跟着2018年4月北京市规划疆土委正式发布《建设项目规划运用性质正面和负面清单》，作为北京初次在用地性质上设出的“负面清单”，北京四环内约束住所用地供给，正意味着四环内及周边在售项目或将成为“绝版”。
假如说CBD核心区新房供给几成绝版，那么臻御府地点的丰台西南四环则将成为北京最终的城市豪宅“领地”。既有着二、三环不及的宜居基因和舒适密度，又有着五、六环不及的城市配套和立体全维的日子资源。既具有内城不及的出资潜力，又有着外城不及的保值才能，成为绝版的爆款区位，因稀而贵。
1项目根底信息
丰台限竞房臻御府，坐落五环内花乡郭公庄村，间隔南四环直线1.8公里，驾车缺乏10分钟。东至四合庄西路、南至六圈南路、西至南梗村三号路、北至郭公庄一号路。项目接近丰台科技园和总部基地等高科技工业园区，区域内工业兴旺，可吸纳很多高精尖人才。
京投开展·臻御府是北京市现在限竞房供给中仅有与地铁无缝接驳的项目，也是北京现在限竞房中仅有一公里内从交通、商业、教育、医疗等方面具有齐备城市级配套的项目。项目间隔最近的郭公庄地铁B口仅100米。
让您感触出门即地铁的快捷交通，项目紧邻地铁9号线、房山线换乘站郭公庄站，交通优势显着。
南四环白盆窑有3个限竞房项目，分别是中铁诺德逸墅和中铁诺德春风和院，还有露脸不久的京投臻御府。白盆窑三兄弟的限均价都是相同的，都是6.77万/平米。
从上图能够精确的看出，京投臻御府的方位比其他两兄弟都要好，几乎是地铁上盖，就在9号线郭公庄站的东北侧，间隔丰台科技园只是一站地。而诺德逸府间隔郭公庄站约1公里，春风和院间隔更远一些，大约1.3公里。京投臻御府拿地时，有要求配建幼儿园、室内公共体育设备、残疾人恢复托养所、文体活动设备、邮政局等配套设备，还建的商业楼以及189户回迁房。因而将来日子配套会比较便当，但也或许对小区的安静度和私密性有所影响。
项目全体规划️9栋住所楼，共️️️886套，项目出售均价不逾越67702元/平，且最高出售单价不得逾越71087元/平，履行7090方针。
项目共有三种户型：两种89平米三居，130平米四居。其间130㎡产品占30%，89㎡产品占70%。
项目计划1月初开盘，初次开盘将推出1/8/3/4四栋楼，共️️️386套，咱们以89平米的三居总价550万起，现在臻御府样板间已能够观赏，正式敞开，你们能够联络小编带您探终究。
四环，既有着内城不及的宜居基因，又有着外环不及的齐备配套和增值潜力，无论是考虑增值仍是自住，都是北京为数不多的可选项目之一。在四环及内城土地供给日渐稀缺的大势下，信任像臻御府这样的集万千优势于一身的项目，关于购房者无疑具有巨大的引诱。
现在98%北京新盘项目，咱们都与开发商协作推出了“团购买房”，参加买房团，取得更多信息，更多优惠小编称第二，谁人其一。咱们已建立了白盆窑三个楼盘的交流群，加京城选房帮手微信qq532911340，拉你进群交流。
2项目配套
交通配套：三轨交汇，9号线、房山线、房山线北延。间隔南四环1.8公里，无论是地铁仍是驾车都适当便当。
郭公庄站也是房山线与9号线的交汇处，一起还有在建的房山线北延。
房山线北延原计划止于丰益桥南站，能够换10号线和16号线，计划于明年末注册。本年7月份，市规划和天然资源委给政协委员提案答复中表明，已提出轨道交通丽泽-金融街联络线规划计划。也便是说，将来房山线北延或许持续往北延伸至金融街。商业配套：周边有万达广场（丰科店）花乡奥莱、永旺梦乐城、润亚广场、荟聚中心等等。
工业配套：项目间隔丰台科技园只是一站地，紧邻总部基地，间隔丽泽商务区也不远。
教育配套：邻近有北京丰台第五小学、丰台区试验小学、北京八中怡海分校、北京八中世界校区、北京丰台第五小学、北京丰台试验小学等教育资源。医疗配套：北京天坛医院(新院区)间隔项目大约两公里，十分便当。此外项目还紧邻307医院、丰台医院；别的北京口腔医院将全体搬至丰台区花乡樊家村区域。
3项目样板间
（样板间实景图）
极致豪奢，产品运用豪宅逻辑，打造步入式玄关，营建我国礼序，让归家更具典礼感，让进门收纳变得触手可及。
（样板间实景图）
南北向餐厨客一体，在确保整个的空间感及家庭活动空间会集一体化的根底上，让寓居在里面的人，无论是两个人、三个人仍是三代同堂，都能有更多的时刻在一起去交流、交流与陪同。
（样板间实景图）
奢华主卧套，干湿分区的独立卫生间，步入式衣帽间，大规范飘窗，宽阔的寝息空间，彻底以豪宅的逻辑进行产品的空间装备，从头界说限竞房的人居空间规范。
（样板间实景图）
极致私密，项目运用的豪宅产品规划逻辑，选用卧室涣散式布局，卧室分居于户型产品的四角，完成对个人精力独处的看护。置身于自己的卧寝空间内，似乎具有了独属的一方六合，不被打扰，极尽私密。
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
观察到人们关于日常日子功用空间极致化的寻求，臻·御府在创造户型之时，便融入日式收纳系统，于户型的细节之中，各空间均预留丰厚的收纳空间，在不影响各空间功用性的前提下，颇具心思的收纳布局使整个空间完成的倍增的运用作用，在完成精美的日子礼制的一起赋予更多的日子或许。
4项目户型图
A户型，便是常见的流水线89平米小三居户型，看起来并没有太出彩。可是仔细看北面的次卧和南侧的阳台，很显着，北侧的设备间和阳台应该都是赠送的面积，因而得房率还不错。客厅面宽3.7米，主卧面宽3.3米，南向整个面宽7米，采光也算不错。
B户型也是89平米小三居，三面宽朝南，面宽到达9.6米，相同南北都有赠送面积。双套房规划，主卧乃至还有一个衣帽间！这应该是北京第一个89平米三居带衣帽间的户户型。
整个户型十分方正，U型厨房规划，十分高效有用；进入处还有一个独立玄关，很可贵。
缺乏之处是，这个户型是中心胡，北侧有连廊。据售楼处介绍，臻御府的连廊是贴合式连廊的规划，靠墙不影响北向的采光，连廊也只是是部分时刻段敞开。
130平米的四居，户型方正，全体南向三面宽更是逾越很多同种类型的产品，到达了10.1米的极致面宽，在同面积段产品中能够说将面宽做到了极致，对每一室内空间进行足够的采光规划，有用扩大光的掩盖，增强空间的轩敞感触。
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