撰文=燕十三
PART1-供应断崖，湖区可贵
任何一个商场都对错均衡的，有顶峰低谷，有暗礁浅滩，因而，挑选一个强势板块，一种稀缺产品，无疑是抱负挑选！
近年来，西安楼市洋房产品紧俏，销售量一向稳步向上，但因为主城区洋房供应量断崖式跌落，导致主城区洋房求过于供，价格也一路飚升。
以2019年上半年为例，主城区洋房供应量为60万方，同比下降12%，环比下降41%；但成交却有81万方，同比下降1%，环比上涨1%.
这是啥意思？商场供需“求过于供”，供应量剧烈下滑，总需求却在继续上涨。依照稀缺经济的视点来解说，便是“物以稀为贵”，洋房产品因为供应稀缺变得极为炙手可热。
“湖区洋房”产品，作为西安资源型产品的极致之一，一向是“洋房粉”的渴求，但湖区洋房真实太少，因而，价值绝版。曲江池畔现已饱满，世博园中心挨近结尾，未央湖二次破茧重生，只要一个昆明池还在极速蜕变之中。
因而，西安洋房产品，只要是地段优胜，便非常抢手；假如毗连湖区，天然稀缺无疑；要是产品高端，更是价值倍增！
PART2-两层困境，洋房紧俏
为什么西安洋房产品遍及稀缺，而“湖区洋房”最为紧俏？掩盖在商场现象背面的原因，一向隐藏着“两层困境”：
其一，西安主城短少低密度土地，即便是想要很多供应洋房，也短少可能性。
曩昔西安城市开发强度和密度很高，导致城市楼盘容积率遍及在3.5以上，寻求“刚需、贱价、快销”是遍及观念。因而，洋房作为改进产品，被商场“劣币驱赶良币”，导致洋房供应及隐形存量较小。现在，消费认识唤醒人们关于质量的注重，却发现极缺低密度土地，主城区容积率2以下土地贵如黄金。
＞补白：沣东新城-昆明池-实景拍摄
其二，西安城市短少大规模水系，即便是想要很多供应湖景房，也短少可能性。
水源是“限制”西安开展的很大一个要素，1995年西安爆发了历史上最严峻的水荒，数十家工厂停产，引发全国震动。时至今日，西安人均水量仅相当于全国人均量七分之一。因而，西安楼盘遇水则贵，高端楼盘遇湖则豪，加上西安湖区资源短少，只要是“湖区洋房”，便被天分资源奠定价值顶峰。
因而，在西安楼市之中，“洋房+湖区”便成为一种极致化产品，被城市一直追捧！十年之前，湖城大境安身约1500亩曲江池畔（水面约500亩），打响西北湖区豪宅；十年之后，山清水秀据守约10.4平方公里昆明池畔（规划面积），再造西北巅峰之作。
但山清水秀城市景象占有量，明显要逾越湖城大境！山清水秀·秀丽，近享昆明池生态景区、汉溪湖公园、沣河生态景区、镐京遗址公园（规划中）、项目南侧市政公园（规划中）等天然资源盘绕，一宅观湖、近河、揽园，纵览稀缺城市景象，精筑诗意日子。
＞补白：沣东新城-昆明池鹊桥-实景拍摄
山清水秀·秀丽，坐落镐京新城园区路以东，总占地约177亩（规划净用地上积），作为稀缺改进人居产品，首批次推出产品有宽境洋房（6+1F、9+1F）、优装小高层（16F），产品非常稀缺。
商场继续不断的开展，产品立异迭代不断，现在，山清水秀·秀丽的诞生，打造“超大阳台+宽玻璃面+优享层高+优装交给（洋房毛坯交给）”，便意味着“湖区洋房”也在更新换代！
PART3-精奢规范，四项打破
近年来，一线房企抢滩西安，激起商场产品改观，可以说，正是因为大牌房企各种TOP系进驻，导致西安产质量素快速蜕变。
山清水秀·秀丽，面临商场之间的竞赛，淬炼出的经典质量，在调集国企择址之优势，罗致一线房企产品之特征，两层优势之下，打造了这一席产品。
＞补白：山清水秀·秀丽营销中心实景图
在售约208㎡的宽境洋房产品，融淬大平层美感，横厅阔景，极致揽景，可谓洋房范本之作。优装小高层，约155㎡四房两厅两卫，打造四重产品打破，领衔大西安湖区人居高端之享！
＞补白：山清水秀·秀丽约208㎡户型图
打破，超大阳台：约155㎡四室超大阳台约7.5米，逾越普通住宅揽景规范。沣东地产在罗致南派洋房的规划理念之上，将客厅阳台与次卧阳台连为一体，让小高层独享超大揽景面，好像“空中天台”。
＞补白：山清水秀·秀丽约155㎡户型图
约7.5米超大揽景阳台，前揽一线城市景色，集萃观湖、拥河、揽园，后享质量归心日子，以其迭变进阶的动听姿势，预示着一个全新宽境人居年代的到来。
打破，高通透性：约155㎡四室选用宽玻璃面，揽景、采光、通透远超商场水准。沣东地产在罗致现代公建玻璃面艺术之后，在窗墙份额方面做优化，关于隔墙选用部分隐藏式，添加玻璃面的通透感。
＞补白：山清水秀·秀丽项目规划效果图
宽玻璃面，质地轻盈，视觉通透，照射的都是美好日子场景。尤其是约208㎡的宽境洋房产品，连阳台（次卧+阳台）居然打造约9.7米！肯定宽厅，广角揽景，秒杀商场上一般大平层著作，宽幅玻璃面，让日子更明澈动听！
打破，优享层高：小高层（层高约3米）、洋房（层高约3.15米），比国标普通住宅层高明10-25cm。沣东地产在考虑现代人居舒适度之后，关于空间体会感极尽雕刻，因而，即便是装置新风体系、中央空调也不压抑，紧跟《西咸新区规划建造质量规范（2019）》A类修建规范。
打破，优装交给（洋房毛坯交给）：山清水秀·秀丽，集采国内外一线品牌原料，装备耶鲁（智能门锁）、YKK（门窗）、简一（地上、墙面瓷砖）、天然石材地上（客餐厅、卫生间淋浴房）、汉斯格雅（龙头、水槽、花洒）、博世（吸油烟机、燃气灶、洗碗机）、欧派（橱柜）、3M（清水设备）、松下（凉霸、风暖机）等品牌（选用以上品牌或同层次）。
甄选一线品牌，工业规划美感与用料原料美感融合，极为重要的一点是，与一般品牌相比较，品牌原料更有保证，未来运用、迭代、换新，都会让日子更沉着。
＞补白：山清水秀·秀丽装饰样板间实拍
＞补白：山清水秀·秀丽装饰样板间实拍
＞补白：山清水秀·秀丽装饰样板间实拍
除此之外，山清水秀·秀丽选用智能化装备，还有灯火操控、开关集成、电动窗布、新风设备、空调设备等操控，运用才智化办理，一概APP长途操控。
放眼西安商场之中，可以优选如此地段，并且可以将超大阳台、宽玻璃面、优享层高、优装交给（洋房毛坯交给）四重产质量素发挥到极致的项目，山清水秀·秀丽是极少数事例之一！
PART4-终极居所，两层领衔
从商场比较的视角来看，约10.4平方公里昆明池规划，归于天然赋予；四重产品打破，归于规范立异；那在项目其他方面，山清水秀·秀丽是否可以别出心裁？
除了地段、产品之外，山清水秀·秀丽对景象园林匠心擎划，毗连高端商业MALL，也推翻了西安原有洋房产品的商场概念！
其一，山清水秀·秀丽，景象规划为“一环、两门、两轴、六园、七院”，构成林居、山居、水居三重园林体会，雕刻四时景色。
＞补白：山清水秀园林景象示意图
＞补白：山清水秀社区内部功用分区示意图
曩昔，西安洋房产品立面遍及选用真石漆或是高档涂料，修建外立面水准良莠不齐；现在，山清水秀·秀丽修建外立面选用天然石材黄金麻、皇室咖，全手工打磨干挂工艺，花样丰盈凝练，极具新中式审美的气质。但天然石材造价昂扬，远超一般真石漆造价本钱。
＞补白：山清水秀·秀丽项目规划效果图
其二，山清水秀·秀丽，商业配套有湖光Park（暂定名），打破西安洋房产品短少大型商业规划的困境，瞄准高端体会，满意一站式高端消费。
山清水秀·秀丽，西侧一路之隔的山清水秀项目三期，建有约7.6万㎡商业配套——湖光Park（暂定名），调集购物、休闲、娱乐于一体，畅享滨湖优胜消费场景。
＞补白：湖光Park（暂定名）商业MALL规划效果图
现在，沣东地产“湖山系”--山清水秀·秀丽正处于热销！首批次推出产品有宽境洋房（6+1F、9+1F）、优装小高层（16F），主推产品为约208㎡宽境洋房、155㎡优装小高层，据悉在售价格约2万/㎡起！
现在，高新、曲江、经开一期悉数进入“存量年代”，改进置业损失锚点，想要剥茧抽丝找到城市资源中心，最好的判别办法便是紧抓“资源”，唯有稀缺资源难以仿制，价值或将倍增。
山清水秀·秀丽，打造稀缺洋房社区，此外，在地段和产品形状之上，又打造宽玻璃面、超大揽景阳台、优装交给规范（洋房毛坯交给），人居臻品，稀缺无疑！
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