民营房企钱紧国企撑起年末土地市场

2019-12-25 17:17:21 阅读：7807 作者：责任编辑NO。许安怡0216

进入年末，各地土地出让一再，但在开发商资金链全体趋紧的状况下，央企、当地国企成为拿地的主角。

最新的一个比方是在厦门。12月24日，厦门会集出让5幅地块，本次出让地块别离坐落岛内湖里区2宗，岛外海沧区2宗，集美区1宗，起拍总价128.30亿元。终究，5宗地块吸金150.6亿！

这其间，岛内乌石浦2019P04地也由联发以22.47亿元摘得，成交楼面价4.28万元/平方米，溢价率22.32%。另一宗坐落岛内的枋湖2019P05地块由厦门恒融晨地产以75.25亿摘得枋湖2019P05地块，成交楼面价4.31万元/平方米，溢价率23.2%。

此外，岛外三块地块中，国贸&中交以31.51亿竞得集美J2019P02，成交楼面价25248元/平方米，溢价率14.75%；海沧的2019HP02、2019HP03两宗地块则均由建发以底价摘得，其间以9.98亿元竞得海沧2019HP02，成交楼面价22007元/平方米；以11.41亿元竞得海沧2019HP03，成交楼面价22006元/平方米。

从拿地企业来看，首要是当地国企，尤其是来自厦门的建发（建发股份，600153.SH）及其子公司，收成颇丰。

在厦门之前，包含广州、深圳等地，国企也成为土地商场拿地的主角。例如，12月5日，广州100亿元出让3宗住所用地，被保利以81.62亿元的价格独得其二。其间，广钢地块是当天土拍的重头戏，其竞价超1小时举牌45次，终究被保利以26.17亿元拿下，折合楼面价33840元/平方米，溢价率20.21%。与保利抢夺剧烈的正是中海地产。

12月19日，本年12月份南京第三场土地拍卖举办，此次会集出让的10幅地块竟有9幅底价成交。本次出让中，国企成为大赢家。比方江宁城建不只拿下江宁横溪G93、G95地块，还竞得禄口G97和江宁大学城G99共4幅地块；此外，南京地铁、浦口国资、江宁交通建造集团也都有所斩获。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对榜首财经剖析，从当前房企资金状况来看，央企、当地国企的资金相对会愈加宽余，而一些民企更首要仍是在加速冲刺成绩，加大打折促销力度，所以重心不一样。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，2019年关于房企拿地来说，显着分解，部分企业开端显着缩短，但仍然有许多的企业在土地商场加速步伐。从拿地企业构成看，国企占比多，民企占比少，全体来看，资金本钱成为企业拿地的首要决定因素。

张大伟对榜首财经剖析，当前房企的资金链分解严峻，大部分民营房地产企业仍然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入许多高价地的企业，比方闽系和浙系的许多中型房企，其时冲刺得特别猛，这些企业现在正处于消化高价地的阶段。这些高地价项目，有不少入市困难，亏本严峻。一些项目为了紧缩本钱，乃至呈现了严峻的质量上的问题。

张大伟说，许多的民营房地产企业，负债率很高，现在正处于还账的高峰期，也没什么钱再拿地了。并且这一轮调整或许才刚开端，未来全体土地商场状况要看调整的周期长短。

例如，商场音讯显现，福晟集团、协信控股集团相继把自己的项目摆上货架寻求买家。以福晟为例，曩昔一年，这家总部福州的企业，曾在2016、2017年张狂拿地，经过收并购方式介入许多旧改项目，称其货值超越8000亿。但近一年来，这家房企的日子可谓寸步难行。曩昔几月，福建福晟旗下公司股权累计被冻住次数超越30次。

相比之下，从2016年下半年开端，央企、国企拿高价地比较少，资金较为宽余，到了2018年今后，土地溢价率开端走低，国企开端成为拿地的主角。

张大伟说，现在国企成为拿地主角，一方面是本年上半年国企拿地比较少，跟着土地商场溢价率走低，下半年多拿地，也更好地完成任务。另一方面，对不少当地来说，年末密布推地，但土地商场下行，由国企尤其是当地国企密布拿地，也是一种商场托底的行为，在年末当地财政下行压力较大的状况下，也需求土地商场来改进和缓解。

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