两江板块作为南京楼市的供货大户，一向都是土地、楼市商场的焦点。
而近几年来，江宁板块逐步显现出冷热不均的态势，以百家湖为中心的科学园、东山、九龙湖等板块逐步堕入了房荒的状况，而略微远一些的上秦淮、禄口等板块则一向在持续加推。
这不由让想要购买江宁中心的买房人堕入了焦虑。
而最近一段时刻，云逸都荟花园的一再加推，让科学园这个现已十分老练的板块，又一次回到了我们的视界中。
01
房荒4年总算解渴，均价“破3”提升为刚改板块
本年9月，云逸都荟花园（都会四季）迎来首开，处理了科学园长达4年的房荒，项目自9月至今，先后开盘3次，都已售罄。
近来，我来到项目售楼处进行实探：
项目坐落莱茵达路与科宁路交界处，间隔地铁1号线天印大路站约900米左右，与未来地铁5号线科宁路站约1.4千米左右。
云逸都荟花园分为东、西两园，分别由四家开发商（东区：万科、仁恒；西区：金地、白发）打造，项目售楼处也分为两个。
依据置业参谋介绍：项目即将在1月份新年之前加推一批房源，估计加推的楼栋为东区的1号楼和10号楼，以及西区的“楼王”5号楼，价格应该和前期的30300元/㎡相同。
未来东西区都将选用万科物业，而且现在的售楼处这一条街将会改形成商业街，便利业主的日子。
云逸都荟花园的入市，既为科学园板块解渴，又让板块一下打破了限价，提升为刚改板块。
02
板块内各项配套趋于完善，而且又有新规划出炉
而科学园本身，作为江宁区比较早开展起来的板块，现在板块的各项配套都现已趋于完善。
交通配套
现在板块内现已注册地铁1号线，包含了1号线竹山路、天印大路和龙眠大路三站。
一起，正在建造傍边的地铁5号线也将路过板块，并设竹山路、科宁路两站，其间在竹山路站可与现有的地铁1号线换乘，该条线路已于2016年开建，估计2022年通车。
商业配套
商业配套方面，板块内具有义乌小商品城，里边涵盖了许多的小吃、零售批发、家居装潢等方面。
图片来自南京有个号
一起，依托江宁最大的百家湖商圈，乘坐地铁1号线仅需15钟左右的时刻就可抵达江宁金鹰、景枫KINGMO等大型商业体，购物日子都十分简单。
教育配套
现在科学园的教育配套较少，只要一所潭桥小学，校园紧缺的确让板块内的业主感到苦恼。
好消息是，近来江宁科学园传出最新规划，规划显现：板块内将新增3所校园（2所小学、1所中学），这或许会处理板块内教育配套紧缺的问题，可是现在仅仅规划出炉，何时开建、将引进什么校园还不得而知。
图片来自落户在江宁
一起从规划图中能够精确的看出，板块内仅剩4幅宅地待拍，分别是两幅纯宅地加上两幅商住混合地块。
尽管四幅地块何时开拍还未可知，可是科学园板块内的新房房源量现已所剩不多，可挑选的地步较小。
03
板块二手房均价2.6万/㎡，老小区占比较大
新房紧缺，那么板块二手房商场现在又是怎样的呢？
依据链家上二手房地图显现，现在科学园板块的均价为2.6万/㎡，罕见的几家二手房均价打破3万/㎡的大都为品牌房企打造的楼盘。
放下武夷绿地揽胜阁和银城林茵里两个别墅项目外，板块内现在挂牌均价最高的为旭辉九著，小区挂牌单价32094元/㎡。
该小区的优势在于：
1、由品牌开发商打造，质量有确保；
2、近邻便是正在建造傍边的地铁5号线科宁路站，未来5号线建成便能提升地铁盘；
3、小区自带商业体——柚米世界社区，确保了业主日子的快捷。
旭辉九著质量、配套等优势显着，天然遭到买房人喜爱，房价也因而水涨船高。
科学园板块现已开展的比较完善了，日子配套各方面也能够很好的满意业主们的日子所需，加上接近地铁，出行也相对来说仍是比较便利。
可是板块未来的新房量或许不会许多，留给买房人的时机比较少。现在整修区域里老小区许多，品牌房企则相对较少，可挑选规模不大。
区域内云集了许多的工业园区，地缘改进客群较多，云逸都荟花园明年收官后，板块或许又将堕入无房可售的为难局势，所以也有不少人退而求其次，把目光放到了板块内的二手房上。
终究怎么正确的挑选仍是要依据本身的需求，若是急于买房，却一向摇不上号，而后期何时再有新房又不得而知，那么挑选板块内质量、配套各方面都比较好的二手房也能够，仅仅恐怕会难为了你的钱袋子，究竟好的二手房小区，也不廉价啊。
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