购房可不是件简单的事儿。面临出售员喋喋不休的解说以及成堆的专业术语，您是否会感到疑惑不解？因而，在去售楼处实地看房前，您有必要把握一些根底的房地产常识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经历的菜鸟，才不会被各种凌乱信息所误导，慎重买房才不会容易掉进圈套。
一、现房和期房：现房便是建好的房子，能够很快领到房产证，能够直接过户入住。期房便是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需求一段时间才华够领证入住。
1）现房优势：工程现已竣工检验合格，出资危险下降。并且买家能够直接看到实景，实地评论房子的结构、质量、环境、配套、物管等。房子价格根本安稳，不会再有大的改变，购房时只需与周围区域、同类型房子价格比较便可。家庭计划便于组织，付完房款即可入住
2）现房下风：价格较高，并且关于质量较好楼盘，楼层、房型较好的房子往往被先到者买走，挑选规模缩小
3）期房优势：价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了征集资金的一个途径。因而房产开发商都在价格上有较大的空间。并且期房挑选规模较广，性价比较好的期房存在较大增值空间。
4）期房下风：未确定要素较多，出资危险较大，开发商在建设过程中规划、资金等原因导致的工程中止，都会给购房者带来丢失，一起市场行情与价格涨跌难以猜测。并且由于与开发商的信息及专业相关常识的不对等，仅凭开发商的广告、材料宣传来判别、猜测楼盘状况，存在房子标准、质量与预售承诺不符的危险。
二、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地运用权”与“房子产权”两个不同的概念，土地运用权出让的最高年限是寓居用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上修建物依然归于业主一切，假如再次请求土地运用权，则应该依据其时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊：所谓公摊面积，分摊的共用修建面积的简称，与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。需求分摊的共有修建面积为整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、办理用房，以及人防工程等之后的修建面积。
四、容积率：容积率，指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价利息在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越4，多层住所应不超越1.5，绿地率应不低于40%
五、得房率：得房率=(修建面积-公摊面积)/出售面积，买房较为重要的一个目标。核算房子面积时，核算的修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、五通一平：五通一平便是修建中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包含：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。新房在交房时，至少要做到五通一平，买房的时分，这一点一定要留心。
七、层高：现在一般商品房的层高是2.9米，假如减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。假如是跃层或复式，层高的目标就更重要了。
八、赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台要悉数算面积，半关闭阳台只算一半面积，半关闭阳台越多越超值
九、开间：开间便是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住所，其客厅开间最大不行超越3.9米;120平方米的住所，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
十、车位比：关于一般的小区，车位比到达1：0.6就能够了，假如是高级别墅一般要在1：2以上才够用。
每个人购房遇到状况都不相同，只要把握了有必要的房产常识，学习了这些根底常识，在买房的过程中，不管对方怎么推销，自己心里就都不会被容易忽悠了。
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