中新经纬客户端12月27日电 微信号“住宅大数据”27日发布《我国住宅商场开展月度剖析陈述(201912)》显现，2019年11月，中心城市房价比上月下降0.24%，比上年同月上涨1.9%。与2018年同期比较，中心城市房价的波动性显着下降，2020年头房地产商场“小阳春”现象或难再现。
11月深圳房价创前史新高
来历：微信号“住宅大数据”
《陈述》称，一线城市纬房指数监测显现，自2019年7月以来，一线城市房价走势呈现分解，深圳房价单独持续上行，而北京、上海、广州等城市持续调整。其间，北京房价下调速度要快于其它一线城市。
据《陈述》介绍，纬房中心指数归纳了全国24个中心城市住宅价格的改变，24个中心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、姑苏、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞。
纬房指数显现，因为2019年7月以来一线城市商场走势的持续分解，2019年11月一线城市中深圳房价创出前史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点比较，2019年11月北京房价约跌落18.5%。广州的商场走势与北京类似，但波幅比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌起伏相对较小，持续坚持平稳调整的态势。
《陈述》以为，假如一线城市商场走势分解持续加大，2020年下半年一线城市房价安稳的难度或许加大。在最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其它一线城市房价首先复苏，因此具有必定的商场风向标含义。本次深圳房价再度首先上涨，对其它一线城市的房价预期具有必定的正向影响。假如2020年下半年深圳房价涨势连续，其房价上涨态势或许会逐渐传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价安稳难度将加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势衰退，一线城市住宅商场有望保持整体安稳。
二三四线城市房价稳中有降
《陈述》说到，青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，商场理性回归、泡沫缩小，居民购房担负下降。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房担负也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到按捺。
部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显现，姑苏、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其间姑苏2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势开始得到操控。
环京房地产商场依然平稳。2019年11月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。
明年头楼市“小阳春”或难再现
《陈述》剖析，2019年头房价“小阳春”的呈现，首要根据两大条件：一是2018年第4季度中心城市房价呈现较快下滑，商场累积了必定的反弹动能；二是2019年头住宅调控方针进入真空期，商场各方达观估测调控方针或许转向。
《陈述》以为，现在这两项条件均发作较大改变。中心经济工作会议清晰定调2020房地产方针，会议再次着重要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制。2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮，房地产商场借方针真空期进行预热的或许性现已大为下降。加之2019年第4季度房价整体稳中趋降，并未呈现大幅下调，因此商场累积的反弹动能也很小。归纳看，2020年头，房地产商场整体不大或许再度呈现显着的“小阳春”现象。
一起，《陈述》还称，跟着“房住不炒”及“因城施策”的推动，大都城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住宅水平的进步和宏观经济的平稳。但也有部分城市的商场波动性较大，房价仍具有必定的上涨动力。关于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进商场回归理性。(中新经纬APP)
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