最近几日，房参后台留言除了买房咨询外，收房的问题也是渐渐的变多了。
心心念的房子总算能接触到了，业主们大约都怀着振奋又忐忑的杂乱心境吧！
这场年底“交房大考”，不知多少开发商能践约交卷？
有幸收到粉丝的约请，木子和搭档也打入“内部”，见证了整个收房进程。
交给事例：蓝光公园华府二期
交给楼栋：1#、3#、4#高层、 8#、9#、10#、11#、12#洋房
交给时刻：12月20-12月26日
先来听听业主群里的声响：
图片来自：业主供给
每当交房业主群里必定“炸开锅”。究竟花了那么多钱，没几个人能做到心里安静。
12月26日，是此次交给的最终一天。
一到现场，欢迎回家标志、红灯笼、红地毯、圣诞老人现场发糖、蛋糕甜点、抽奖活动……该有的气氛都有。许多开发商在交房这一天会给业主们吃甜品，甜到心里了，心境天然好。
可是，全部没有幻想中那么“甜”，验房中仍是发现了不少问题。
1.地上裂缝、墙体不平
这是普遍现象，仅仅有的房间现象显着，有的仅仅小问题，可以当场处理。假如墙上没有裂缝，问题不是太大，若是承重墙歪斜、有裂纹就要要点留意。
2.防水欠好，有渗漏
有业主做防水测验，反映防水欠好。待木子和业主验房时水阀已封闭，无法测验。工作人员解说仅仅部分卫生间放水。连测验的时机都不给，这一点让人很是忧虑！
3.内部细节规划不合理
部分业主的洗手台下面短缺地漏，下水无处可走；
空调打孔太随意，一个卧室两个口。109㎡户型，一个小小的次卧，竟然有两个空调孔！只能后期装饰堵了，否则会透风。
4.MINI电梯 承重仅825kg
蓝光高层的电梯布局是市场上罕见的。两梯4户，两部电梯非并排，而是呈直角散布。许是由于整个建筑规划原因，一部电梯巨细正常，1050kg。另一部825kg，上面标示承重11人，实地测验站立6个成年人刚刚好。有业主戏弄“可以请求吉尼斯世界纪录”了。
5.面积差价惹争议
高层业主提出，建筑面积变小、套内面积变大，开发商只需求业主补套内差价，对建筑面积变小无详细阐明。这是此次交房评论最多的问题，也正由于如此，部分业主至今暂未收房。
6.橡胶跑道变成石子喷漆
一条蓝色跑道贯穿整个小区，的确存在部分路段石子喷漆的问题，不仔细看还真看不出来。橡胶跑道主要为避免跌倒所发作的运动损伤，做成“石子路”拔苗助长。和长沙某小区的“人工湖”有异曲同工之妙。
心中有跑道，哪里都是橡胶。
7.许诺的校园无着落
听闻开发商最初售房时许诺过五大名校。但至今这一消失好像“杳无音信”。这是蓝光的业主和开发商一直以来存在的对立，长时间没处理的问题拖着拖着我们也就习惯了，此次交房由于这样的一个问题争辩的并不多。
单元入户大门无坡地规划，婴儿车欠好收支；儿童文娱区施工缩水；未装电表……
带着一双发现问题的眼睛，你会有发现不完的问题。
从小吃方便面，也理解了“图片仅供参考”的道理。
客观来讲，此次交给也有靓点：
园林环境可圈可点，尤其是那两排银杏树，为单调的冬日带来一抹新鲜的颜色；
全体建筑风格以法度为主，高级大气；
楼间距大，采光通风好；
准时交给赠送半年物业费；
交给现场服务交心。
最终的最终，房参的这位粉丝仍是收房了。
没有几个小区的交给是“完美”的，用他的说法，自己挑选的路，跪着也要走完。能处理的问题业主们后期可以和开发商洽谈处理，“老大难”问题，只能走漫漫维权路了。
更何况过了规则交给日，半年物业费（明知是套路）就不送了，佛系又实际。
要是你，你怎样选？
房子面积差价多退少补，木子调查了一阵儿，大多业主补的差价也都在1千元左右，少量补价3、4千，极少量开发商退差价给业主。
赠送半年物业费，按高层120㎡户型算，价值也有1000余元了。所以在房子没有显着质量上的问题的情况下，大都业主并没有“计较”差价，相当于“赠送的物业费抵差价”。
当然，现在许多人都“怕麻烦”，不愿意为了这样一些问题浪费时刻、回来折腾，谁不想“能收则收”。此次收付整体来说还算顺畅！
时至26日下午3点，交房挨近结尾。据工作人员泄漏，大多业主都领完钥匙了，还有部分因身处外地交房推延。从下图完结交给后的抽奖签字名单来看，未交给业主现已很少了。
话说回来，比较这些“活久见”系列：
沈阳一业主收房发现没有进户门，开发商：走窗户啊!
长沙“塑胶人工湖”成网红打卡地，“湖面”还有观景桥！
哈尔滨李先生买的房子，窗户是直接画在墙上的，为啥不直接画一个房子？
蓝光存在的，算是很“正派的问题”了。
房参主张：
房子质量上的问题分轻重，开发商承当的职责也不同。
若是房子质量上的问题大，购房者有权要求开发商退房；
若是房子仅仅掉灰、有纤细的裂缝，业主可以要求开发商进行修补；
若是房子的配套设备不过关，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以处理这样一些问题。
收房原本是让人快乐的大事，现在却变成了业主与开发商斗智斗勇的奇遇记。期望今后，我们可以不再靠人品与命运收房。
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