重庆楼市冷吗数据告知你

2019-12-26 04:55:40 阅读：899 作者：责任编辑NO。郑子龙0371

1周前国家统计局发布了11月份的数据，那么咱们先来看统计局发布的数据，新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.5%，那么在新房商场90平米以下的，环比上涨0.3%，90-144，环比上涨0.5%，144以内环比上涨0.8%，那么二手房商场，90平米以下上涨0.4%，90-144的上涨0.4%，144以上环上涨0.9%，那么在12月份，开发商为了进一步回笼资金，在优惠力度上打的是空前剧烈，别的许多都在报导二手房挂牌量，依据链家网的多个方面数据显现来看，快挨近14万套了，新房商场还有一点，去化率不太抱负，关于重庆是的决心严重不足，那么咱们来看国家统计局威望数据，咱们先来看一组数据

榜首，依据国家统计局显现来看，再同比方面也便是年底这段时刻不太抱负，有些失容，那么从环比方面来看，要知道重庆2018年楼市，在某个视点而言，不能说是绝后，但肯定是空前的一幕，也就说环比对比来看，尽管失容很严重，但并不差，除了8月份以外，新房的商场底子是平稳的，那么同比来看，比较有意思了，那么在来看二手房商场，环比来看，也便是下半年不太抱负，并且这仍是大局，要知道葱二手房成交商场来看，2008年曾经占有成交比例，底子是十分少的，那么跟着时刻添加，不可避免要进一步筛选一批房源，也便是看上去挂牌量很高，但实际上呢？之前天狼就着重过，假如供给这部分，商场底子不接受，那么这部分供给除了数字上改变，没有其他任何效果

第二，咱们在来看，同比方面新房商场没什么好说的，这点购房者不要看数据，能够自己去新房商场看看，你挑选的地步有多少呢？2019年的地块，底子要成为下一年商场供给的主力，部分组团，2019年上半年地块现已悉数入市了，但2019年地块密度底子都是下降了，那么在来看一贯被许多空军引用来证明重庆商场不抱负的二手房数据，依据重庆市统计局发布上半年GDP来看，重庆在6.2%左右，咱们算一下均匀同比的方面的11个月以来均匀在6.7左右，这个数据还差吗？总不能说非要到达GDP一倍，二倍才叫涨吧？当然，有些说房子挂牌量太大了，我挂了好久都没有卖掉，可是相同的小区为何总有成交呢？难道说能卖掉房子都是价格下降50%才卖掉吗？假如说都是这样状况，同比才下降这么一点点嘛？咱们把8，.9，10 3个月加起来核算，才1.2，或许购房者觉得1.2看不出来什么，那么你用100算算，1.2降了多少？，大降特降了吗？明显没有的，这和一在着重的安稳商场，安稳房价是共同的

第三，咱们在来看购房者方面，当时咱们购房者比较中意新房的商场，在年头现在重庆西进方向之一西永区域，购房者干流户型，小三房，首付也就30万封顶了，那么咱们现在看看现在的西永方向，你所挑选的盘，方位在哪儿去了呢？还有多少挑选呢？假如西永不能代表什么，那么购房者最为中意北区方向，照母山，悦来，礼嘉，中央公园，能有多少挑选的地步和空间呢？更多底子都是更远的方向了，那么咱们在来看二手房数据，咱们只是加入了2个条件，小三房，120万封顶，其挂牌量从挨近14万掉到挨近3万，这儿还没有考虑轻轨和校园，假如进一步设定条件，数量会更少，这进一步着重了全体安稳，部分分解，但关于大多数刚需购房者而言，并没有幻想的那样的利好

在之前就着重了，3个安稳了，稳地价，稳房价，稳预期，那么经济会议后，又再一次着重房住不炒，能够十分清楚看到稳字当头，并且在2016年开端调控以来一直到今日仍然在调控，说得直白一点，在不断探索中关于安稳商场，安稳房价现已是轻车路熟，有了很丰厚经历来应对商场，关于自住而言购房者，你能够看看你的预算和年头比较起来，挑选地步市添加了仍是减少了，关于非自主购房者而言除；了选好盘之外，还要要保证5年现金流，不要盼望快进快出，最终的最终，关于重庆是的未来，咱们该是持有达观的情绪，而不是对他失掉决心

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