积约63万㎡,计容建筑面积约116万㎡,成交金额约43亿元,全体成交楼面价约3703元/㎡!

与2018年比较,德清县2019年土地成交亦是大幅减缩。出让面积下降35%,计容建筑面积下降31%,成交金额下降56%,全体成交楼面价下降36%!

2019年在德清县成交的14宗涉宅地块中,有9宗地块底价成交,5宗地块溢价成交。

(六)湖州安吉县2019年涉宅土地成交

2019年安吉县涉宅用地共成交25宗,出让面积约90.3万㎡,计容建筑面积约112.4万㎡,成交金额约31.6亿元,全体成交楼面价约2812元/㎡!

与2018年比较,安吉县2019年土地成交亦呈下降趋势。出让面积下降21%,计容建筑面积下降22%,成交金额下降35%,全体成交楼面价下降了16%!

2019年在安吉县成交的25宗涉宅地块中,有19宗地块底价成交,6宗地块溢价成交。

(七)湖州长兴县2019年涉宅土地成交

2019年长兴县涉宅用地共成交23宗,出让面积约51.2万㎡,计容建筑面积约101.7万㎡,成交金额约25.9亿元,全体成交楼面价约2542元/㎡!

与2018年比较,长兴县2019年土地成交亦呈下降趋势。出让面积下降44%,计容建筑面积下降39%,成交金额下降54%,全体成交楼面价下降了24%!

2019年在长兴县成交的23宗涉宅地块中,有17宗地块底价成交,6宗地块溢价成交。

湖州2019年的土地市场如此惨白,某些特定的程度上是受到了2018年供给过大连累的影响。那么,在阅历了2019年的低位运转之后,湖州的土地市场会在2020年迎来好转吗?

关于这样的一个问题,或许片言只语并不能讲清楚。可是在小舟看来,2020年湖州土地市场若想完成逆袭难度仍是很大的。详细原因我将在后续文章中论述,敬请期待。

------------------------

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!