租金下行遇供给顶峰北京写字楼下一年空置率或持续攀升

2019-12-27 23:14:46 阅读：7215 作者：责任编辑NO。姜敏0568

2019年已到结尾，北京写字楼商场迎来了供给顶峰，新增供给面积再次打破百万平米。

2019年四季度，北京写字楼商场的租金依然呈现下滑状况，但净吸纳量受预租的影响略有回温。戴德梁行给出的多个方面数据显现，2019年第三季度，北京甲级写字楼的空置率为10%，上海、深圳则现已别离到达了18%与19%。业界专家以为，下一年北京写字楼商场的空置率或继续添加，价格也存在下行压力。但从长时间来看，各种商业和金融利好方针或许能够拉北京写字楼一把。

租金继续下降

北京写字楼商场的这股凉风现已接连吹了数月有余。接近年关，写字楼商场的下行态势或已一锤定音。

近来，戴德梁行发布了北京第四季度写字楼商场陈述，陈述数据显现，2019年第四季度，北京写字楼商场租金继续下调，北京全市和五大中心商圈的有用净租金别离到达了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，别离环比下降了1.5%和1.3%。

戴德梁行以为，当时经济的不确定性致使北京写字楼商场租金呈现下行。

前三季度的租金现已是处于下滑状况。戴德梁行的核算多个方面数据显现，在2019年前三季度，依照建筑面积核算，北京全市写字楼商场的有用净租金为388.16元/平米/月。环比下降了2.0%和3.7%。

而五大中心商圈尽管占尽优势，但租金也早已呈现了降温，2019年前三季度的租金为433.64元/平米/月，环比下降了0.7%。某中介的工作人员直言，除了CBD等较为中心和优质的写字楼项目外，商场不好做。

迎供给顶峰

尽管租金下滑，但供给量不光没有减少，还一路冲上顶峰，新项目频频入市。2019年四季度，坐落中心商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目相继入市，为商场带来了约58.8万平米的新增供给。

陈述数据显现，至此，2019年北京全市甲级写字楼年度供给量在继2007年和2016年之后再一次超越百万，到达了101.8万平米，全市甲级写字楼总存量也攀升至了1114万平米。

供给顶峰拉动本季度北京全市和五大中心商圈写字楼的空置率别离同比上涨了5.1和3.8个百分点，到达了13.5%和7.6%。与此同时，陈述数据显现，未来三年，北京写字楼商场新增供给量月到达304.1万平米，且其中有67.7%将散布于新式商圈。

受新入市项目提早租借的影响，四季度的北京写字楼租借商场较前三个季度略有回暖，全市和五大中心商圈写字楼商场季度净吸纳量别离为15.9万平米和8.6万平米，别离是前三个季度相关均匀值的2.0倍和6.3倍。

纵观2019年，北京写字楼商场体现平平。全市和五大中心商圈写字楼商场年度净吸纳量别离为39.9万平米和12.7万平米，仅别离为近10年来年度均匀净吸纳量的73.1%和38.0%。

下一年空置率或继续上升

戴德梁行北我国区写字楼部主管廉峰哲对《华夏时报》记者表明，在经济形势不明朗和新式商圈很多新增供给的两层布景下，短期来看，估计未来一年北京写字楼商场的空置率将继续上扬，且租金水平也将继续面对下行压力。

而关于写字楼商场的长时间开展，廉峰哲则持乐观态度。廉峰哲以为，在未来的3-5年，跟着北京服务业扩大敞开试点工作的继续推动，相关范畴如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等职业的加快速度进行开展将进一步影响北京写字楼商场的活跃度。“到时，租借需求的上涨或将为北京写字楼商场带来租金和出租率的双提高。”廉峰哲对《华夏时报》记者说。

别的，值得一提的是，跟着全球投资者和境外金融机构的不断进入，商场各参加方的类型也将不断增多，我国金融商场的生态将愈加多元和丰厚。我国金融商场的敞开也将给我国的商业地产商场开展带来新机遇。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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