常常收到后台读者朋友诉苦或咨询：现在的楼市是不是要凉了？现在可不能够下手XX小区？买了某某小区，现在状况差强人意，忧虑后期没有增值潜力反而会降价？......
说到底，许多购房者还在张望或哀嚎无非便是：房价现已涨这么高了，我现在出场或买了会不会高位接盘？
今日就来和咱们谈一谈楼市大方向即需求留意的几点：
01
谈到楼市，许多人都提到了一个“抗通胀”，期望出资房市，为了保值抗通胀。
过往10年，房价上涨5倍的前史，让人们养成了一种思想惯性：
买房并不只是是为了自住，而是让自己的财物增值，某些投机客，更是张狂加杠杆，企图完成一夜暴富。
在这场前所未有的造富盛宴中，艺高人胆大的，赚得盆满钵满，厚道本分的，却穷其一生，担负房贷，沦为百万负翁。
换句话说，这样一个世界上其实底子不存在什么刚需，一切人都是奔着增值的心态去买房的。
还记得，咱们骂北上广深房价最凶的时分，并不是当下，而是房价缺乏2假如平常。
当房价上涨到3万，4万时，一堆人就等着看房价跌落的好戏，各种嘲讽。
而当房价涨到5万6万的时分，如同骂房价，或许等着房价跌落的人，反而少了许多，看涨声却此伏彼起。
为何会有这个观念呢？从微观的视点讲，我国大城市的集合度是远远不够的，这些都是潜力地点。
永久记住房地产的实质是一个国家从初级阶段到老练阶段的城市化开展的进程，这个趋势不改，出资买房赚钱的时机就不变。
楼市短期涨跌当然无法猜测，可是未来大城市特别是一线城市房价继续上涨却是大概率事情。
02
或许有的人会抬杠，现在不是房住不炒吗？这里有必要声明下：房住不炒绝不意味着房价不会涨，更不意味着房价会一贯跌。
在曩昔楼市调控方针一贯“稳”字当头，房价不会大起大落，小幅慢走是契合一线城开展定位的，这也是曩昔这一年房价安稳的背面逻辑。
当然，未来几年区域分解是必定，闭眼买房赚钱的年代已曩昔，当认知水平跟不上趋势，买的房必跑输大势。
出资头部城市和中心区域，尽管远景相对安全，但也存在着必定危险，由于承当了过高的杠杆。
在楼市调整横盘时期，不涨便是亏钱，一些购房者现金流很简单受到冲击。假如资金链断裂或许忽然有一笔大额开销，现金流压力将瞬间被成倍扩大，需求兜售房产换现金，那账面亏本就变成现实，割肉成了真！
周末聚餐听到一个朋友的事，特别让人慨叹。他上一年加杠杆深圳买的二套房，为了房贷拼命赚钱，谈事务出差熬夜……没想到两个月前突发脑溢血，送去医院ICU，医师说：活多久，就看预备了多少钱。
住了半个月、花费将近60多万，身上数不清的针孔，人仍是走了。还有垂暮爸爸妈妈未能尽孝，房贷压力猛然落在收入不高的妻子身上，压的喘不过气来......
03
多少中年人上有老下有小，还要赚钱养伴侣。患病、赋闲、房贷，一场意外就会把整个家庭打回原形。
所谓“出资不风控，到头一场空”，不管你把握多少财物，假如你现金流不可，这些财物终究都不是你的。
管理学上有一个闻名的木桶“短板效应”：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决议的。你危险最单薄的一块，决议了你财富的水平。
咱们无法意料接下来会发作什么，但能够时间为有或许到来的意外做好预备，在2020年行将到来之际，我想对一切出资者着重的就两点：
一，要做好现金流与优质的杠杆操控力度，别倒在大涨前夕。
二，主张咱们咱们仔细了解家庭稳妥，都做一次财政体检，审视家庭保证缺口。
一贯以来，我都劝咱们必定要尽早给家庭做好保证作业，深知买房简单但守房难，每个出资者都要考虑怎么搬运危险，去防止现金流变为负数，不至于堕入最坏的状况。
但是，许多人真计划买稳妥的时分，却发现到处都是圈套，事务员“甜言蜜语”，附加绑缚出售，也不明白理赔。
说到底咱们冲突的不是稳妥，而是不专业的稳妥事务员。这职业有许多圈套，你作为外行，谁会真心窝子给你说呢？
我很厌烦朋友圈中介歪曲新闻现实来诽谤卖房，相同那种卖稳妥一天几十个朋友圈给你营建焦虑，我也根本都屏蔽或删除了。
我信赖稳妥业和地工业相同相同有些人能给咱们正能量，直接削减你的查找本钱，真挚共享，专业才能过硬，教你怎么用稳妥来改动财政窘境。你应该信赖这些为下降你决议计划本钱的人，而不是嘴甜或许恫吓的人。
在此给咱们引荐我信赖的第三方稳妥渠道52规划。他们不推销稳妥，不为任何一家稳妥公司做广告。只站在你的视点量身定制最适合的家庭保证计划，比传统组织节省30%-50%费用。
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（规划师具体交流后给出三份偏重不同的计划）
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