李先生咨询咱们，说他们村在公路两头一致建了门面房。前几个月他家也在这些门面房周围盖了房子。有关部分的工作人员来了，说正在盖的是违建。想知道他家的房子是违章修建吗？
一、违章修建有哪几种类型？
违章修建是指未取得拟建工程规划许可证（旧址、选址建房意见书），在规划区以外制作，违背《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划制作管理条例》等相关法令和法规的规则开工制作的房子及设备。
（一）未经赞同在承包地、宅基地等团体土地上新建、修建和扩建的修建物、构筑物，而且该土地运用权是经过农人私自转让取得的。
（二）没有取得制作工程规划许可证，或许尽管取得制作工程规划许可证，但没有依照赞同规模、内容施工的。
（三）在拆迁征收规模确认后施行新建、扩建、改建的修建物和构筑物。
（四）占有国有土地和在乡村非法占有团体土地新建、修建和扩建的修建物、构筑物。
（五）在现有房子四周、院子、房顶、阳台自建的修建物。
（六）未经赞同在过道、马路旁边、公共绿地、人行道等土地上建立的棚亭、房子等。楹庭以为李先生家在公路旁边私自盖的房子，或许归于这种状况。村里盖房子或许已经有了合法手续，可是李先生没有合法手续，其所盖的房子或许触及违法修建问题。
二、这8种状况不能被确认违章修建。
第一种、2008年曾经制作、翻建、扩建的房子，有完好的土地运用权及完好的土地运用权证书。或许相应的功能职权部分确认的房子运用权，或乡镇企业一次性买断的团体制作用地运用权，或许经过招拍挂取得的国有工业用地运用权，而且修建是在2008年之前初次制作或改扩建的。
第二种、招商引资企业，经具有修建合法性审批权的政府或功能部分赞同兴修的修建，不能被确以为违章修建。
第三种、我国的《土地管理法》是在1986年6月25日施行的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》施行后废止。1986年《土地管理法》施行之前制作的乡村土地房子，不能被确以为违章修建。
第四种、土地总体规划调整前，房子契合其时的用地规划，并取得契合其时法令规则的相关证照。契合其时的条件但不契合现在条件的乡村土地，也不能随意确以为违章修建，依据《土地管理法》第七十三条规则，只能采纳没收而不能采纳期限撤除的处理方法。
第五种、楹庭以为依照我国《城乡规划法》相关规则，取得了《修建用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，而且能够终究靠改正或补办必定的手续来取得最终的《房子制作许可证》或许不动产权证书的，能够补办手续，不能随意确以为违章修建，应该给其改正或期限改正的时机。
第六种、有些政府经过招投标、拍卖等方法一次性出售曾经乡镇企业（包含老旧改小区）所剩余的土地运用权，但或许出手的时分地上修建物没有相应的手续，这样的一种状况也不能随意确以为违章修建。从政府手中直接买断土地运用权及地上修建物，不能被确以为违章修建。
第七种、假如取得了土地运用权证，可是没有房产证，或许没有修建工程的相关规划手续，也不能确以为违章修建。由于取得了必定手续，可是证照并不齐备的状况，能够补办连续的。
第八种、用于农业生产的乡村土地承包地，或使用荒山荒地自在复垦或用于基本农田生产制作的土地。也不能随意确以为违章修建。
作者：楹庭拆迁律师团
楹庭
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